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共有 107 份报告 清除条件
  • 《2019年2月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面: 2月,多数城市政策以增加租赁住房供给为主要方向,进一步鼓励支持企业发展租赁住房。一线城市降低租房税率等措施,将提高租房备案率,有利于租赁住房市场监管; 市场方面: 2月,租赁相关用地成交面积较上月继续下降,杭州人才专项租赁住房用地仍为主要供应方向。本月供应地块主要为部分自持土地,自持比例较低; 企业方面: 2月,企业融资继续有新进展,多家企业获得资金支持,国际资本也加入我国租赁住房市场,可见国际资本较为看好我国租赁住房市场的发展潜力。多方资本进入市场,对长租公寓市场发展起到积极推动作用。

    时间2019-03-04
    页数22页
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  • 《2019年1月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面:新年首月,中央和地方政策继续以鼓励住房租赁市场发展为主,完善增加租赁住房供应方法,扩大集体建设用地建设租赁住房试点城市,支持多种渠道筹集房源,为企业发展租赁带来更多机会。 市场方面:1月,租赁相关用地成交面积较上月有所下降,纯租赁用地和人才专项租赁住房用地为主要供应方向。上海继续加大纯租赁用地供应;杭州市在”人才强市”战略下,2018年下半年以来推出的租赁地块以人才专项租赁住房用地为主。该类地块价格较低,可显著降低企业成本。 企业方面:1月,延续上月发展态势,仍有多家企业成功获批、发行债券,更多社会资金进入住房租赁市场,助力企业发展。此外,合作和收并购成为企业扩张的主要渠道。轻资产运营企业拿地建设长租公寓将为市场发展带来更多可能性。

    时间2019-02-03
    页数27页
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  • 《2018长租公寓市场年报》

    [摘要] 近两年,我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段,还是从租房人群的迭代变化来看,发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫。住房租赁市场作为万亿级别的市场,也是当前唯一具有重要政策红利的领域,其发展空间不可忽视。 2018年住房租赁市场快速发展,政策、资本、企业等各方主体积极参与,助力行业在探索中不断前进。行业处于发展初期的阶段未变,在这一时期政策、机制正在不断完善,政府和企业不断探索发展模式,创新发展思路。

    时间2019-01-11
    页数25页
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  • 《2018年12月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面:12月,中央和地方纷纷推出利民利企政策,满足各阶段人们的租住需求,不断扩大公租房等保障性住房的受益人群,进一步降低其生活压力,此外,对租赁企业也提出一系列利好措施,鼓励、支持企业在租赁领域的发展,2019租赁市场仍然是重点发展的市场之一; 市场方面:12月,自持地块成交面积总量较上月有所上升,纯租赁地块成为主要供应方向。南京首次向民营资本开放纯租赁用地的竞拍权限,是行业的突破之举,这类用地价格相对便宜,是行业盈利的重要突破口,此举有助于增强民企参与积极性,在全国亦起到示范效应; 企业方面:12月,多家企业成功获批、发行债券,时至年底,债券审批速度有所加快,在更多社会资金支持下,企业扩张发展积极性提高,多家企业开拓创新长租公寓产品,以满足不同人群的租住需求,促进租赁市场多元化发展。

    时间2019-01-03
    页数27页
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  • 《2018年11月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面:11月,广州、武汉等城市均出台了对“新增租赁住房”的相关管理政策,近两年多个城市推出并成交了大量租赁用地,2020年左右这类土地将逐渐进入市场,形成租赁住房的重要供应,加强这类住房的监管意义重大,目前出台的相关政策主要导向是防范“以租代售”,令这类住房真正形成有效的租赁供应; 市场方面:11月,自持地块成交面积总量较上月有所下降,集体建设用地、人才专项租赁住房地块和纯租赁地块是主要供应类型,这类地块单价均较低,价格优势明显,可有效降低企业成本,为企业实现盈利及市场积极发展提供了坚实基础; 企业方面:11月,企业合作仍在继续,通过合作实现资源整合、优势互补,更利于行业发展,另外部分租赁业务债券获批发行也值得一提,今年以来多个涉及租房的债券融资受阻,可见监管层的谨慎态度,从本月获批的融资项目来看,建设人才租赁住房、公租房的项目受到政府大力支持。

    时间2018-12-05
    页数25页
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  • 百强房企争相布局,深圳长租公寓市场未来将走向何方?

    [摘要] 作为一座年轻的移民城市,深圳市2017年常住人口1253万,人口平均年龄32.5岁,全市住房自有率仅为34%,常住人口中近七成为非本地户籍,居住需求要靠租房市场解决,整个深圳市租赁市场规模已经超过千亿,深圳长租公寓市场也因此备受瞩目。 除了最先兴起的运营商品牌公寓之外,在今年,“长租市场”已经逐渐演变成房企的新战场,从房源布局和产品规划上不难看出大家对这个市场的期待和野心。本文尝试通过对万科泊寓、龙湖冠寓以及金地草莓社区3家具有代表性的房企长租公寓品牌的梳理分析,总结概括深圳长租公寓市场目前的发展现状及未来发展趋势。

    时间2018-11-29
    页数6页
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  • 百强房企争相布局,深圳长租公寓市场未来将走向何方?

    [摘要] 作为一座年轻的移民城市,深圳市2017年常住人口1253万,人口平均年龄32.5岁,全市住房自有率仅为34%,常住人口中近七成为非本地户籍,居住需求要靠租房市场解决,整个深圳市租赁市场规模已经超过千亿,深圳长租公寓市场也因此备受瞩目。

    时间2018-11-23
    页数7页
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  • 《2018年10月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面:10月,更多城市制定政策从多方面规范租赁市场秩序,严禁破坏行业发展的行为发生,鼓励发展、规范市场、完善体制机制是当前住房租赁市场主要氛围; 市场方面:10月,自持地块成交面积总量较上月有所提升,纯租赁地块和人才专项租赁住房用地成为主要供给方向,该类地块的拿地企业以国企为主,未来政府将继续加速推出租赁地块,以增加市场供应; 企业方面:10月,企业联合发展成为主旋律,合作企业类型不同,带来的效果也不同,国企与长租公寓运营企业合作,有助于降成本、防风险,品牌与平台的合作有助于扩大长租公寓品牌影响力,每种合作对整个租赁市场发展均具积极效应。

    时间2018-11-01
    页数25页
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  • 《2018年9月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面:9月,多数城市政策热点依然是规范住房租赁市场秩序,从供给端、需求端、监管端综合发力,对市场各方参与主体行为进行规范,不断完善促租赁市场平稳健康发展的方式方法; 市场方面:租赁用地供求继续稳步推进,人才和员工租赁住房用地继续成为9月土地市场的成交热点,未来各大城市对人才专项租赁住房用地的供应将进一步加大,满足人才及员工的生活需求,同时增加城市竞争力; 企业方面:9月,部分长租公寓企业联合金融机构推出新型租赁模式,同时企业的运营模式也在不断创新,在整个租赁行业处于发展初期的当下,供应主体不断开拓新思路、探索新方向,积极推动行业发展。

    时间2018-10-09
    页数29页
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  • 《2018年8月长租公寓市场月报》

    [摘要] 政策方面: 8月,多数城市政策落脚于规范租赁住房市场秩序,以确保短期市场平稳,但要想市场长期健康发展仍需解决根源上的供不应求问题,以北京为代表的热点城市已做出表率,加快供应端发展步伐,有利于长期平衡市场供求关系; 市场方面: 租赁用地供求继续稳步推进,人才租赁住房用地成为8月土地市场的成交热点,未来各大城市将继续推出人才专项租赁住房用地,满足多层次需求; 企业方面: 8月长租公寓行业的融资仍是热点话题,在融资收紧的情况下,仍有较多房企成功发行(获批)了融资产品(计划),提升了房企融资信心,也反映出资本对未来租赁市场发展的乐观预期。资本是促进行业发展的重要工具,但同时也可能是一把“双刃剑”,这就需要政府部门对其加强监管,督导其正确发挥作用。

    时间2018-09-04
    页数28页
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