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天水土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年1-11月天水市土地市场整体呈现供需双降态势,各类用地推出规划建筑面积173.52万㎡同比下降32.43%,成交100.62万㎡同比下降27.68%。住宅用地市场萎缩显著,推出面积45.23万㎡同比下滑60.65%,成交26.12万㎡下降53.41%,但楼面均价1228元/㎡同比上涨47.77%且溢价率高达51.56%。商办用地成交楼面价2032元/㎡同比暴涨669.7%,主要受秦州区3940元/㎡高价地块拉动。工业用地成为唯一供应增长板块,推出量同比上升10.5%。区域表现分化明显,秦州区以2414元/㎡的楼面均价领跑各类用地市场,张家川县则以18%的溢价率成为最活跃区域。企业拿地方面,甘肃公路以3.01亿元拿地金额居首,而单价地王由张家川县零售商业地块以1446元/㎡楼面价摘得。11月单月市场加速下行,各类用地成交楼面价环比骤降41.83%,土地出让金同比近乎腰斩。
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铜陵土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月铜陵土地市场报告显示,全市土地市场呈现供需分化特征。各类用地总推出规划建筑面积571.29万㎡,同比下降13.48%,其中住宅用地推出138.04万㎡(同比降37.42%),商办用地推出79.34万㎡(同比增2.07%)。成交方面,总成交规划建筑面积283.51万㎡,同比下降38.76%,住宅用地成交58.45万㎡(同比降34.41%),商办用地成交37.98万㎡(同比降48.17%)。价格层面,全市成交楼面均价848元/㎡(同比微降0.24%),其中住宅用地2040元/㎡(同比降11.96%),商办用地1609元/㎡(同比涨21.71%)。区域表现上,铜官区以2717元/㎡的住宅楼面价居首,枞阳县商办用地成交活跃但均价仅1247元/㎡。重点地块中,铜官区石城大道住宅地块以3706元/㎡成为单价标杆,而陵江大道商办地块以15.87万㎡建筑面积和3.4亿元总价成为双料地王。市场整体溢价率维持低位,住宅和商办用地平均溢价率分别为0.07%和0.22%,反映市场理性谨慎态势。
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太仓土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月太仓土地市场呈现以下特征:从土地供求来看,1-11月各类用地推出规划建筑面积488.15万㎡,同比增长35.59%,成交473.93万㎡,同比增长52.12%。其中住宅用地推出80.27万㎡,同比下降30.92%,成交同比上升10.28%;商办用地推出量同比激增1082.72%,成交量同比增长1469.61%。价格方面,1-11月各类用地成交楼面均价1632元/㎡,同比下跌34.59%,住宅用地楼面均价7575元/㎡,同比下跌24.04%。11月单月住宅用地楼面价环比上涨35.15%至12173元/㎡。土地出让金总额77.35亿元,同比下降0.49%。市场出现两宗重点地块:单价地王2024-WG-36-2号地块楼面价12800元/㎡,总价地王2024-WG-36-3号地块总价10.45亿元。整体市场表现为商办用地供应放量,住宅用地量缩价跌但11月环比回升,工业用地成交活跃。
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泰安土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月泰安市土地市场呈现以下特点:从土地供求来看,1-11月全市累计推出各类用地规划建筑面积830.15万㎡,同比增长23.8%;成交692.02万㎡,同比增长62%。其中住宅用地表现突出,成交238.96万㎡,同比大幅增长125.7%,楼面均价2514元/㎡,同比上涨23.78%。商办用地成交68.26万㎡,同比增长21.89%,但楼面均价1053元/㎡同比下降30%。工业用地成交382.55万㎡,同比增长44.2%。从区域分布看,泰山区住宅用地楼面均价最高达3938元/㎡,岱岳区成交面积最大为74万㎡。企业拿地方面,泰安市文化旅游发展集团以40.61万㎡拿地面积和13.32亿元拿地金额位居榜首。单价地王为泰前片区一宗容积率≤1.1的住宅用地,楼面价达9545元/㎡;总价地王位于旅游经济开发区,成交总价3.25亿元。整体市场呈现住宅用地量价齐升、商办用地量增价跌的分化特征,且所有用地溢价率均为0%,反映土地市场以底价成交为主。
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泰州土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月泰州土地市场呈现以下特征:从土地供求来看,1-11月全市各类用地推出规划建筑面积474.26万㎡,同比下降30%,其中住宅用地推出313.85万㎡(同比下降29%),商办用地推出45.96万㎡(同比激增761%);成交方面,各类用地成交364.83万㎡(同比下降7.8%),住宅用地成交236.19万㎡(同比增长65%),商办用地成交40.77万㎡(同比增长705%)。价格方面,1-11月全市成交楼面均价达4574元/㎡(同比上涨102%),住宅用地均价6268元/㎡(上涨11.2%),商办用地均价3890元/㎡(上涨57.6%)。区域表现上,高港区住宅用地溢价率最高达33%,楼面均价7491元/㎡;海陵区成交宗数最多(23宗),但溢价率仅3%。企业拿地排行榜显示,泰州华信以27.84亿元拿地金额居首,泰州海陵城市发展以41.96万㎡拿地面积领先。值得注意的是,商办用地市场异常活跃,成交金额同比暴涨1168.8%,反映出商业地产投资热度显著提升。
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天津土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月天津土地市场呈现整体下行趋势,各类用地供求规模同比显著收缩。1-11月全市累计推出各类用地规划建筑面积1653.48万㎡,同比下降30.56%;成交1070.01万㎡,同比下降35.07%,楼面均价1993元/㎡(同比下跌30.94%),出让金总额213.55亿元(同比降幅55.15%)。住宅用地表现疲软,供应量371.03万㎡(同比-54.91%),成交量248.73万㎡(同比-43.14%),楼面价6333元/㎡(同比-33.45%);商办用地成为少数亮点,成交量71.48万㎡(同比+78.78%),楼面价2571元/㎡(同比+22.78%)。区域分化明显,河西区住宅楼面价达10800元/㎡居首,河东区晨阳道地块以15965元/㎡成为单价地王。企业端中建国际以15.84亿元拿地金额领跑,天津城投置地以36.48万㎡摘得面积榜首。市场整体溢价率维持低位,住宅用地平均溢价率仅0.63%,反映开发商拿地意愿持续谨慎。
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太原土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月太原土地市场呈现整体下行趋势。各类用地总推出规划建筑面积1090.77万㎡,同比下降44.75%;成交767.2万㎡,同比下降52.02%。其中住宅用地表现疲软,推出516.44万㎡(同比-38.3%),成交431.63万㎡(同比-15.64%),楼面均价2031元/㎡(同比+2.27%),出让金87.65亿元(同比-13.76%)。商办用地成为亮点,成交108.15万㎡(同比+50.9%),楼面均价2097元/㎡(同比+13.17%),出让金22.68亿元(同比+70.77%)。区域表现分化明显,晋源区以2751元/㎡的楼面价位居住宅用地榜首,小店区商办用地成交活跃。企业端,太原国有投资以12.96亿元拿地金额居首,中国平安、旭辉集团等企业紧随其后。值得注意的是,11月单月市场加速下滑,各类用地成交规划建筑面积仅18.73万㎡,同比暴跌93.79%,楼面均价531元/㎡环比下降71.02%,土地出让金0.99亿元同比下滑89.71%。
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上饶土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月上饶土地市场呈现整体供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积1593.22万㎡,同比下降29.06%;成交1158.71万㎡,同比下降30%。其中住宅用地供需萎缩显著,推出面积325.17万㎡(同比-50.1%),成交201.72万㎡(同比-51.54%),楼面均价1850元/㎡(同比-7.18%)。商办用地成为少数增长板块,推出面积412.4万㎡(同比+16.26%),但成交楼面价下跌19.65%至1190元/㎡。区域表现分化明显,信州区以3356元/㎡的住宅楼面价和95%溢价率位居榜首,而广信区、德兴市成交量较大。企业拿地方面,江西弋投建设以7.14亿元拿地金额居首,周忠有以4739元/㎡竞得玉虚路地块成为单价地王,银通花园西侧地块以19980万元成交价成为总价地王。工业用地成交量占比最大但均价仅134元/㎡,反映出土地市场结构性调整特征。
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宿迁土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月宿迁土地市场报告显示,全市各类用地供求呈现分化趋势。1-11月累计推出规划建筑面积2034.76万㎡,同比下降20.07%,其中住宅用地推出494.8万㎡(同比下降11.45%),商办用地推出68.23万㎡(同比下降77.35%)。成交方面,1-11月总成交规划建筑面积1497.97万㎡,同比下降31.27%,住宅用地成交231.3万㎡(同比下降33.67%),商办用地成交38.19万㎡(同比下降84.38%)。价格方面,1-11月全市楼面均价572元/㎡(同比微降0.87%),但住宅用地成交楼面价达2811元/㎡(同比上涨2.1%),11月单月住宅楼面价更环比上涨52.66%至3447元/㎡。区域表现上,宿城区住宅楼面价以3359元/㎡领先,沭阳县单宗地块以5667元/㎡成为单价标杆。土地出让金总额85.64亿元,同比下降31.91%,其中卓越华耀时代东侧地块以7.48亿元成交价成为总价地王。市场参与主体以本地国企为主,宿迁豫建开发建设集团、江苏西达建设工程等企业表现活跃。工业用地成为唯一同比正增长板块,成交楼面价同比上涨37.1%至133元/㎡。整体市场呈现住宅用地量跌价升、商办用地深度调整、工业用地稳健发展的结构性特征。
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石家庄土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月石家庄土地市场呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积2953.38万㎡,同比下降35.93%;成交2277.77万㎡,同比下降22.27%。其中住宅用地表现尤为明显,推出量594.68万㎡(同比-45.42%),成交量480.03万㎡(同比-22.05%),但楼面均价同比保持稳定为4136元/㎡。商办用地推出量265.19万㎡(同比-64.17%),成交量279.22万㎡(同比-51.22%),楼面均价1522元/㎡同比上涨6.51%。工业用地成交量1275.02万㎡(同比-17.9%),楼面均价237元/㎡涨幅达22.2%。 区域市场方面,桥西区住宅用地楼面均价最高达7669元/㎡,裕华区6975元/㎡次之。长安区金山街地块以15.8亿元成交价成为总价地王,而月屏路北地块以8574元/㎡楼面价成为单价地王。企业拿地排行榜显示,石家庄城发投集团以35宗地、105.71亿元拿地金额居首,保利发展、中海地产等品牌房企活跃。值得注意的是,11月住宅用地成交楼面均价环比暴涨55.54%至5097元/㎡,但溢价率仅为0.89%,显示土地市场呈现"量缩价涨"特征。
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