[摘要] 2024年成都房地产市场研究报告显示，成都市场在政策调控、土地供需、商品房市场及未来趋势方面呈现以下特点： 政策环境方面，中央及地方政策持续宽松，成都积极响应中央政策，出台两轮重磅新政，全面解除限购并降低购房成本，包括降低首付比例、取消利率下限、优化公积金政策等。各区县还推出多样化补贴政策，如购房补贴、人才补贴、以旧换新补贴等，以激活市场需求。 土地市场方面，成都涉宅用地出让金达698亿元，位列全国第六，但供需持续缩量，土地出让金同比下降43%。区域分化明显，“5+2”区域楼面价同比上涨近两成，而新六区和远郊则下滑。热门地块集中在“5+2”区域，最高楼面价达27300元/㎡。地方国资拿地占比超过央国企，成为市场主力。 商品房市场方面，受土地供应影响，供需缩量约两成，但商品住宅成交面积连续三年全国第一。市场呈现全面改善化趋势，套均面积稳定在130㎡左右，100㎡以下产品占比下降。“5+2”区域仍是成交主力，占比约五成。二手房市场活跃度提升，成交套数为新房的2.1倍。企业格局方面，六家房企销售额破百亿，央国企领跑。 未来趋势方面，政策预计持续宽松，以“稳住楼市”为目标，重点推进货币化安置、收储存量房及盘活闲置土地。成都市场韧性较强，但土地供应缩量可能导致未来有效供应不足。产品迭代加速，“好房子”建设成为激发需求的关键，新一代产品预计2025年初大量入市，支撑市场预期。核心区域供不应求态势可能进一步显现，影响量价格局。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年杭州房地产市场研究报告显示，杭州房地产市场在政策刺激下呈现分化复苏态势。中央及地方政策持续宽松，杭州全年出台20余条新政，全面取消限购、限价、限售等限制，叠加降首付、降利率，创下史上最宽松购房环境。政策效果显著，尤其是10.9新政后市场活跃度明显提升，二手房成交量同比增长31.5%，首次超过新房，进入存量房时代。新房市场量价齐跌，成交规模创近五年新低，但核心区域改善盘表现突出，如建发云湖之城、滨运锦绣里等热销项目支撑市场韧性。土拍市场热度回升，楼面价冲高，绿城江湾新城地块成为新“单价地王”，民营房企拿地活跃，滨江、绿城、建发占据主导地位。2025年市场预判显示，杭州楼市规模难有较大突破，产品力将全面提升，房价走势分化，核心区域有望保持稳定，边缘区域或面临降价压力。土地供应仍以主城核心区为主，低密地块主导市场，房企拿地策略趋谨慎。整体来看，杭州市场韧性较强，但持续修复仍需宏观经济和居民购买力支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月宁波二手房市场呈现显著增长态势，全市二手住宅成交7782套，环比增长41.4%，同比增长107.6%，全年累计成交60279套，同比增长8.65%。成交面积达86.4万㎡，环比增长44%，但全年累计面积同比下降1.4%。从成交结构看，120-144㎡面积段占比最高（26.1%），160万元以上总价段成交占比超六成（63.2%）。区域表现上，鄞州区以2006套成交量居首，海曙核心区（722套）和镇海新城（599套）为板块成交前两位。典型项目中，上湖城章成交30套（环比增长200%），碧桂园御江东和金隅大成郡分别成交29套和28套，同比增幅均超400%。租赁市场方面，全市住宅平米租金32.78元/㎡·月，鄞州区以36.55元/㎡·月领跑，汇金大厦以526元/㎡·月成为租金最高小区。市场挂牌量持续增加，截至12月存量房源达83399套，较上月新增658套。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年北京房地产市场在政策调控与市场调整中呈现以下特征：政策环境方面，全国及北京层面均采取多轮宽松措施，包括限购松绑（如五环外增购资格、非京籍社保年限下调）、信贷支持（首付比例降至15%、房贷利率下调）及税费优化（取消普宅标准、增值税减免）。中央定调"止跌回稳"，各部委协同推出保交楼、存量盘活等组合拳。市场表现上，商品住宅供需双降，全年供应量同比减少30%，成交量下滑21%，均价结构性下跌；二手房市场活跃度显著高于新房，成交套数比达4:1，全年网签量创三年新高。土地市场量缩价涨，宅地成交楼面价同比上涨10.5%，但溢价率回落至3.08%，中海153亿元摘得朝阳打包地块成为年度总价地王。区域分化明显，大兴区新房成交量居首，西城区宅地楼面价超16万元/平。展望2025年，政策仍有优化空间，预计在改善项目入市及需求释放带动下，市场将逐步企稳，但库存去化周期21.3个月显示压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月中国房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨2.68%，其中一线城市涨幅达5.82%，长三角城市群以5.44%涨幅领跑，上海、成都、西安位居涨幅前三。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达6.09%，长三角城市群跌幅最深（8.95%）。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降12.9%，但12月50城成交环比增长20.68%，一线城市同比增长42.63%。土地市场方面，全年住宅用地成交规划建面同比下降22.23%，流拍率升至23.79%，但一线城市成交楼面价同比上涨22.3%，溢价率达7.6%。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.6%，房企到位资金下降17%。库存去化压力分化，20城库存去化时间18.6个月，郑州、广州等城市库存高企，而重庆、深圳去化周期相对较短。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年中国房地产市场呈现深度调整态势，二手房价格连续32个月下跌（累计跌7.26%），新房价格因改善型楼盘入市结构性上涨2.68%。成交规模分化明显，100城新房销售面积同比下降19%，30城二手房成交同比增长6.6%，四季度核心城市在"9.26新政"带动下显著回暖。需求结构上，改善性需求占比提升，144平米以上户型成交占比增加，但库存压力仍突出，可售库存出清周期达20个月。土地市场降温，300城宅地出让金同比下降28%，房企拿地聚焦核心城市优质地块。开发投资额同比下降10.6%，房企资金压力持续。 2025年展望：政策环境将延续宽松基调，重点推进城中村改造货币化安置、核心城市限购优化及存量土地盘活。中性情景下，预计全国商品房销售面积下降6.3%，新开工面积降15.6%，开发投资额降8.7%。市场复苏路径呈现分化，一线及强二线城市因政策边际改善、内生需求旺盛有望率先企稳。中长期看，"十五五"期间年均商品住宅需求约7-8亿平方米，行业进入总量下行、结构优化阶段。房企经营策略建议聚焦产品升级促回款，同时紧抓政策窗口盘活闲置土地实现换仓。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月杭州二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为145,957套，较上月减少1,566套。当月成交9,179套，环比微增0.4%，同比大幅增长45.4%；全年累计成交85,622套，同比增长31.51%。成交面积94.09万㎡，同比上升50.3%，全年累计852万㎡。从成交结构看，70-90㎡面积段占比最高达35.1%，200-300万元总价段成交占比28.2%。区域成交方面，余杭区以1,531套居首，上城区和拱墅区紧随其后。典型项目中，翡翠城以44套成交量位列小区榜首，套均总价416万元。租赁市场方面，全市住宅平米租金51.65元/㎡·月，滨江区以64.46元/㎡·月领跑各区，钱江新城核心区板块租金达92.3元/㎡·月位居板块第一。整体来看，市场呈现挂牌量下降但成交量同比显著增长的态势，刚需户型（70-90㎡）和中端总价段（200-300万元）为交易主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年郑州房地产市场呈现供销规模下滑、价格回落的整体态势。新房市场供应量同比下降40.8%，成交量下降25.9%，均价11160元/㎡小幅下降4.2%，但年底在房票政策推动下月度成交量反超前两年。二手房市场以价换量特征明显，成交量987.15万㎡同比下降8.1%，均价9421元/㎡降幅达11%，挂牌量维持16.9万套高位。市场结构方面，二手房占比一度攀升至68%，对新房形成持续分流；购房客户中40岁以上群体占比提升，青年置业动力显著减弱。 政策层面多措并举：房票安置政策使实施区域成交量立竿见影回升；"以旧换新"政策全年完成10816套，超额完成目标；保障性住房收购存量房占比达11.8%；城市规划新规将住宅容积率限制在2.5以下，推动四代住宅发展。土地市场持续低迷，住宅用地成交规模创历史新低，流拍率26.87%，郊县流拍问题突出，地方国企托底占比达69.4%。 展望2025年，郑州市场面临供需双重挑战：积极因素包括人口增长强劲（2023年增18万人）、产业投资高速增长（工业用地成交全国首位）、住宅用地持续缩量（销供比1.71）；但历史供应过剩（人均住宅用地39.1㎡）、居民收入偏低（公积金缴存比例14.8%低于同级城市）、二手房挂牌压力等制约全面回暖。预计核心地段改善产品将保持活跃，但市场整体仍将延续低温走势，政策需在去库存、青年购房补贴等方面持续发力。土地市场方面，专项债收购存量用地或成调整供应结构的重要途径。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的2024年12月全国住宅产品月报显示，全国30个代表城市中，144平方米以上再改类产品成交占比普遍提升，其中上海、无锡、绍兴等城市增幅超5个百分点。北京新房市场呈现刚需产品占比下降、改善型产品占比上升的趋势，90-200平方米产品成交占比达68%，500万以下总价段产品占比提升至40.7%。成都和佛山市场则表现为刚需产品占比小幅波动，其中成都250万以下产品成交占比61.2%，佛山200万以下产品占比68.6%。 房企动态方面，建发房产推出新中式产品系“海派东方”，强调传统与现代融合；华润置地提出“高品质九观”战略，聚焦全场景社区与全生命周期产品；保利发展则通过“天”“悦”“和”三大产品系打造差异化人居标杆，如宁波保利·海晏天珺项目以145-245平方米户型为主，注重空间设计与在地文化结合。 产品设计上，广州中建玖合·未来方洲采用三星绿色建筑标准，北京首开股份·君礼著165平方米户型创新酒店式双套房设计；长沙建发观云复刻宋代园林美学，重庆中国铁建·西派城三期则以法式庄园风格为特色，主打143-199平方米改善户型，强调建筑立面美学与园林度假感。报告整体反映了2024年末住宅市场向改善型需求倾斜、房企强化产品力竞争的趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月郑州二手房市场监测月报显示，郑州市二手住宅市场呈现供需两旺态势。截至2024年12月，郑州市二手住宅存量挂牌套数为125908套，较上月增加302套。当月二手住宅成交7127套，环比增长34.2%，同比增长53.6%，成交面积为71.32万㎡，环比增长33.4%。从成交结构看，60-90㎡面积段和100-150万元总价段成交占比最高，分别达35.6%和30.3%。区域成交方面，金水区以2058套位居首位，中原区和二七区分列二三位。典型项目中，绿都澜湾以36套成交居小区排行榜首，康桥金域上郡次之。租赁市场方面，郑东新区以28.95元/㎡·月的平米租金领跑全市，升龙又一城商业广场以175元/㎡·月位居小区租金榜首。整体来看，2024年郑州二手住宅累计成交69699套，同比下降8.59%，市场呈现区域分化特征，核心区域保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】