[摘要] 2024年4月30日，北京市发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对执行了13年的限购政策进行了首次优化调整。新政的核心内容是在现有限购政策基础上，允许符合条件的居民家庭或成年单身人士在五环外新购买1套商品住房。具体包括三类人群：本市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、本市户籍成年单身人士已在京拥有1套住房的、以及连续5年以上在京缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的。值得注意的是，通州区作为五环外区域，还需满足额外的限购条件。这一政策调整旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时推动职住平衡和人口疏解。北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望带动新房市场活跃度提升。未来北京政策仍有优化空间，预计将保持“渐进式”优化节奏，针对不同人群、区域和面积段的限购政策可能进一步调整，同时降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面也有优化预期。

[摘要] 2024年4月中国房地产政策的核心动态可总结为以下要点： 1. **中央政策导向** 中共中央政治局会议提出统筹消化存量房产与优化增量住房的政策方向，强调防范房地产风险、压实各方保交楼责任，并首次明确研究存量房产消化措施。这释放了政策协同发力的信号，未来或通过盘活二手房、闲置资产与保障房结合等方式优化市场结构。 2. **地方政策高频优化** - **限购松绑**：成都、长沙全面取消限购；海口放宽企业及个体工商户购房门槛。 - **信贷支持**：北京优化离异家庭首套认定标准；近20城取消首套房贷利率下限（如福州、沈阳等），降低置业成本。 - **公积金调整**：北京、广州等地提高贷款额度（北京最高160万元），贵阳允许“又提又贷”，多地支持多孩家庭（如双缴存家庭额度最高上浮至120万元）。 3. **创新去库存举措** - **以旧换新**：郑州、深圳等城市通过国资收购二手房或中介优先售房模式，打通一二手置换链条。例如郑州计划年内完成1万套置换，深圳设90天“解约保护期”。 - **房票安置**：广州黄埔区试点城中村改造房票安置，推动存量房转化。 4. **供需两端协同发力** - **增量优化**：多地缩减住宅供地规模（重点22城计划供地同比降10%），增加核心区优质地块供应。 - **存量消化**：鼓励商办改保租房（如成都），郑州等城市探索国资收购二手房作保租房来源。 5. **市场效果初显** 政策密集出台下，一季度房地产销售降幅收窄（新房销售额降幅较1-2月收窄1.7个百分点），融资协调机制落地助推1979个项目获银行授信4690亿元。 **趋势展望**：二季度核心城市政策或进一步放松（如京沪限购优化），更多城市将跟进“以旧换新”及存量盘活政策，叠加宏观政策协同，市场活跃度有望边际改善。

[摘要] 要持续防范化解重点领域风险

[摘要] 2024年上半年，中国30余个城市推出住房“以旧换新”政策以激活房地产市场，主要采取两种模式：一是开发商与中介合作优先销售旧房，购房者锁定新房后若旧房在约定期限内售出则完成交易，否则退还认购金，涉及南京、宁波、武汉等城市；二是国企或开发商直接收购旧房，售房款用于购买指定新房，如郑州、苏州、济南等地，其中郑州计划全年完成1万套，并引入国资收购旧房作保障房。此外，徐州、南京等城市通过发放换房补贴（如契税返还、财政补助等）进一步降低购房成本。报告指出，当前政策效果受二手房市场高库存、价格让步需求及新房选择限制等因素影响尚不明显，但该举措有助于打通一二手房交易链条，未来或有更多城市跟进优化政策以释放改善性需求。

[摘要] 2024年上半年中国房地产政策以稳市场、防风险、促转型为核心目标，中央与地方协同发力。中央层面明确优化房地产政策，强调一视同仁支持房企合理融资，加快构建"保障+市场"住房供应体系，推进"三大工程"（保障性住房、城中村改造、平急两用设施）建设，3月底前全国地级及以上城市均建立融资协调机制，超6000个项目纳入"白名单"，1979个项目获4690亿元授信。地方政策聚焦需求端松绑，一线城市谨慎优化限购（如广州取消120㎡以上限购、北京调整离婚限购），二线城市加速取消限制性政策（如苏州、杭州全面放开二手房限购），超90个市县出台政策超100条。公积金政策成为主要工具，70余城调整贷款额度、首付比例及使用范围；房贷利率降至历史低位，南宁等地首套利率低至3.35%，青岛等十余城取消利率下限。此外，多地推出购房补贴、"以旧换新"等创新举措，如郑州国企直接收购旧房转化保障房。供给端通过优化土地出让条件、预售资金监管等支持房企，预计未来政策将持续宽松，重点加大改善性需求支持和高品质住房供给。

[摘要] 2024年3月中国房地产政策的核心方向聚焦于风险化解、新模式构建及需求激发。政府工作报告提出“标本兼治化解房地产风险”，强调通过融资协调机制支持房企合理融资，尤其注重对民营企业的公平待遇；同时明确“加快构建房地产发展新模式”，推动保障性住房建设（如配售型和配租型）与商品房基础性制度改革（如现房销售试点）。国常会进一步要求优化政策以“有效激发潜在需求”，各地积极响应，北京、杭州放松限购，上海、深圳调整“70/90”政策，多地通过公积金额度上调、购房补贴（如大连、广州黄埔区）及信贷优化（如海南首付比例调整）刺激市场。此外，“三大工程”（保障房、平急两用设施、城中村改造）加速推进，PSL资金投放超5000亿元支持项目落地。整体政策导向兼顾短期稳市场与长期转型，旨在通过供需两端协同发力促进房地产行业平稳健康发展。

[摘要] 2024年3月22日国务院常务会议提出要进一步优化房地产政策以激发潜在需求，强调房地产对经济民生的重要性。会议指出需持续落实保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制见效，目前全国已有312个城市建立该机制，审批贷款超2000亿元。政策方向包括需求端优化限购、降低首付利率等，供给端加大高品质住房土地供应，鼓励企业提升产品力。同时会议明确加快完善"市场+保障"住房体系，改革商品房基础性制度，构建房地产发展新模式，以支撑全年5%的GDP增长目标。报告显示2023年保交楼专项借款项目交付率超86%，竣工面积同比增长17%，预计2024年相关政策将持续加码。

[摘要] 2024年3月9日，住建部部长倪虹在两会民生主题记者会上围绕住房和城乡建设领域提出三大关键方向。首先，城市更新方面强调通过体检机制精准定位问题，重点推进老旧小区改造，2024年计划改造5万个小区，2023年已实施6.6万个更新项目并完成2.6万亿元投资，未来将结合“三大工程”指标深化存量领域发展。其次，构建房地产发展新模式需坚持“房住不炒”，完善“保障+市场”供应体系，推进现房销售及全生命周期管理机制改革，同时加速“三大工程”建设，截至2024年2月政策性银行已投放城中村改造专项借款超千亿元。最后，要求地方政府因城施策用好调控自主权，优化限购、首付比例等政策，支持改善性需求；防风险上通过“白名单”机制改善民企融资，已审批贷款超2000亿元；促转型方面加大配售型和保租房供给，2023年保租房筹建213万套，多地已公布2024年建设目标。整体政策导向兼顾市场稳定、风险化解与长效转型，旨在释放城镇化潜力并满足多元化住房需求。

[摘要] 2024年政府工作报告围绕房地产领域提出标本兼治化解风险与构建新发展模式的双轨策略。宏观经济方面设定GDP增长目标为5%左右，财政政策通过3%赤字率安排及发行1万亿元超长期特别国债加力提效，货币政策强调灵活适度与精准有效，旨在营造稳定政策环境。房地产政策核心聚焦三点：一是通过融资协调机制推送“白名单”项目（截至2月底已审批超2000亿元贷款）缓解企业流动性压力，尤其支持民企合理融资需求；二是加快构建涵盖保障性住房、租购并举及土地制度改革的房地产发展新模式，2023年保租房筹建213万套（间），配售型保障房在多地启动试点；三是需求端政策优化预期增强，一线城市限购松绑信号显现，二线城市或全面取消限制性政策。新型城镇化方面，“人地钱”挂钩政策将强化人口流入地区资源集聚，城中村改造作为“三大工程”之一已获国开行专项借款360多亿元支持，预计加速推进。整体政策导向通过供需两端协同发力，推动市场预期修复，核心城市“小阳春”行情可期。

[摘要] 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手