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  • 2024年成都房地产市场研究报告

    [摘要] 2024年成都房地产市场研究报告显示,成都市场在政策调控、土地供需、商品房市场及未来趋势方面呈现以下特点: 政策环境方面,中央及地方政策持续宽松,成都积极响应中央政策,出台两轮重磅新政,全面解除限购并降低购房成本,包括降低首付比例、取消利率下限、优化公积金政策等。各区县还推出多样化补贴政策,如购房补贴、人才补贴、以旧换新补贴等,以激活市场需求。 土地市场方面,成都涉宅用地出让金达698亿元,位列全国第六,但供需持续缩量,土地出让金同比下降43%。区域分化明显,“5+2”区域楼面价同比上涨近两成,而新六区和远郊则下滑。热门地块集中在“5+2”区域,最高楼面价达27300元/㎡。地方国资拿地占比超过央国企,成为市场主力。 商品房市场方面,受土地供应影响,供需缩量约两成,但商品住宅成交面积连续三年全国第一。市场呈现全面改善化趋势,套均面积稳定在130㎡左右,100㎡以下产品占比下降。“5+2”区域仍是成交主力,占比约五成。二手房市场活跃度提升,成交套数为新房的2.1倍。企业格局方面,六家房企销售额破百亿,央国企领跑。 未来趋势方面,政策预计持续宽松,以“稳住楼市”为目标,重点推进货币化安置、收储存量房及盘活闲置土地。成都市场韧性较强,但土地供应缩量可能导致未来有效供应不足。产品迭代加速,“好房子”建设成为激发需求的关键,新一代产品预计2025年初大量入市,支撑市场预期。核心区域供不应求态势可能进一步显现,影响量价格局。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-17
    页数48页
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  • 2024年杭州房地产市场研究报告

    [摘要] 2024年杭州房地产市场研究报告显示,杭州房地产市场在政策刺激下呈现分化复苏态势。中央及地方政策持续宽松,杭州全年出台20余条新政,全面取消限购、限价、限售等限制,叠加降首付、降利率,创下史上最宽松购房环境。政策效果显著,尤其是10.9新政后市场活跃度明显提升,二手房成交量同比增长31.5%,首次超过新房,进入存量房时代。新房市场量价齐跌,成交规模创近五年新低,但核心区域改善盘表现突出,如建发云湖之城、滨运锦绣里等热销项目支撑市场韧性。土拍市场热度回升,楼面价冲高,绿城江湾新城地块成为新“单价地王”,民营房企拿地活跃,滨江、绿城、建发占据主导地位。2025年市场预判显示,杭州楼市规模难有较大突破,产品力将全面提升,房价走势分化,核心区域有望保持稳定,边缘区域或面临降价压力。土地供应仍以主城核心区为主,低密地块主导市场,房企拿地策略趋谨慎。整体来看,杭州市场韧性较强,但持续修复仍需宏观经济和居民购买力支撑。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-17
    页数33页
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  • 宁波二手房市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月宁波二手房市场呈现显著增长态势,全市二手住宅成交7782套,环比增长41.4%,同比增长107.6%,全年累计成交60279套,同比增长8.65%。成交面积达86.4万㎡,环比增长44%,但全年累计面积同比下降1.4%。从成交结构看,120-144㎡面积段占比最高(26.1%),160万元以上总价段成交占比超六成(63.2%)。区域表现上,鄞州区以2006套成交量居首,海曙核心区(722套)和镇海新城(599套)为板块成交前两位。典型项目中,上湖城章成交30套(环比增长200%),碧桂园御江东和金隅大成郡分别成交29套和28套,同比增幅均超400%。租赁市场方面,全市住宅平米租金32.78元/㎡·月,鄞州区以36.55元/㎡·月领跑,汇金大厦以526元/㎡·月成为租金最高小区。市场挂牌量持续增加,截至12月存量房源达83399套,较上月新增658套。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-17
    页数26页
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  • 2024年北京房地产市场形势总结

    [摘要] 2024年北京房地产市场在政策调控与市场调整中呈现以下特征:政策环境方面,全国及北京层面均采取多轮宽松措施,包括限购松绑(如五环外增购资格、非京籍社保年限下调)、信贷支持(首付比例降至15%、房贷利率下调)及税费优化(取消普宅标准、增值税减免)。中央定调"止跌回稳",各部委协同推出保交楼、存量盘活等组合拳。市场表现上,商品住宅供需双降,全年供应量同比减少30%,成交量下滑21%,均价结构性下跌;二手房市场活跃度显著高于新房,成交套数比达4:1,全年网签量创三年新高。土地市场量缩价涨,宅地成交楼面价同比上涨10.5%,但溢价率回落至3.08%,中海153亿元摘得朝阳打包地块成为年度总价地王。区域分化明显,大兴区新房成交量居首,西城区宅地楼面价超16万元/平。展望2025年,政策仍有优化空间,预计在改善项目入市及需求释放带动下,市场将逐步企稳,但库存去化周期21.3个月显示压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-17
    页数41页
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  • 中国房地产市场月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月中国房地产市场呈现以下特征:新房市场方面,百城新建住宅价格累计上涨2.68%,其中一线城市涨幅达5.82%,长三角城市群以5.44%涨幅领跑,上海、成都、西安位居涨幅前三。二手房市场整体低迷,百城二手住宅价格全部下跌,一线城市累计跌幅达6.09%,长三角城市群跌幅最深(8.95%)。成交规模上,全国商品房销售面积同比下降12.9%,但12月50城成交环比增长20.68%,一线城市同比增长42.63%。土地市场方面,全年住宅用地成交规划建面同比下降22.23%,流拍率升至23.79%,但一线城市成交楼面价同比上涨22.3%,溢价率达7.6%。开发投资持续收缩,全国房地产开发投资额同比下降10.6%,房企到位资金下降17%。库存去化压力分化,20城库存去化时间18.6个月,郑州、广州等城市库存高企,而重庆、深圳去化周期相对较短。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-18
    页数51页
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  • 2024中国房地产市场总结&2025趋势展望-20250117

    [摘要] 2024年中国房地产市场呈现深度调整态势,二手房价格连续32个月下跌(累计跌7.26%),新房价格因改善型楼盘入市结构性上涨2.68%。成交规模分化明显,100城新房销售面积同比下降19%,30城二手房成交同比增长6.6%,四季度核心城市在"9.26新政"带动下显著回暖。需求结构上,改善性需求占比提升,144平米以上户型成交占比增加,但库存压力仍突出,可售库存出清周期达20个月。土地市场降温,300城宅地出让金同比下降28%,房企拿地聚焦核心城市优质地块。开发投资额同比下降10.6%,房企资金压力持续。 2025年展望:政策环境将延续宽松基调,重点推进城中村改造货币化安置、核心城市限购优化及存量土地盘活。中性情景下,预计全国商品房销售面积下降6.3%,新开工面积降15.6%,开发投资额降8.7%。市场复苏路径呈现分化,一线及强二线城市因政策边际改善、内生需求旺盛有望率先企稳。中长期看,"十五五"期间年均商品住宅需求约7-8亿平方米,行业进入总量下行、结构优化阶段。房企经营策略建议聚焦产品升级促回款,同时紧抓政策窗口盘活闲置土地实现换仓。 【此内容为AI自动生成】

    住宅市场 全国市场报告 市场年报 趋势展望
    时间2025-01-20
    页数80页
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  • 杭州二手房市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月杭州二手房市场监测报告显示,全市二手住宅存量挂牌套数为145,957套,较上月减少1,566套。当月成交9,179套,环比微增0.4%,同比大幅增长45.4%;全年累计成交85,622套,同比增长31.51%。成交面积94.09万㎡,同比上升50.3%,全年累计852万㎡。从成交结构看,70-90㎡面积段占比最高达35.1%,200-300万元总价段成交占比28.2%。区域成交方面,余杭区以1,531套居首,上城区和拱墅区紧随其后。典型项目中,翡翠城以44套成交量位列小区榜首,套均总价416万元。租赁市场方面,全市住宅平米租金51.65元/㎡·月,滨江区以64.46元/㎡·月领跑各区,钱江新城核心区板块租金达92.3元/㎡·月位居板块第一。整体来看,市场呈现挂牌量下降但成交量同比显著增长的态势,刚需户型(70-90㎡)和中端总价段(200-300万元)为交易主力。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-21
    页数27页
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  • 2024年郑州房地产市场研究报告

    [摘要] 2024年郑州房地产市场呈现供销规模下滑、价格回落的整体态势。新房市场供应量同比下降40.8%,成交量下降25.9%,均价11160元/㎡小幅下降4.2%,但年底在房票政策推动下月度成交量反超前两年。二手房市场以价换量特征明显,成交量987.15万㎡同比下降8.1%,均价9421元/㎡降幅达11%,挂牌量维持16.9万套高位。市场结构方面,二手房占比一度攀升至68%,对新房形成持续分流;购房客户中40岁以上群体占比提升,青年置业动力显著减弱。 政策层面多措并举:房票安置政策使实施区域成交量立竿见影回升;"以旧换新"政策全年完成10816套,超额完成目标;保障性住房收购存量房占比达11.8%;城市规划新规将住宅容积率限制在2.5以下,推动四代住宅发展。土地市场持续低迷,住宅用地成交规模创历史新低,流拍率26.87%,郊县流拍问题突出,地方国企托底占比达69.4%。 展望2025年,郑州市场面临供需双重挑战:积极因素包括人口增长强劲(2023年增18万人)、产业投资高速增长(工业用地成交全国首位)、住宅用地持续缩量(销供比1.71);但历史供应过剩(人均住宅用地39.1㎡)、居民收入偏低(公积金缴存比例14.8%低于同级城市)、二手房挂牌压力等制约全面回暖。预计核心地段改善产品将保持活跃,但市场整体仍将延续低温走势,政策需在去库存、青年购房补贴等方面持续发力。土地市场方面,专项债收购存量用地或成调整供应结构的重要途径。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-22
    页数38页
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  • 《中指 | 2024年12月全国住宅产品月报》

    [摘要] 中指研究院发布的2024年12月全国住宅产品月报显示,全国30个代表城市中,144平方米以上再改类产品成交占比普遍提升,其中上海、无锡、绍兴等城市增幅超5个百分点。北京新房市场呈现刚需产品占比下降、改善型产品占比上升的趋势,90-200平方米产品成交占比达68%,500万以下总价段产品占比提升至40.7%。成都和佛山市场则表现为刚需产品占比小幅波动,其中成都250万以下产品成交占比61.2%,佛山200万以下产品占比68.6%。 房企动态方面,建发房产推出新中式产品系“海派东方”,强调传统与现代融合;华润置地提出“高品质九观”战略,聚焦全场景社区与全生命周期产品;保利发展则通过“天”“悦”“和”三大产品系打造差异化人居标杆,如宁波保利·海晏天珺项目以145-245平方米户型为主,注重空间设计与在地文化结合。 产品设计上,广州中建玖合·未来方洲采用三星绿色建筑标准,北京首开股份·君礼著165平方米户型创新酒店式双套房设计;长沙建发观云复刻宋代园林美学,重庆中国铁建·西派城三期则以法式庄园风格为特色,主打143-199平方米改善户型,强调建筑立面美学与园林度假感。报告整体反映了2024年末住宅市场向改善型需求倾斜、房企强化产品力竞争的趋势。 【此内容为AI自动生成】

    住宅市场 产品力报告 产品结构特征 房企产品动态
    时间2025-01-23
    页数26页
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  • 郑州二手房市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月郑州二手房市场监测月报显示,郑州市二手住宅市场呈现供需两旺态势。截至2024年12月,郑州市二手住宅存量挂牌套数为125908套,较上月增加302套。当月二手住宅成交7127套,环比增长34.2%,同比增长53.6%,成交面积为71.32万㎡,环比增长33.4%。从成交结构看,60-90㎡面积段和100-150万元总价段成交占比最高,分别达35.6%和30.3%。区域成交方面,金水区以2058套位居首位,中原区和二七区分列二三位。典型项目中,绿都澜湾以36套成交居小区排行榜首,康桥金域上郡次之。租赁市场方面,郑东新区以28.95元/㎡·月的平米租金领跑全市,升龙又一城商业广场以175元/㎡·月位居小区租金榜首。整体来看,2024年郑州二手住宅累计成交69699套,同比下降8.59%,市场呈现区域分化特征,核心区域保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-16
    页数26页
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