[摘要] 重点城市房地产市场周报2026年第02周（1.05-1.11）

[摘要] 2026年第1周（12月29日-1月4日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（30.67万㎡），二线城市温州（11.11万㎡）和三四线城市镇江（11.47万㎡）表现突出。土地市场整体低迷，300城住宅用地成交面积同比下滑46.91%，楼面均价下降52.3%，仅二线城市成交面积同比增长23.71%。新开盘项目数量减少至13个，平均去化率60.7%，其中二线城市去化率达95%显著高于一线城市（26%）。土地出让金榜单中长春以69.4亿元居首，武汉江汉区地块以19178元/㎡成为楼面价最高地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月重点城市房地产市场呈现分化态势。新房价格方面，百城新建住宅均价环比上涨0.28%，一线城市涨幅达0.81%，深圳、北京、上海领涨；而三四线城市环比下跌0.29%，北海、保定跌幅居前。二手房价格整体下行，百城环比下跌0.97%，盐城、淮安跌幅最大。成交规模上，100城商品住宅成交面积同比下降37.49%，但环比增长23%，上海、武汉等城市表现突出。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨3.32%，一线城市溢价率最高达11.5%，北京、杭州、上海出让金位列前三。库存去化时间缩短至13.4个月，各线城市分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中国房地产指数系统在过去30年见证了行业的快速发展与转型。报告显示，1998年房改至2021年间，商品房销售面积增长12倍，销售额增长67倍，房地产作为支柱产业在扩大内需、促进投资方面发挥了关键作用。近年来行业逐步回归居住属性，经历政策调整和市场重塑。中指系统自1995年建立以来，逐步构建了覆盖新建住宅、二手住宅等多维度的监测体系，包括2010年推出的"百城新建住宅价格指数"和2022年的"住宅租赁价格指数"。报告指出，当前行业正经历深度调整，预计"十五五"期间将逐步企稳，未来仍具有重要经济支柱作用和发展潜力。中指研究院将持续完善指数体系，服务于行业高质量发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年中国房地产市场整体延续调整态势，新房销售二季度后转弱，二手房市场“以价换量”，百城二手住宅价格累计下跌8.36%，新房价格因核心城市改善项目入市上涨2.58%。土地市场“缩量提质”，300城住宅用地成交规划建面同比下降13.7%，央国企仍是拿地主力。政策端聚焦稳预期、激活需求和优化供给，北京等核心城市优化限购政策。2026年作为“十五五”开局之年，预计中性情形下新建商品房销售面积同比下降6.2%，市场分化延续，“好城市+好房子”存结构性机会。中长期看，“十五五”期间新建商品住宅年均销售面积预计保持在7-8亿平米，随着库存回落及预期修复，市场有望逐步企稳。房企方面，千亿房企以央国企为主，经营韧性突出，改善型产品去化良好。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年法拍市场整体呈现量价双降趋势，全国挂拍量同比下降6.6%至71.9万套，成交16.9万套，总成交金额2536.2亿元，平均折价率74.1%。高价法拍房高度集中于北上深三城，占TOP500房源的70.2%，核心区域稀缺豪宅因地段优势受追捧。住宅法拍成交占比51.9%，一线城市均价达36196元/㎡，显著高于三四线的4750元/㎡。市场结构上二拍成交占比最高（46.9%），竞买人更倾向在价格更具吸引力的阶段出手。尽管市场调整，核心城市优质资产仍逆势受捧，显示高端需求的韧性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据中指报告2025年第52周（12.22-12.28）数据，重点城市房地产市场呈现以下特征： **房产市场**：50城商品住宅成交面积分化明显，一线城市广州以23.8万㎡领跑，深圳仅3.93万㎡；二线城市青岛（18.45万㎡）、贵阳（8.32万㎡）表现突出；三四线城市佛山（9.65万㎡）、惠州（9.18万㎡）成交活跃。40城新批上市面积183.12万㎡，广州（15.15万㎡）、深圳（9.29万㎡）供应居前。30城可售面积达38000万㎡，广州（1672.7万㎡）、青岛（1730.42万㎡）库存压力较大。新开盘项目平均去化率55.3%，杭州绿城晓澜玉华轩等项目去化率达100%。 **土地市场**：300城住宅用地成交楼面价同比上涨15.66%，一线城市溢价率仅0.3%，三四线城市达3.1%。北京丰台区地块以4.2万元/㎡楼面价居首，武汉、合肥等地高价地块频现。土地出让金榜单中，咸阳单宗地收金380.4亿元，北京海淀地块以84.56亿元成交额位列第二。 数据覆盖50城交易及300城土地市场，需注意部分城市数据未含保障房或仅限特定区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第51周（12.15-12.21）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中广州以1435套居首，二线城市青岛、西安成交超800套，三四线城市惠州表现突出达1281套。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面均价3031元/㎡，一线城市土地出让金同比上涨126.13%，南京以96.3亿元收金位居城市榜首。新房供应方面，40城商品住宅新增供应162.52万㎡，深圳、上海新批上市面积领先。开盘去化率整体为45.2%，其中二线城市去化率56%高于一线城市35%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第50周（12.08-12.14）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（22.76万㎡），二线城市西安（15.94万㎡）和三四线城市惠州（12.22万㎡）表现突出。土地市场方面，中指300城住宅用地成交楼面均价2856元/㎡，一线城市溢价率15.6%显著高于其他梯队。深圳南山地块以77360元/㎡楼面价成为当周最高单价地块，贵阳以196.1亿元土地出让金居城市榜首。新房供应方面，40城商品住宅新增供应91.06万㎡，重点城市开盘平均去化率59.7%，其中二线城市去化率67.5%优于一线城市44%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] “十五五”中国房地产市场趋势展望报告总结了“十四五”期间房地产市场的调整与转型，并对未来五年发展趋势进行了预测。“十四五”期间，房地产市场从过热调控转向“止跌回稳”，行业规模见顶后进入深度调整期，市场分化加剧，央国企市场份额提升。报告指出，“十五五”期间，科技创新与内需驱动将成为经济增长核心，房地产政策短期聚焦“止跌回稳”，中长期锚定高质量发展。预计未来五年新建住宅年均销售面积将保持在7-8亿平方米，改善型需求成为市场核心引擎，城市更新和“好房子”建设将成为重要抓手。房企需转型“轻重并举”模式，适应行业新发展格局。 【此内容为AI自动生成】