[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年01月

[摘要] 2025年第4周（1月20日-1月26日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积325.67万㎡，环比下降1.9%，同比下降5.7%，其中一线城市成交面积环比降幅达41.1%，二线城市环比上涨7.3%，三线城市环比下降24.8%。典型城市中，西安、宁波等二线城市成交面积环比显著增长，而深圳、广州等一线城市成交面积环比大幅下降。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨39.9%，其中杭州以113.4亿元出让金位居城市排行榜首，湖墅单元地块以64834元/㎡成为楼面价最高地块。新开盘市场表现低迷，重点城市平均去化率仅21%，较上周下降52个百分点。整体来看，房地产市场呈现分化态势，二线城市土地市场活跃度较高，而住宅成交市场整体趋冷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第3周（1月13日-1月19日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积196.63万㎡，环比下降20.4%，同比下降31.8%，各梯队城市成交均下滑，其中一线城市环比降幅最大（26.5%）。典型城市中深圳、合肥、中山等成交面积同比显著增长，而上海、北京、大连等同比降幅明显。供应端，重点30城可售面积环比下降25.9%，新开盘项目13个，平均去化率73.3%，一线城市去化率达100%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面价2838元/㎡，环比下跌5.6%，一线城市住宅用地溢价率21.8%。土地出让金榜单中杭州以40.5亿元居首，北京丰台区地块以58000元/㎡楼面价成为单价最高地块。整体来看，房地产市场成交持续收缩，土地市场热度分化，核心城市优质地块仍受追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第2周（1月6日-1月12日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降19%，其中一线城市成交面积环比下降20.7%但同比上涨29.3%，二线代表城市环比下降27.1%同比微涨3.1%，三线代表城市环比下降24.9%同比大幅下降25.6%。典型城市中广州、深圳、西安、温州等城市同比涨幅显著，而上海、重庆、厦门等城市同比降幅较大。土地市场方面，全国300城各类用地成交规划建面环比下降43.9%，住宅用地成交环比下降58.8%，楼面均价环比下跌63.2%，其中三四线城市住宅用地成交占比超八成。新开盘市场呈现回暖迹象，重点城市开盘项目平均去化率达71.6%，较上周提升21个百分点，改善型项目占比达39%。整体来看，房地产市场仍处于调整期，不同城市分化明显，土地市场活跃度较低但核心城市优质地块仍受关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第1周（12月30日-1月5日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积279.03万㎡，环比下降37.3%，但同比增长6.8%。分城市梯队看，一线城市成交面积环比降30.2%但同比涨58.8%，二线城市环比降36.7%同比涨48.5%，三线城市环比降45%且同比降6.7%。典型城市中，深圳、合肥、厦门同比涨幅显著，分别达130.46%、205.33%和309.56%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨119.3%至6983元/㎡，其中一线城市溢价率达14.9%，北京以204.1亿元出让金位居城市榜首，上海徐汇区地块以126011元/㎡成为单价最高地块。新房供应端，重点40城新批上市面积环比大幅下降，广州、佛山同比供应增长超160%，而上海同比降97.8%。开盘项目数量锐减至5个，平均去化率66.7%，一线城市去化率达100%。整体表现为年末成交季节性回落但同比保持增长，土地市场热度分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月全国重点城市二手房市场呈现成交活跃但价格承压的特征。从成交数据看，全国重点30城二手住宅成交总量达19.86万套，环比上涨17.1%，同比大幅增长55.2%；全年累计成交171.45万套，同比上升6.3%。一线城市表现突出，深圳同比暴涨133.7%，上海、北京同比增幅均超65%；二线城市中南宁、苏州、成都同比涨幅显著，其中南宁达236.4%。环比方面，超八成城市成交上涨，宿迁、苏州、西宁环比增幅超50%。价格方面，百城二手住宅价格环比下跌城市增至99个，北京、上海等多数城市价格持续下行但跌幅收窄，仅深圳（0.05%）、成都（0.10%）等少数城市环比微涨。市场分化明显，部分三四线城市如金华、遵义同比成交腰斩，而烟台、宿迁等城市表现亮眼。整体来看，年末二手房市场成交量回升与价格调整并存，核心城市韧性较强。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月中国房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨2.68%，其中一线城市涨幅达5.82%，长三角城市群以5.44%涨幅领跑，上海、成都、西安位居涨幅前三。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达6.09%，长三角城市群跌幅最深（8.95%）。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降12.9%，但12月50城成交环比增长20.68%，一线城市同比增长42.63%。土地市场方面，全年住宅用地成交规划建面同比下降22.23%，流拍率升至23.79%，但一线城市成交楼面价同比上涨22.3%，溢价率达7.6%。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.6%，房企到位资金下降17%。库存去化压力分化，20城库存去化时间18.6个月，郑州、广州等城市库存高企，而重庆、深圳去化周期相对较短。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年中国房地产市场呈现深度调整态势，二手房价格连续32个月下跌（累计跌7.26%），新房价格因改善型楼盘入市结构性上涨2.68%。成交规模分化明显，100城新房销售面积同比下降19%，30城二手房成交同比增长6.6%，四季度核心城市在"9.26新政"带动下显著回暖。需求结构上，改善性需求占比提升，144平米以上户型成交占比增加，但库存压力仍突出，可售库存出清周期达20个月。土地市场降温，300城宅地出让金同比下降28%，房企拿地聚焦核心城市优质地块。开发投资额同比下降10.6%，房企资金压力持续。 2025年展望：政策环境将延续宽松基调，重点推进城中村改造货币化安置、核心城市限购优化及存量土地盘活。中性情景下，预计全国商品房销售面积下降6.3%，新开工面积降15.6%，开发投资额降8.7%。市场复苏路径呈现分化，一线及强二线城市因政策边际改善、内生需求旺盛有望率先企稳。中长期看，"十五五"期间年均商品住宅需求约7-8亿平方米，行业进入总量下行、结构优化阶段。房企经营策略建议聚焦产品升级促回款，同时紧抓政策窗口盘活闲置土地实现换仓。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格全年累计上涨2.68%，其中一线城市涨幅达5.82%，长三角城市群以5.44%涨幅领跑，上海以10.32%的累计涨幅位居榜首。二手房市场整体下行，百城二手住宅价格全部下跌，淮安、扬州跌幅超13%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降14.3%，50城商品住宅月均成交面积下降22.1%。土地市场方面，300城住宅用地成交建面同比下降22.9%，成交楼面价下跌6.2%，一线城市溢价率最高达7.6%。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.4%，房企到位资金下降18%。各城市群表现差异明显，长三角在土地价格和新房涨幅方面表现突出，而成渝地区新房价格涨幅较高但土地市场降温显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年全国法拍房市场整体呈现交易规模扩大但价格下行的特点。全年挂拍量76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，同比减少6.7%。其中住宅成交11.7万套，占比66.5%，成交均价9128元/㎡同比下降1.1%。市场呈现三大特征：一是二拍成交占比显著提升至51.3%，较2023年增加5.4个百分点，显示市场更倾向低价阶段成交；二是区域分化加剧，一线城市清仓率超70%（如杭州76.7%、上海73.6%），成交均价达44752元/㎡，而三四线城市清仓率不足40%，均价仅5094元/㎡；三是政策环境优化，最高法新规强化腾退交付保障，多地政府通过专项债收购法拍房转为保障房，契税税率调整降低交易成本。分物业类型看，住宅成交金额占比49.5%仍是主力，商业地产成交760.4亿元同比下降11.1%，工业厂房和土地类法拍成交金额分别收缩至447.5亿和406.1亿元。重点城市中，重庆、郑州、成都住宅挂拍量居前，北京、上海商业法拍成交金额领跑。整体来看，市场在政策支持下保持活跃度，但价格下行压力和区域结构性矛盾仍较突出。 【此内容为AI自动生成】