[摘要] 陵水房地产市场月报2025年05月

[摘要] 2025年5月佛山房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降24.41%，新开工和施工面积分别下降18.20%和16.08%。住宅市场方面，新房价格同比下跌1.26%，其中禅城区、三水区、顺德区跌幅较大；二手房价格同比下跌6.98%。成交规模上，新房成交面积同比下降4.5%，二手房成交面积下降4.8%。区域表现分化，高明区、三水区二手房成交套数同比增长，而南海区、禅城区等主力区域下降。土地市场住宅用地成交楼面均价7552元/㎡，商办用地成交楼面均价1231元/㎡，整体土地出让金76.5亿元。企业排行榜中保利发展以48.77亿元成交金额居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月长沙房地产市场呈现以下特征：开发投资持续下滑，1-5月累计557.64亿元，同比下降12.16%。住宅市场分化明显，新房价格微涨0.20%，但涨幅收窄；二手房价格累计下跌4.60%，跌幅扩大。成交方面，新房成交面积146.7万㎡同比微增0.5%，主力区域为岳麓区、天心区和雨花区；二手房成交面积314.2万㎡同比增长3.9%。需求结构上，120-140㎡四房户型占比最高（33%）。土地市场住宅用地成交楼面均价5626元/㎡，同比下降18.64%，溢价率7.89%。商业和办公市场量价齐跌，商业成交均价同比下跌23.3%，办公成交面积同比下降63.8%。重点项目中，湘江金茂府以25112元/㎡的均价领跑高端市场。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月天水房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-5月商品住宅成交面积22.8万㎡，同比微增0.6%，其中秦州区成交占比68.7%且同比上涨41.8%，麦积区则下降38.5%。成交均价方面，秦州区为9718元/㎡（同比+2.1%），麦积区7858元/㎡（同比+10.8%）。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比63.1%。供应端新批上市面积同比下降65.4%，库存去化周期达97.8个月。企业排名中保利发展以4.02亿元成交额居首。土地市场共推出7宗地，住宅用地规划建筑面积45.38万㎡，同比激增762%。商业和办公市场成交面积分别下降54.7%和59%，其中万达广场以36624元/㎡成为商业成交单价最高项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-5月眉山房地产市场呈现区域分化特征。住宅市场方面，东坡区新房成交均价同比上涨22%至7019元/㎡，而仁寿县、彭山区分别下跌39.1%和20.5%；彭山区成交面积逆势增长30.6%，但全市总成交面积同比下降16.8%。需求结构上，70-90㎡户型占比40.7%，40-60万元总价段占49.7%。土地市场商办用地成交活跃，楼面均价同比上涨131.9%，住宅用地溢价率仅0.11%。重点项目如滨江郦城5月成交2.66万㎡，均价10306元/㎡；商业市场成交均价6190元/㎡，办公市场均价6077元/㎡同比下跌29.6%。整体市场呈现"住宅冷热不均，商办土地升温"的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-5月宿州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。商品住宅成交面积42.2万㎡，同比下降28.3%；成交均价方面，埇桥区和萧县分别下跌7.7%和7.0%。住宅市场以120-140㎡三房户型为主力，占比52.7%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨306.6%至3806元/㎡，但出让金同比下降54.1%。商业和办公市场成交面积分别下降81.8%和95.4%。浙江新鼎置业以2.99万㎡成交面积位居房企榜首，嘉泰上品园项目以7841元/㎡成交均价成为区域标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。政策层面，中央与地方协同发力，通过公积金利率双降（首套2.6%、二套3.075%）和5年期LPR下调至3.5%降低购房成本，同时杭州首例存量房转保障房项目落地运河新城，探索市场化去库存路径。土地市场结构性分化明显，核心区优质宅地如三墩、东新单元地块溢价率超40%，而外围商住地块多由国央企底价托底，5月土拍揽金93亿元居全国第二，但环比下降69.6%。新房市场供销疲软，成交面积同比降19.4%，但价格受高价项目集中网签推动结构性上涨6.4%至33827元/㎡，需求向改善型（400-550万总价段）和中高端（3-4万单价段）集中。二手房量价齐跌，成交7476套环比降8%，均价同比跌4.2%，法拍市场核心资产折价率79.6%显示抗跌性。房企销售滨江、绿城、建发稳居前三，6月预计核心区土拍高热与新房放量冲刺将延续分化格局，外围板块压力加剧。整体看，杭州楼市处于政策托底与市场自发调整的博弈阶段，核心资产稀缺性与边缘板块流动性风险并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月天津房地产市场呈现以下特点：开发投资方面，1-5月房地产开发投资额520.09亿元，同比增长3.97%；新开工面积442.7万㎡，同比增长14.27%。住宅市场新房价格微涨0.30%，二手房价格下跌2.00%，其中和平区新房均价最高达75844元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降12.6%，主力区域为滨海新区、武清区；二手房成交面积同比增长2.3%。土地市场住宅用地成交楼面均价同比上涨68%至10216元/㎡，商办用地均价下跌79%至904元/㎡。企业表现方面，泰达建设、中海地产位列成交金额前列。整体市场呈现新房供应增长但成交下滑、土地市场分化明显的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 重庆二手房市场监测月报2025年05月

[摘要] 2025年5月重庆房地产市场呈现政策推动与市场回暖的双重特征。政策层面，重庆出台《支持实施高品质住宅的若干规划措施》13条，聚焦山地城市特点优化住宅设计，并推出换购住房补贴、商贷利率支持等6条措施刺激需求。同时通过专项债券回购36宗闲置土地（2712亩），盘活存量资源。市场表现上，商品住宅成交量同环比分别增长4.3%和23%，达45.6万㎡，均价同比上涨1.3%至14501元/㎡，但供应量同比下降47.1%。区域分化明显，渝北区以17.2万㎡成交量领先，南岸、北碚同比增幅超50%。土地市场供需均超12万㎡，楼面价7755元/㎡，核心区地块溢价3.1%。展望6月，政策红利持续释放叠加房企半年度冲刺，预计市场热度将延续，但土地供应仍保持谨慎态势。 【此内容为AI自动生成】