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  • 福州房地产市场周报2024年第51周(12.16-12.22)

    [摘要] 这份福州房地产市场周报(2024年第51周,12.16-12.22)显示,该周福州商品住宅成交均价为14336元/㎡,环比上升6.7%,但同比下降31%;成交面积11.83万㎡,环比上升31.9%,同比上升56.9%。成交主要集中在福清市、仓山区和晋安区。住宅新增供应面积1.57万㎡,环比下降73.5%,同比降幅达85.0%。商业用房成交均价14924元/㎡,环比上涨62.7%,成交面积1.78万㎡,市场供不应求。土地市场方面,该周福州推出土地规划建面12.83万㎡,成交62.88万㎡,成交楼面均价1051元/㎡,土地出让金6.61亿元,环比下降68.8%。政策方面,福州调整了房贷政策,统一首付比例不低于15%,不再区分首套房和二套房,并降低存量房贷利率。此外,还对总部经济政策和土地管理政策进行了调整。

    时间2024-12-23
    页数22页
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  • 平顶山房地产市场周报2024年第51周(12.16-12.22)

    [摘要] 2024年第51周(12月16日至12月22日)平顶山市房地产市场数据显示,商品住宅成交均价为5967元/平方米,环比下降2.6%,同比下降9.2%;成交面积1.99万平方米,环比下降3%,同比上升86.4%。成交主要集中在湛河区、新华区和卫东区,其中湛河区以0.79万平方米的成交面积居首。当周无新增住宅供应,全年累计新批上市面积28.61万平方米,同比下降18.6%。在项目成交方面,深百汇海棠壹品以1762.2万元成交金额位列榜首,金建·悦和园以2993平方米的成交面积排名第一。土地市场方面,全年累计成交土地规划建筑面积717.19万平方米,楼面均价736元/平方米,土地出让金达52.82亿元;当周成交土地规划建筑面积95.28万平方米,楼面均价1432元/平方米,土地出让金13.65亿元。住宅用地和商办用地的成交楼面均价分别为1090元/平方米和819元/平方米,全年土地出让金分别为25.68亿元和15.99亿元。

    时间2024-12-23
    页数18页
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  • 《中指丨2024年中国住房租赁市场总结与展望》

    [摘要] 2024年中国住房租赁市场呈现以下核心特征与发展趋势: **市场表现**:1-11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%,各线城市均下跌,仅春节返城季和毕业季租金微涨。保租房批量入市加剧市场竞争,30城集中式长租公寓中28城租金下跌。租金房价比提升至2.12%,投资回报率有所改善,但仍低于居民购房综合成本。 **租客特征**:新毕业青年(5年内)占比83%,更青睐长租公寓,愿为服务支付溢价。约60%租客计划到期换租,集中式公寓续租率仅35%,留客难问题突出。通勤便利、配套完善是核心需求,租金敏感度提升。 **政策动态**:中央完善租赁金融支持体系(如租赁金融17条、3000亿再贷款),推动非居改租、收储转租;地方1-11月出台政策超230次,聚焦供给端筹集(如保租房、存量盘活)和需求端补贴(公积金提取优化)。 **保租房发展**:全国“十四五”目标完成66%,2024年多省市提前完成年度筹集目标。保租房REITs扩容至6支,底层资产出租率普遍超90%,二级市场价格上涨8%-25%,但部分项目受区位影响出租率下滑。 **企业格局**:TOP30企业开业规模达122.6万间,房企系主导(如万科泊寓19万间),地方国企借存量盘活加速入局(如郑州城发安居)。企业强化资管能力与品牌建设,探索长短租结合模式应对市场变化。 **趋势与挑战**:城镇化、租购同权政策支撑需求增长,但租金下行、保租房供应放量加剧竞争压力。建议企业科学研判板块价值,把握存量盘活机遇,提升运营效率与产品差异化竞争力。 (注:总结严格基于报告数据,未扩展外部信息。)

    时间2024-12-19
    页数32页
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  • 临安房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 根据临安房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)的数据显示,该周临安市商品住宅成交均价为15011元/㎡,环比上升26.6%,但同比下降19.5%;成交面积为0.76万㎡,环比下降49.7%,同比上升1.7%。成交主要集中在锦北街道、锦城街道和青山湖街道。在项目排行方面,中天溪珺庭以2314万元的成交金额和14943㎡的成交面积位居榜首。土地市场方面,2024年1月1日至12月15日,临安市共推出土地规划建面87.82万㎡,成交144.37万㎡,成交楼面均价1017元/㎡,土地出让金达14.68亿元。房地产政策方面,临安市在2024年推出了支持房企促销、实施团购补贴、鼓励购置新房等政策,并优化了公积金政务服务,支持以家庭为单位支付首付款,同时对特定人才购房给予补贴。整体来看,临安市房地产市场在2024年第50周表现出成交均价环比上升但成交面积环比下降的特点,土地市场成交活跃,政策层面继续支持房地产市场的稳定发展。

    时间2025-01-07
    页数18页
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  • 呼和浩特房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 这份呼和浩特房地产市场周报涵盖了2024年第50周(12月9日至12月15日)的市场动态。商品住宅成交均价为10116元/平方米,环比上涨11.4%,但成交面积下降39.8%至3.99万平方米。成交主要集中在三个区域:新城区、赛罕区和玉泉区。报告列出了按成交金额和面积排名的前十项目,其中滨海河阅项目在两项排名中均位居榜首。土地市场方面,全年累计推出土地规划建筑面积1057.94万平方米,成交918.55万平方米,楼面均价755元/平方米。当周土地出让金环比下降69.6%至0.05亿元。住宅用地和商办用地当周均无新增供应和成交。政策方面包括耕地保护目标、房地产融资协调机制推广、工业政策调整以及保障性住房建设计划,其中2024年计划筹集公租房2000套和保障性租赁住房3000套。

    时间2025-01-07
    页数20页
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  • 哈尔滨房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 2024年第50周哈尔滨房地产市场周报显示,商品住宅成交主要集中在松北区、道外区和香坊区,成交面积分别为2.33万㎡、0.96万㎡和0.76万㎡。当周无新批上市商品住宅,但全年累计新批上市面积达128.51万㎡,共计12411套。写字楼市场当周无成交数据。土地市场方面,2024年1月1日至12月15日,哈尔滨市共推出土地规划建面432.23万㎡,成交341.81万㎡,成交楼面均价970元/㎡,土地出让金达33.16亿元。住宅用地成交149.39万㎡,成交楼面均价1555元/㎡。商办用地成交7.32万㎡,成交楼面均价1881元/㎡。房地产政策方面,哈尔滨市出台了土地管理、保障房政策和公积金政策,包括调整公积金贷款账户余额核定倍数、放宽商转公贷款申请条件、延长公积金贷款年限等措施。新建保障性住房配售价格由成本、税金和利润构成,单套建筑面积以70-110平方米为主。

    时间2025-01-07
    页数21页
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  • 温州房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 温州房地产市场2024年第50周(12月9日-12月15日)报告显示,商品住宅成交均价为18176元/㎡,环比下降12.8%,同比下降1.7%;成交面积3.79万㎡,环比下降30.2%,同比下降35.1%。成交主要集中在鹿城区、瓯海区和洞头区。新批上市面积2.13万㎡,环比增长17.9%,同比下降82.5%;新增供应主要来自龙湾区和瑞安市。土地市场方面,全年累计推出土地规划建面2562.59万㎡,成交2182.65万㎡,楼面均价1432元/㎡;住宅用地成交楼面均价4366元/㎡,商办用地1443元/㎡。当周土地出让金环比增长712.3%,溢价率2.1%。政策方面,温州市优化了公积金政策,包括提高贷款保底额度、支持房票安置对象使用公积金等。报告数据来源于合法渠道,但无法保证百分百准确,版权归中指控股所有。

    时间2024-12-16
    页数22页
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  • 济南房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 济南房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)显示,商品住宅成交均价为14458元/㎡,环比上升2.2%,成交面积12.53万㎡,环比增长9.5%,主要成交区域为历城区、槐荫区和高新区。同期住宅市场无新增供应,全年新批上市面积同比下降37.6%。商业用房成交均价17058元/㎡,环比大幅上涨46.1%,呈现供不应求态势。土地市场方面,当周住宅用地成交楼面价4647元/㎡,土地出让金环比增长695.3%至11.99亿元,全年土地出让金总额达353.35亿元。政策层面涉及未来产业规划、保障房租金标准延续及国土空间总体规划等内容。项目成交排行榜中,中海天空之镜以25120元/㎡的均价位居金额榜首,济南高新孙村项目以8679㎡领跑面积榜单。

    时间2024-12-16
    页数22页
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  • 南京房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 南京房地产市场在2024年第50周(12月9日至12月15日)呈现以下特点:商品住宅成交均价为34244元/㎡,环比下降5.3%,同比下降0.1%,成交面积11.55万㎡,环比下降2.2%,同比上升9.2%。住宅供应方面,新批上市面积2.2万㎡,环比下降68.6%,全年累计供应面积241.62万㎡,同比下降25.6%。商业用房成交均价为37247元/㎡,环比下降54.4%,成交面积0.78万㎡,市场供不应求。土地市场方面,全年累计推出土地规划建面1937.28万㎡,成交1734.85万㎡,成交楼面均价3274元/㎡,其中住宅用地成交楼面均价7656元/㎡。房地产政策方面,南京深化住房消费“以旧换新”,取消商品住房项目公证摇号销售要求,并加快改善型住宅项目上市。

    时间2024-12-16
    页数20页
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  • 深圳房地产市场周报2024年第50周(12.09-12.15)

    [摘要] 2024年12月9日至15日深圳房地产市场呈现以下特征:商品住宅成交均价为54043元/㎡,环比上升8.2%,同比下降18.2%;成交面积22.44万㎡,环比增长11.5%,同比大幅上升259%。成交主力区域为宝安、龙岗和南山区,合计占比超60%。同期住宅新增供应面积13.33万㎡,环比增长58%,龙岗区以5.11万㎡成为供应主力。新开盘项目3个,平均认购率55%,其中龙华区项目中建壹品·鹏宸云筑实现100%去化。土地市场方面,当周仅成交商办用地4.04万㎡,楼面价10706元/㎡,全年住宅用地成交86.16万㎡,楼面均价达40172元/㎡。政策层面,12月起取消普通与非普通住房标准划分,10月实施的限购政策对户籍与非户籍家庭实行差异化购房限制,部分区域放宽社保要求。南山区项目中海·深湾玖序以15.7亿元成交额位居周度销售榜首。

    时间2024-12-16
    页数23页
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