[摘要] 2021年物业管理行业并购活动呈现爆发式增长，全年共发生63宗并购交易，总金额达315亿元，较2020年增长198%。碧桂园服务以近190亿元交易额成为行业并购领头羊，占总交易额的60.32%。并购标的估值均值12倍，较2020年下降20.1%，显示市场趋于理性。行业并购呈现三大特点：一是规模扩张与资源协同为主流，占比75.46%；二是非住宅业态布局加速，涉及公共服务、产业园区等细分领域；三是城市服务与增值服务类并购活跃，如环卫、保险经纪等。 并购驱动因素包括房地产行业资金压力传导、资本加持下中小企业"弯道超车"需求（如合景悠活通过并购实现管理规模激增6倍），以及头部企业战略布局。但并购也面临政府反垄断监管、定价争议、支付压力及投后整合等风险。报告指出，未来并购仍将持续，因头部企业现金储备充足（47家上市物企现金合计1330亿元）、行业集中度仍低（TOP10企业市场份额仅16.1%），且战略扩张需求强烈。 除收并购外，品牌扩张、合资公司模式及服务品质提升成为企业重要发展路径。行业格局加速分化，形成三大梯队：头部企业（如碧桂园服务）通过并购强化优势；特色业态企业（如华润万象生活）聚焦单平效益；中小型企业则需深耕区域或寻求差异化合作。预计2021年百强企业市场份额将首次过半，行业进入"大者恒大"的整合阶段，企业需根据自身定位选择规模扩张或精细化运营策略。

[摘要] 2021年10月物业服务百强企业动态月刊由中指研究院发布，主要涵盖市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块内容。在市场动态方面，10月份共有12家百强企业披露48项中标项目，涉及规划建筑面积超512万平方米，项目类型涵盖住宅、商业、学校、办公等多种业态。社区互动方面，多家物业企业如恒大物业、奥园健康、敏捷物业等开展了重阳节敬老活动、国庆庆祝活动及各类社区文化活动，通过义诊、便民服务、文艺表演等形式增强社区凝聚力。品质服务板块重点展示了企业在台风应急响应、设备设施维护、防疫措施等方面的服务升级举措，如奥园健康防台防汛行动、和泓服务疫情防控部署等。企业运营方面，雅生活与阿里云、越秀服务与麦当劳等达成战略合作，探索数字化升级及“社商+餐饮”新模式，同时康桥悦生活、朗诗绿色生活等企业通过并购与合作扩大业务规模。行业政策法规部分解读了《关于推动城乡建设绿色发展的意见》及《雄安新区住宅物业服务等级标准》，强调绿色发展与物业服务标准化建设。整体来看，10月份物业行业呈现服务创新深化、多业态合作加强、政策导向明确的特点，企业通过精细化运营与社会责任实践持续提升服务价值。

[摘要] 2021年三季度中国物业管理行业呈现加速整合与多元化发展态势。行业并购市场热度高涨，头部企业通过大规模收并购实现规模跃升，如合生活收购恒大物业、碧桂园服务收购富力物业等案例推动行业集中度快速提升，并购成为企业扩张规模、优化业态布局的核心手段。同时，物企积极拓展增值服务与城市服务新赛道，围绕社区康养、旅游、零售等开展多元化经营，并通过参与城市治理项目延伸服务边界。 资本市场方面，三季度新增6家港股上市物企，行业总市值达7419.6亿元，平均市盈率26.2倍，募资主要用于收并购与智能化建设。政策环境上，八部委联合发文规范物业服务行为，老旧小区改造及智慧物业建设成为政策重点支持方向。品质提升方面，企业加速数字化转型，碧桂园服务、中海物业等通过自主研发或战略合作推进智慧化应用，25%上市募资投向科技升级。 展望四季度，行业将延续整合趋势，预计年底上市企业总数达60家。城市服务、增值服务生态构建及科技赋能将成为核心发展方向，物业企业通过轻资产运营优势与稳定现金流特性，在房地产行业调整背景下展现出独立发展潜力。

[摘要] 2021年9月物业服务百强企业动态月刊主要围绕市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块展开。市场动态方面，雅生活集团等11家百强企业当月中标48个项目，涉及建筑面积666万平方米，项目类型涵盖学校、商业、公建等，分布在全国多个城市如中山、武汉、上海等。社区互动板块重点记录了中秋期间各企业的主题活动，如恒大物业举办8000余场活动吸引9万业主参与，融创服务开展开学季亲子活动，越秀服务实施“强服务”环境焕新行动等，均以增强业主互动和社区凝聚力为目标。品质服务方面，雅生活升级家装业务全周期服务体系，新希望服务启动“新健康主义2.0”专项行动，鑫苑服务推进老旧小区加装电梯项目，体现了服务精细化与民生关怀。企业运营聚焦战略合作与业务拓展，如雅生活与国家电投海南分公司签约能源合作，珠江城市服务与阳江海陵岛达成全域化服务协议，新力服务单日斩获九项行业大奖。行业政策方面，国家发改委与住建部联合发文加强老旧小区配套设施改造，强调优先整改燃气、电力等安全隐患。整体来看，9月百强企业通过多元服务升级、社区文化营造及政企合作，持续推动行业高质量发展。

[摘要] 2021年8月物业服务百强企业动态月刊主要围绕市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块展开。市场动态方面，雅生活集团等11家百强企业当月共中标48个项目，涉及建筑面积412万平方米，项目类型涵盖住宅、学校、办公及产业园等。社区互动板块重点报道了恒大物业“花YOUNG恒大节”、世茂服务建军节公益活动等20余项社区活动，通过儿童娱乐、敬老服务、防疫行动等形式增强业主参与感与社区凝聚力。品质服务部分展示了企业防疫举措（如融创服务协助核酸检测）、安全专项（越秀服务电瓶车整治）及创新培训（海尚海特训营），凸显服务升级。企业运营聚焦战略合作与标杆打造，如雅生活启动富春山居标杆项目、银城生活与政府签署共建协议等，体现行业扩张与专业化趋势。政策法规方面解读了住建部《保洁员职业技能标准》及北京市老旧小区改造规划，为行业提供合规指引。整体而言，该月刊呈现了物业行业在规模化拓展、服务精细化、社区多元化及政企协同化的发展态势。

[摘要] 2021年6月物业服务百强企业动态月刊主要涵盖市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块内容。市场动态方面，6月份共有9家百强企业披露19项中标项目，涉及规划建筑面积889.06万平方米，项目类型包括住宅、学校、办公等，覆盖上海、南京、北京等多个城市。土地交易方面，全国300个城市土地供应量环比缩水近六成，成交量及收金环比下跌，其中一线城市出让金同比上涨43%，二线城市同比上涨6%。社区互动方面，多家企业开展端午主题活动、抗疫支援及红色教育，如中铁慧生活的粽叶飘香活动、敏捷物业的社区抗疫支援等。品质服务方面，企业通过防汛应急、助考行动（如鑫苑服务的全国社区助考）及疫苗接种协助（如南宁新希望服务）提升服务能力。企业运营方面，雅生活集团在六省市中标8个项目，越秀服务集团成功上市，合景悠活与上海申勤达成战略合作，保利物业与泸州老窖签署协议。行业政策方面，商务部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，海南省出台《海南经济特区物业管理条例》强化党建引领和纠纷调解机制。整体来看，物业服务企业在市场拓展、社区服务、战略合作及政策响应方面表现活跃。

[摘要] 2021年5月物业服务百强企业动态月刊主要围绕市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块展开。市场动态方面，13家百强企业在全国19座城市中标40个项目，涵盖住宅、商业、学校等多种物业类型，同时全国土地市场供求量环比下滑但成交均价同比上升。社区互动板块记录了多家企业开展的节日主题活动，如蓝光嘉宝服务的“幸福居”、奥园物业的“亲奥陪伴节”等，通过便民服务、文化节庆增强业主参与感。品质服务部分聚焦企业创新举措，如荣万家的“绿化共享中心”降本增效、家趣集团的电梯安全演练，以及多家企业通过技能比武和培训提升专业能力。企业运营方面，新希望服务成功上市，正荣服务收购商业资产强化布局，多家企业通过战略合作拓展业务边界。政策层面，北京市住建委规范物业服务评估活动，南昌市实施物业信用分级管理。整体来看，行业呈现服务多元化、管理精细化、科技赋能及资本化加速的趋势。

[摘要] 2021年4月物业服务百强企业动态月刊主要围绕市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块展开。市场动态方面，6家百强企业披露33项中标项目，涉及规划建筑面积211.11万平方米，涵盖住宅、医院、市政等多种物业类型。社区互动板块展示了多家企业组织的主题活动，如远洋服务的《春日小确幸》视频征集、新力服务的青团制作活动等，旨在增强邻里关系与文化传承。品质服务部分重点报道了企业战略合作（如江西供销冷链与新力服务集团签约）及便民服务（如融信服务的免费磨刀、理发活动）。企业运营方面，新力服务与海南旅控集团达成合作，海尚海服务推出智慧IOC/AIoT平台，推动行业数字化转型。政策法规方面，南京调整物业收费政策，北京印发老旧小区改造社会资本引入意见，为行业提供政策支持。此外，土地市场数据显示，全国300城土地供求环比上升，一线城市土地出让金环比增长显著。房地产开发企业中，恒大、万科、融创等销售额同比均有增长，融创拿地规模居前。整体来看，物业服务企业通过多元化服务与技术创新持续提升竞争力，同时政策与市场环境为行业发展注入新动力。

[摘要] 2021年3月物业服务百强企业动态月刊主要围绕市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块展开。市场方面，当月9家百强企业共中标22个项目，涉及建筑面积128.57万平方米，土地市场一季度供应量走高，三四线城市成交同比增幅显著。社区活动中，多家企业推出特色服务如财信“怡?租售”落地安徽、融创“城市lady变装”及新力“心动女神节”活动，强化业主互动与品牌影响力。品质服务领域，联发物业开展春日焕新行动，邦泰集团推出“晚安牛奶”关怀计划，体现精细化服务理念。企业运营层面，恒大物业与金科服务发布亮眼年报，净利润分别增长184.32%和69.25%；新城悦与支付宝等达成战略合作，探索“物业服务+生活服务”模式；世茂服务、海尚海服务等通过跨界合作拓展智慧城市服务。政策法规方面，哈尔滨启动物业信用等级评价机制，安徽多部门联合推动物业服务业现代化升级。整体显示行业正向规模化、多元化、智慧化方向发展，企业通过增值服务与技术创新持续提升竞争力。

[摘要] 2021年2月物业服务百强企业动态月刊主要围绕市场动态、社区互动、品质服务、企业运营及行业政策法规五大板块展开。市场动态方面，当月9家百强企业共中标23个项目，涉及建筑面积200.42万平方米，同时受春节假期影响，全国300个城市土地供求量环比下降，出让金减少逾两成。社区互动板块展示了多家企业开展的春节及元宵节主题活动，如上海家趣集团的写春联便民服务、金鹏祥和物业的元宵送汤圆活动，以及建业物业、富力物业等组织的便民服务和开学季关怀。品质服务方面，企业通过节前安全检查、防疫措施升级（如融创服务的社区防疫墙）、项目交付保障（如家趣集团华东区域回迁房交付）等方式提升服务质量。企业运营部分重点报道了战略合作与业务拓展，例如碧桂园服务与江记酒庄探索社区用户运营、招商积余成立合资公司拓展城市服务、恒大物业在管面积突破4亿平方米等。行业政策方面，青海省计划2021年改造5.15万套老旧小区，山东省推动物业服务企业参与居家社区养老服务试点。整体来看，报告反映了物业行业在节日服务、科技赋能、政策响应及市场拓展等方面的动态与趋势。