[摘要] 结论：本月居民置业需求大幅下降，伴随多个城市银行贷款业务出现不同程度收紧，导致整体市场购买力出现下滑趋势，短期居民置业意愿显著下滑、购房节奏明显放缓，购房者认为未来楼市政策将会维持稳定偏紧态势，伴随调控效果逐步显效，楼市或将逐渐回归理性，房价持续上涨预期逐步减弱。 建议：二季度以来，楼市调控呈现大幅度收紧态势，限购、二手房指导价、宅地集中出让等重磅政策落地实施，叠加6月份房贷利率提升、贷款难度快速增加等金融政策影响，整体房地产领域的资金流动性出现明显减弱，市场购买力出现大幅下降趋势，导致置业者的购房需求及未来市场预期均出现下滑迹象，整体的置业节奏出现不同程度放缓。6月广州、上海、南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市银行放贷业务出现明显收紧，部分银行暂停二手房贷款业务，市场购买力或将明显受限，建议房企对贷款业务明显收紧的城市加大营销力度，抢收市场客群；一线城市及长三角区域城市整体市场购房预期仍相对较为强烈，建议房企可顺应市场氛围趋势，加快推盘节奏及推盘规模，抢占银行房贷额度，提升房企回款金额。

[摘要] 生育计划分析。本次调查有生育“三胎”意愿的人群占比为55%，其中，广东、甘肃、广西等省份意愿较强；从时间分布来看，计划要“三胎”的时间普遍集中在2年内，体现出“并不着急要”的特点，预计“三胎”放开政策带来的影响可能集中在1~2年以后。 ◇“计划三胎”家庭置业需求分析。计划生育“三胎”的家庭有换房置业需求的占比接近九成，整体换房需求较为强烈，其中二线城市最为明显，三四线次之，县城最弱，具体需求来看： （1）户型及面积：120~140平三居室及以上将成为未来“三胎”换房的主要选择，同时，100~120平的紧凑户型也受消费者青睐。 （2）空间改善需求：当“二胎”家庭过渡到“三胎”家庭时，主卧室、儿童房、客厅是最需要进行功能改善的空间，企业需要进行重点打磨。 （3）儿童房改善需求：“三胎”家庭换房时，对更多的儿童房间数量、更强大的儿童房收纳功能以及装修的环保与安全最为敏感。 （4）外部配套与服务需求：高质量的家政、托管托育、医疗配套服务是“三胎”家庭对社区最看重的方面，未来社区增值服务空间巨大。 （5）置业核心关注因素：学区、地段、价格是影响“三胎”家庭换房置业的最重要因素。

[摘要] 5月楼市热度不减，“宅地两集中”土拍推高房价上涨预期，整体置业意愿持续增强，入市脚步大幅加快，导致调控、金融监管压力加大，多地持续严查消费贷、经营贷违规流入楼市，同时不同程度提升房贷利率水平，整体购房门槛不断提高。热点城市持续限制购房人群、管控资金流动，降低市场成交规模，一线城市、长三角、珠三角核心城市市场调整压力较大，但短期购房预期仍较强烈，建议加快抢收市场行情，提高销售回款金额；长三角城市市场热度逐步蔓延，中西部省会城市市场呈现逐步升温，京津冀市场处于底部企稳回升，销售环境明显改善，建议企业逐步加大推盘力度，提升企业回款速度，保障企业现金流安全性。

[摘要] 总结来看，本月居民总体置业需求变化不大，市场购房需求继续保持稳定；楼市热度不减，购房者对楼市预期乐观，置业意愿持续提升，计划购房时间小幅提前，“五一”小长假置业情绪高涨，55%受访者将会去售楼部看房； 4月楼市热度不减，热点城市房价持续上涨，整体置业意愿持续增强，入市脚步有所加快，但政府为保障房价稳定，对热点城市进行调研与约谈，导致居民置业贷款难度提升、利率触底上涨，居民购房门槛逐步提高，购房者为享受房价上涨红利、降低购房成本，整体购房计划均出现提前。一线城市房价上涨较为突出，购房者预期最为强烈，二线城市逐步升温，购房者积极性有所增加，长三角、珠三角区域三四线城市升温效果明显，市场去化速度稳步增强， 近七成购房者将会在“五一”假期进行置业，整体居民置业情绪持续高涨。建议企业加快推盘节奏，同时针对调控力度强劲、市场出现下行迹象城市适度加强营销力度，提升企业回款金额，保障房企投资、运营拥有充足现金流。

[摘要] 3月“小阳春”楼市呈现快速升温，热点城市房价上涨预期较为强烈，整体置业意愿处于相对高位，导致各城市纷纷出台楼市调控、监管政策，逐步管控经营贷、消费贷违规流入楼市，房贷利率也出现不同程度回升，居民购房门槛呈现增加趋势，购房者入市速度仍较高，高能级城市和部分热点区域整体市场销售去化状况依然乐观，建议企业适度加快推盘节奏，避免楼市过热导致调整政策进一步升级，影响市场预期与销售去化速度。

[摘要] 总结来看，本月市场购房需求出现明显回升，但受政策环境持续收紧、贷款集中度审慎管理等方面影响，导致总体置业意愿出现明显下降，购房置业计划有延后趋势，半年内购房置业人数占比大幅下滑28%；多数购房者认为未来市场会有所降温，房价预期上涨受访者占比延续下滑趋势，楼市调控政策预期将保持平稳。

[摘要] 2021年春节与往年明显不同，受新冠肺炎疫情影响，各地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少，以往春节期间的返乡置业潮也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现较好增长，根据中指监测数据，2021年春节期间，重点监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，较2020年春节期间大幅增长130%，其中上海、广州等城市增幅较大。

[摘要] 总结来看，经过年底需求集中释放，本月有购房计划的受访者占比较上月出现大幅度下降，但受热点城市持续升温影响，计划购房人群的购房节奏明显提前。在预期方面，预计未来一年收入增加的受访者出现明显提升，房价预期仍会延续上涨趋势，一线城市上涨压力明显，导致未来政策调控预期呈现收紧趋势。

[摘要] ①2020年买房效果：近四成受访者在今年成功实现买房，购房者中有52%购买的是人生首套房。 ②一线最想买：12月，一线城市有购房计划的受访者占比93%，在各城市能级中仍最高。 ③房价怎么走：本月预期房价将上涨的比例回升至31%。 ④工作挺稳定：12月，有37%受访者预期未来半年收入将增加，较上月出现回落。 ⑤政策预期稳定：49%的受访者预期未来楼市政策趋紧，占比较上月小幅提升。 ⑥置业意愿提升：12月，有50%的受访者购房意愿强于上个月，回升至下半年高点，有11%的受访者购房意愿弱于上个月，为下半年最低。

[摘要] ①一线最想买：11月，一线城市有购房计划的受访者占比84%，在各城市能级中仍最高。 ②新房VS二手：本次新增加了置业者计划购买新房或二手房的分析，计划在一线城市购房的受访者更愿意购买新房，而计划在二线城市购房的受访者对二手房的需求更高，原因就隐藏在不同的置业目的中。 ③房价怎么走：本月预期房价将上涨的比例下降到了28%，为下半年的最低。 ④工作挺稳定：本月有四成受访者预期未来半年收入将增加，该比例已连续两月上涨。 ⑤政策预期稳定：44%的受访者预期未来楼市政策趋紧，同时10%受访者预期未来楼市政策趋松，与上月保持一致。 ⑥置业意愿降低：11月有42%的受访者购房意愿强于上个月，为下半年最低，有17%的受访者购房意愿弱于上个月，为下半年最高。