[摘要] 2025年5月中国房地产市场呈现分化态势。新建住宅方面，百城均价环比上涨0.30%至16815元/平方米，但54个城市价格下跌；一线城市涨幅显著（0.90%），三四线代表城市下跌0.11%。二手住宅价格环比下跌0.71%，同比跌幅扩大至7.24%，100个城市价格全线下跌。租赁市场延续淡季，50城住宅租金环比下降0.34%。 政策层面，央行降准降息并下调公积金贷款利率，LPR降至3.50%，地方政策聚焦现房销售试点和公积金优化。市场表现上，核心城市优质改善项目支撑新房成交活跃度，但二手房"以价换量"现象普遍。十大城市住宅指数均环比下跌，其中重庆（-0.36%）、武汉（-0.31%）跌幅居前。 供需方面，50城新房供应面积同比降近20%，但核心城市带动百城成交面积环比增5%。库存压力显现，五代表城市平均出清周期延长至14.97个月。预计6月房企将加大促销力度，但城市间分化行情将持续。

[摘要] 2025年4月泸州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价分化态势。1-4月全市商品住宅成交面积59.3万㎡，同比增长3.7%，其中江阳区、龙马潭区和合江县为成交主力区域，合计占比86.6%。价格方面，江阳区、古蔺县等区域成交均价同比上涨4.6%和4.2%，而合江县、泸县则出现3.7%和0.7%的下跌。需求结构上，100-120㎡三房户型最受欢迎，占比达35.2%。土地市场活跃度显著提升，1-4月各类用地成交规划建筑面积同比增长381.6%，其中住宅用地成交楼面均价同比上涨45.3%至2292元/㎡，古蔺县地块以2220元/㎡楼面价成为总价地王。商业市场表现突出，成交面积同比增长44.1%，古蔺领秀新城项目以1.62万㎡成交量位居商业项目榜首。库存方面，全市商品住宅去化周期为53.8个月，江阳区库存压力最大，可售面积达390.6万㎡。企业层面，鑫洋集团以3.57万㎡成交面积位列开发企业榜首，其开发的森腾·世纪峰景项目以5.02万㎡成交量成为住宅销冠项目。

[摘要] 2025年4月郑州房地产市场月报显示，住宅市场呈现结构性分化。新房价格同比微涨0.36%至12390元/㎡，但区域差异显著：郑东新区以23335元/㎡领跑，而中牟县同比下跌20.2%。二手房均价同比下跌6.38%至13188元/㎡。成交规模方面，新房成交面积同比下降10.82%，主力区域金水区、中牟县和航空港区占比36.4%；二手房成交套数同比增长7.1%，金水区占比26.8%。需求结构上，90-120㎡户型占比39.3%，150万元以上总价段占比32.8%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨37.8%至5397元/㎡，溢价率提升至15.2%，中海地产以10.89亿元竞得金水区高价地块。商业和办公市场表现疲软，写字楼成交面积同比下降54.97%。库存去化周期为39.6个月，新郑市库存压力最大（101.5个月）。重点项目中，旭辉·空港时代以5097元/㎡低价成交，而通派龙湖中原颂定位高端，成交均价达18814元/㎡。

[摘要] 2025年4月东莞房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅0.9%，4月均价18686元/㎡同比下跌3.04%，其中东城、南城等核心区域价格较高但同比普遍下降。成交规模上，1-4月新房成交面积48.9万㎡同比下降4.8%，南城、凤岗为成交主力区域；二手房成交面积88.2万㎡同比增长17.3%。需求结构显示90-100㎡三房户型、150-200万元总价段为市场主流。库存去化周期达26.2个月，塘厦、凤岗库存压力显著。土地市场方面，1-4月住宅用地成交8.3万㎡，楼面价14812元/㎡，滨海湾新区地块溢价7.3%成为总价地王；商办用地成交6.08万㎡，长安镇地块以7601元/㎡楼面价居首。企业层面，华润置地以5.8万㎡成交面积领跑开发商榜单，其松润府项目以3.6万元/㎡均价成为高端市场代表。整体来看，市场仍处于调整期，价格下行压力与区域分化并存。

[摘要] 2025年4月绍兴房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额265.73亿元，同比下降16.34%，其中4月单月投资82.85亿元，降幅15.73%。新开工面积同比增长22.56%至134.42万㎡，但施工面积下降15.01%。商品房销售面积221.8万㎡同比微增2.1%，销售额302.4亿元下降7.2%。住宅市场分化明显，柯桥区新房均价同比大涨93.7%至25871元/㎡，而越城区下跌10.1%；镜湖新区以9.54万㎡成交量占比56.4%成为主力区域。二手房成交29.8万㎡，主力需求集中在90-120㎡三房户型（占比48.1%）。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价6193元/㎡，同比下降22.3%，越城区平江路地块以9840元/㎡成为单价地王。商业办公市场表现疲软，写字楼成交均价6782元/㎡同比下降11.8%。重点项目中，HFC华发金融活力城以4.01亿元成交额领跑住宅市场，龙湖金帝·天汇项目四房户型成交均价达29407元/㎡。整体来看，绍兴房地产市场仍处于调整期，区域分化加剧，核心区域如镜湖新区保持较高热度。

[摘要] 2025年5月东方房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。1-5月全市商品住宅成交面积9.3万㎡，同比增长114.7%，但5月单月成交0.72万㎡同比下降48.05%。价格方面，板桥镇和八所镇为均价最高区域，其中八所镇均价同比下跌14.2%至11904元/㎡，而板桥镇微跌0.6%至12026元/㎡。需求结构上，60-80㎡面积段和100-120万元总价段为成交主力，分别占比44.9%和23.6%。供应端1-5月新批上市面积同比下降51.3%，但5月单月供应4.59万㎡同比激增734.31%，导致销供比降至0.16。库存去化时间20.2个月，同比缩短15.7个月，其中八所镇库存29.3万㎡占主导。商业市场成交面积同比增长35.2%，但均价同比下跌32.7%至10723元/㎡；办公市场成交面积同比下降65.3%，均价10966元/㎡微跌0.5%。土地市场数据未明确披露。重点项目中，东方花梨湾以4.3万㎡成交量位居榜首，八所镇成为各物业类型的绝对主力区域。

[摘要] 2025年5月厦门住房租赁市场监测月报显示，厦门集中式公寓挂牌量价走势中，湖里区、集美区、思明区为规模前三的区县，其中湖里区租金最高。中央及地方政策方面，5月出台多项政策支持住房租赁市场发展，包括盘活存量用地、优化租赁合同示范文本等，福建省提出分阶段推进“好房子”建设计划，厦门作为核心试点城市承担多项先行任务。企业动态方面，全国范围内多个长租公寓项目开业，如武汉城建集团的汉悦公寓·雲栖湖岸、合肥安居集团的承寓·珺和府社区等，同时企业通过收购存量房产拓展租赁业务，如合肥安居集团收购龙湖地产项目转作保障性租赁住房。融资动向方面，建发地产、象屿地产等发布住房租赁债券回售方案，华夏北京保障房REIT扩募获批，凯德投资设立人民币母基金重点投向租赁住房等领域，华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日表现亮眼。整体来看，5月住房租赁市场政策支持力度加大，企业运营和融资活动活跃，市场发展态势良好。

[摘要] 2025年5月天津住房租赁市场监测报告显示，天津租赁市场呈现区域差异化特征。集中式公寓规模前三的区县为滨海新区、西青区和东丽区，其中和平区租金最高；分散式公寓规模前三为北辰区、西青区和河东区，西青区租金居首。全国层面，5月住房租赁政策持续完善，包括《城镇房屋租赁合同（示范文本）》发布，规范租赁双方权利义务，以及央行强调巩固房地产市场稳定。企业动态方面，武汉城建、合肥安居等多家企业推出新公寓项目，如汉悦公寓·雲栖湖岸、承寓·珺和府社区等，提供多元化户型。业务拓展上，合肥安居、杭州安居等通过收购存量商品房转作保障性租赁住房，合肥完成首例此类收购。融资动向中，建发地产、象屿地产涉及住房租赁债券回售，华夏北京保障房REIT扩募获批，凯德投资设立50亿元人民币母基金，重点投向租赁住房等资产。整体来看，政策支持与企业行动共同推动租赁市场发展，供需两端活跃。

[摘要] 2025年5月苏州住房租赁市场监测报告显示，苏州租赁市场呈现以下特征：分散式公寓挂牌量环比下降7.80%至2708套，但平均租金环比上涨1.49%至65.98元/㎡·月。集中式公寓规模前三的区县为工业园区、姑苏区和高新区，其中姑苏区租金最高；分散式公寓规模前三为工业园区、姑苏区和吴中区，相城区租金最高。2025年上半年苏州成交租赁用地4.14万㎡，楼面均价526元/㎡。政策方面，中央出台《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，地方推出人才公寓计划，目标到2027年新增21000套。企业动态方面，多地国企和房企推进租赁项目开业，如武汉城建集团汉悦公寓、合肥安居集团承寓社区等，同时收购存量房转保租房案例增多，如合肥安居集团收购龙湖地产138套房源。融资方面，住房租赁REITs表现活跃，华泰苏州恒泰REIT上市首日涨幅达30%，凯德投资设立50亿元人民币母基金聚焦租赁住房等领域。整体来看，苏州租赁市场供需结构持续优化，政策支持与企业投入共同推动市场规范化发展。

[摘要] 2025年5月宁波住房租赁市场监测报告显示，宁波集中式公寓租赁市场呈现区域分化特征，鄞州区、海曙区和北仑区为挂牌量前三的区县，其中海曙区租金水平最高。同期全国租赁政策持续优化，中央层面出台《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，规范租赁双方权利义务，并推动存量用地盘活利用。市场动态方面，多地国企及品牌企业加速布局租赁住房项目，如武汉城建集团汉悦公寓、合肥安居集团承寓系列社区等相继开业，项目普遍配备精装修与智能化设施。企业资本运作活跃，合肥安居集团、杭州安居集团通过收购存量商品房转型保障性租赁住房，新黄浦以2.15亿元收购北京昌平办公项目用于保障性住房。金融支持力度加大，浙商银行发放杭州首笔0.37亿元住房租赁团体购房贷款，华夏北京保障房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT等金融产品扩募或上市，反映出租赁住房资产证券化进程加速。整体来看，政策引导与市场创新共同推动住房租赁市场向规范化、规模化方向发展。