[摘要] 根据提供的文档内容，标题为“碧桂园服务”市值何以超过“碧桂园”的报告，目前仅显示了标题信息，未包含具体章节内容或正文分析。因此无法从现有材料中提取核心观点、行文逻辑或结构大纲。建议补充完整报告内容以便进行深入解读和总结。当前可确认的主题聚焦于探讨碧桂园旗下物业服务板块市值反超房地产开发母公司的现象及其成因。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 弘阳服务集团有限公司在2021年上半年表现出强劲的增长态势，营业收入达5.29亿元，同比增长63.7%，期内溢利0.64亿元，同比增长71.2%。公司通过“住宅+商业”双轮驱动模式，实现了在管面积的大幅增长，达到0.34亿平方米，同比增长83.5%。其中，住宅业态管理面积占比81.2%，商业业态管理面积增长32.1%。弘阳服务通过收购和自主外拓，显著降低了对弘阳地产集团的依赖，第三方开发商在管面积占比提升至59.5%。区域布局方面，公司成功切入广东、江西、四川、吉林等新市场，其他地区在管面积同比增长367.5%。收入结构优化，社区增值服务收入大增230%，首次超过非业主增值服务，综合毛利率提升至28.9%。公司通过科技赋能，构建智慧社区生态系统，提升服务品质和运营效率。未来，弘阳服务计划继续拓展全国市场，布局非住宅业态，提升社区增值服务能力，并借助“住宅+商业”双轮驱动模式，创新服务体系，实现与城市发展的共同成长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 世茂服务（873.HK）在2021年上半年表现出强劲的增长势头，营业收入达到42.34亿元，同比增长171%，归母净利润为5.78亿元，同比增长136%。公司业务分为物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务四大板块，其中城市服务首次成为独立业务板块，收入达1.34亿元。物业管理服务和社区增值服务收入分别增长183.3%和233.9%，显示出业务多元化发展的成效。公司在第三方竞标外拓方面取得显著成绩，合约面积同比增长91%，第三方面积占比提升至69%，外拓成绩同比增长29倍，非住宅业态占比高达61%。世茂服务通过“1+4”业务全链条能力和数字化支撑提升了市场拓展效率，同时在重点区域如杭州通过合作提升业务密度。城市服务作为新战略引擎，已在全国多个地区展开合作，形成五大产品体系。公司管理层认为政策环境有利于行业规范发展，世茂服务坚持长期主义战略，致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 时代邻里2021年中期业绩表现突出，营业收入达11.6亿元，同比增长65.5%，净利润1.7亿元，同比增长98.1%。公司在管建筑面积达0.98亿平方米，同比增长102.6%，其中第三方开发商项目占比77%，显示其独立市场开拓能力显著增强。非住宅业态管理面积占比55.3%，住宅业态增速达122.8%，为社区增值服务收入增长创造空间。城市布局方面，非大湾区项目在管面积占比首次突破50%，西南地区通过收购实现快速扩张。收入结构中，社区增值服务收入同比大增249.4%，超越非业主增值服务，成为重要收入增长点。毛利率提升至30.1%，得益于规模效应和智能化应用。公司坚持“创造服务”理念，推进智慧社区生态圈建设，并与多家企业达成战略合作，拓展多元业态服务。未来，时代邻里将继续强化品牌价值，深化全国化布局，为客户提供多元化服务体验。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 华发物业服务在2021年上半年表现出强劲的增长势头，营业收入达到6.66亿元，同比增长37.9%，毛利润为1.97亿元，同比增长32.5%，来自持续经营业务的归母净利润更是大幅增长436.9%至0.84亿元。公司通过“1+3+N”业务格局，成功拓展了住宅、商办公建、市政服务、电梯工程、安保服务、餐饮服务等多个领域，业务覆盖全国近40个重点城市，合约面积同比增长26.2%至3370万平方米。华发物业服务在非住宅业态方面表现突出，成功签约多个公建类项目，并通过新增专业子公司华发保安服务公司进一步拓展业务边界。公司还积极拥抱科技，自主研发的集成指挥系统提升了服务响应速度和管理决策效率。未来，华发物业服务将继续优化业务组合与发展策略，夯实核心能力，加快构建多元业务体系，为集团进军世界一流企业贡献力量。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 华润万象生活在2021年上半年表现出色，综合收入达到40.1亿元，同比增长28.1%，净利润8.1亿元，同比大幅增长138.1%。在管面积达1.2亿平方米，外拓面积同比增长626.3%，其中非住宅领域占比83.8%。住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务分别贡献59.6%和40.4%的营业收入。商业运营表现尤为突出，购物中心零售额同比增长84.4%，写字楼出租率提升6.8%。会员体系融合成效显著，商业会员突破1900万，住宅和写字楼用户数量也显著增长。华润万象生活通过数字化手段提升会员体验，重叠会员消费金额同比增长10%。面对下半年不确定性，公司将继续稳健发展，致力于成为城市品质生活服务商。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 恒大物业集团2021年中期业绩报告显示，公司在“规模制胜、科技赋能”战略驱动下实现了显著增长。报告期内营业收入达78.73亿元，同比增长68.3%，其中物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大业务板块分别贡献60.4%、25.1%和14.5%的收入，且同比增速均超过60%。管理规模方面，合约面积达8.1亿平方米（+57.9%），在管面积4.5亿平方米（+77.2%），第三方在管面积激增137倍至1.38亿平方米。公司通过收购亚太酒店物业等战略布局深化全国化覆盖，服务业态扩展至住宅、公建等多元领域。 科技转型成为重要亮点，恒大物业与腾讯合作推出“微物云”科技平台，整合智慧物业SaaS、物联网和用户运营服务；同时联合商汤科技落地首个人工智能示范社区，实现31个高感知场景的智能化管理，使东莞项目人均效能提升18%-23%。社区增值服务收入同比增长83.1%，房产服务、保险经纪等业务表现突出。 运营优化和智能化应用推动净利润同比提升68.6%，资本市场认可度增强，公司被纳入恒生中国企业指数。未来恒大物业将持续推进规模化、智慧化发展，致力于成为智慧物业服务龙头品牌。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 合景悠活在2021年上半年表现出色，营业收入达12.3亿元，同比增长83.1%，毛利润和净利润分别增长107.6%和156.1%。通过收并购策略，公司在管建筑面积和合约建筑面积分别增长617.8%和540.8%，实现了高质量扩张。业务布局以粤港澳大湾区和长三角为核心，非住宅物业占比提升至41.0%，市场化程度优于同行。公司通过收购润通物业、雪松智联和上海申勤，进一步拓展了公建、学校、医院等多元化业态。盈利水平显著提升，社区增值服务收入增长明显，商业运营和科技赋能也取得了显著成效。未来，合景悠活将继续通过数字化推动转型，挖掘客户需求，保持高速增长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 滨江服务集团2021年中期业绩报告显示，公司在管建筑面积同比增长48%至2489万平方米，合约建筑面积同比增长34.4%至4060万平方米，第三方外拓面积占比提升至43.4%。公司以高品质物业服务为核心竞争力，平均物业费达4.28元/㎡/月，位列中指院2021物业服务百强企业第十七位。报告期内，公司营业收入达5.91亿元，同比增长42.1%，其中5S增值服务收入增长显著，同比增幅63.5%，毛利率提升至71.5%。资本市场对滨江服务的投资价值高度认可，股价涨幅位居港股上市物业服务企业首位。公司未来发展战略明确，计划3年做透大浙江，5年做透长三角，10年在华东、粤港澳等主要都市圈扩大影响力，通过“基础服务+增值服务”双轮驱动实现持续增长。此外，公司积极履行社会责任，开展公益活动，提升品牌形象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 康桥悦生活在2021年上半年表现出强劲的增长态势，营业收入达到3.97亿元，同比增长82.6%，净利润为0.55亿元，同比增长13.2%。公司在管面积增长迅速，达到1990万平方米，同比增长50.1%，其中非住宅物业管理面积增长尤为显著，同比增长228.4%。公司通过“区域深耕”和“重点拓展”相结合的策略，业务覆盖河南及多个重点省份，涵盖住宅和非住宅物业。三大业务线中，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务均实现显著增长，分别增长36.0%、187.8%和63.2%。公司还发布了高端服务品牌“悦熙”，提供全方位的顶级生活体验，并通过智慧社区建设和多业态合作，提升服务品质和智能化水平。未来，康桥悦生活将继续拓展管理面积，优化收入结构，提升资本市场价值，致力于成为卓越的美好生活与智慧城市服务运营商。 【此内容为AI自动生成】