[摘要] 商品房销售面积同比降幅收窄，市场表现更具韧性。

[摘要] 展望未来，7月中共中央政治局会议再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，近期部分城市房地产市场调控升级且加强市场监管，政策环境仍偏紧，行业调整预期进一步强化，叠加前期需求释放积极，后期需求入市动力将有所减弱，预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道。

[摘要] 需求端，商品房销售面积同比降幅继续扩大，销售额增幅持续收窄；供应端，开发投资额增速继续回落，但仍处高位，新开工增速继续放缓

[摘要] 展望未来，随着部分城市信贷政策收紧和各地对近期中央表态的跟进回应，市场成交规模表现稳中回落态势，且经历3-4月市场回温后，需求大规模释放的空间减少，市场整体热度下降的态势已开始显现，短期内整体成交规模大概率将稳中有降。此外，5月银保监会发布通知要求整治房地产领域融资乱象，防止资金违规流入房地产行业，房企融资环境保持从严态势，整体资金压力不减。供应端，受商品房销售调整和融资渠道收紧预期影响，房企开工积极性将有所减弱，同时叠加去年下半年高基数的影响，预计未来新开工面积增速将继续放缓；房地产开发投资在新开工面积增速放缓，叠加土地购置费增速放缓的影响下，增速将继续回落。

[摘要] 需求方面，4月全国商品房销售面积延续稳中有增态势，带动今年以来商品房累计销售面积下调幅度进一步收窄，销售额同比增幅继续扩大。供应方面，受销售持续回温影响，房企开工保持一定积极性，新开工继续提速增长，进而支撑开发投资额增速维持高位。资金方面，房企各项资金来源中，除利用外资外，其余各项同比增幅均扩大，其中销售回款相关指标增幅较为显著，较大程度上推动了房企到位资金增速继续提升。

[摘要] 需求方面，3月作为楼市传统旺季，房企积极推货，同时两会定调“以稳为主，一城一策”，购房者预期缓和，需求入市积极性提升，供需均向好拉动一季度整体商品房销售面积下调幅度收窄，销售额增速小幅提升。供应方面，随着季节效应消退以及在3月销售回温带动下，企业新开工增速有所提升，在施规模的扩大及施工进程的深入支撑房地产开发投资继续提速增长。资金方面，国内贷款、自筹资金同比由降转增，同时受销售业绩短期向好影响，回款压力也有所减弱，房企到位资金增速提升。

[摘要] 需求方面，全国商品房销售延续去年调整趋势，销售面积同比小幅下降，销售额增幅明显收窄。供应方面，房企施工进度加快，商品房开发投资额同比增速提升，但同时开工新项目积极性减弱，房屋新开工同比增速大幅回落。资金方面，国内贷款同比仍下降，自筹资金由增转降，同时受销售调整影响，回款压力也逐渐加大，房企到位资金增幅继续收窄。

[摘要] 需求方面，全国市场销售面积增速持续回落，已降至近四年最低水平。供应方面，房企开工意愿仍较为强烈，全国房屋新开工同比增幅明显扩大。资金方面，房企融资环境依然偏紧，到位资金同比增幅继续收窄，国内贷款同比仍下降，且降幅扩大。

[摘要] 全国商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄，开发投资额增速保持稳定，企业开工意愿增强，新开工同比增幅小幅扩大，房企到位资金同比增幅继续收窄 需求方面，本月市场热度继续下降，全国市场销售面积及销售额均继续呈现调整态势，单月商品房销售面积同比连续三个月下降，且降幅扩大，市场预期明显转变，消费者观望情绪较浓。供应方面，商品房开发投资额同比增速保持稳定，房企开发投资持谨慎态度，但在前端土地成交的推动下，开工意愿增强，全国房屋新开工同比增幅小幅扩大。资金方面，房企融资环境依然偏紧，到位资金同比增幅继续小幅收窄，国内贷款同比仍下降，但降幅显著收窄，自筹资金增速继续放缓，房企资金不断承压下，推盘积极性仍较高，定金及预付款资金增速保持较高水平。展望未来，房地产市场环境将继续严控，同时长效机制将稳步推进，进一步稳固市场预期，全国商品房销售规模增幅将持续回落，高规模土地成交及开工惯性支撑下，新开工将继续增长，尤其是热点城市，短期库存仍处历史低位，扩增新开工规模续补库存的内在动力仍然存在。

[摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增幅持续收窄，单月同比继续下降 2018年1-10月，全国商品房销售面积为133117万平方米，同比增长2.2%，增幅较1-9月收窄0.7个百分点；销售额为115914亿元，同比增长12.5%，较1-9月收窄0.8个百分点。分地区来看，东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-9月均有所扩大；中部地区和西部地区同比增幅均较1-9月收窄。10月全国商品房销售面积同比继续下降，降幅为3.1%。 2.供应：商品房开发投资额同比增速继续回落，新开工同比增幅小幅收窄 2018年1-10月，全国房地产开发投资额为99325亿元，同比增长9.7%，增速较1-9月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为16.9亿平方米，同比增长16.3%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点。全国房屋施工面积达78.4亿平方米，同比增长4.3%，增幅较1-9月扩大0.4个百分点。全国房屋竣工面积为57392万平方米，同比下降12.5%，降幅较1-9月扩大1.1个百分点。 3.资金来源：房企到位资金同比增幅收窄，其中定金及预付款资金保持较高增速 2018年1-10月，房地产开发企业到位资金为13.6万亿元，同比增长7.7%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点。具体来看，国内贷款为19727亿元，同比下降5.2%，降幅较1-9月扩大0.1个百分点；利用外资为80亿元，同比下降35.6%；自筹资金为45512亿元，同比增长10.8%，增幅较1-9月收窄0.6个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为44942亿元，同比增长16.3%，增幅与1-9月持平，个人按揭贷款为19408亿元，同比下降0.9%，降幅较1-9月收窄0.3个百分点。 小结：全国商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄，开发投资额增速回落，企业开工态度仍较为积极，新开工同比增速虽有回落但仍处高位，房企到位资金同比增幅收窄 需求方面，本月重点城市供应量继续增加，但在购房者观望情绪渐浓的情况下，新开盘项目去化情况不及预期，市场热度有所下降，全国市场销售规模继续呈现调整态势，单月商品房销售面积同比连续两个月下降。供应方面，房企加快推盘积极营销以期快速回款，开工意愿仍较为强烈，全国房屋新开工同比增幅虽有小幅回落，但仍处高位；受土地购置费增速以及新开工增速的小幅回落影响，商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面，房企融资环境依然偏紧，到位资金同比增幅小幅收窄，国内贷款同比下降，自筹资金增速放缓，房企资金不断承压下，推盘积极性仍较高，定金及预付款资金增速保持较高水平。展望未来，在房企年底业绩冲击压力托底下，企业推盘力度仍将有所加大，若积极营销获取有效客源，整体销售规模将保持一定水平，但在调控政策不放松，市场观望情绪较高的背景下，全国商品房销售面积增速将继续回落，新开工增速继续放缓的可能性较大。