[摘要] 2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

[摘要] 2月，住房租赁市场迎重大利好，金融支持政策再获新突破。不动产私募投资基金试点正式启动，投资范围覆盖保障性住房及市场化租赁住房等；央行、银保监会发布“金融支持租赁17条”，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。2月，受节后返工潮影响，重点城市住宅平均租金止跌回升，50城住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌1.53%。

[摘要] 进入2023年，我国住房租赁市场金融支持政策进一步加码，中央、地方积极施策加大租赁住房供给。1月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，跌幅较上月收窄0.27个百分点；同比下跌1.97%，跌幅较上月收窄0.53个百分点。

[摘要] 2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。2023年，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望继续保持较快增长。

[摘要] 加大住房租赁金融支持力度，推动保租房REITs常态化发行；11月50城住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.09%。

[摘要] 建行300亿住房租赁基金落地，加快探索租购并举新模式；10月全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

[摘要] 9月《北京市住房租赁条例》正式施行；50城住宅平均租金37.3元/平方米/月，环比持平，同比下跌4.00%。

[摘要] 8月3支保租房公募REITs上市首日涨停；50城住宅平均租金37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比下跌2.95%。

[摘要] 随着各项支持政策的密集出台，住房租赁市场发展进入加速期，给房地产开发企业、住房租赁运营企业等各相关企业提供了新的发展机遇。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态，定期发布住房租赁市场月报，为市场参与者提供更多信息与数据支持。

[摘要] 住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途经之一。近年来，随着我国社会经济的不断发展，人口流动愈发频繁，租房人口规模逐渐增加，住房租赁市场的供需矛盾逐步显现，市场重要性持续提升。为加快培育住房租赁市场，构建“租购并举”的住房制度，我国住房租赁市场领域的顶层设计加快完善，政策红利持续释放。