[摘要] 2024年9月30日，北京出台了一系列优化楼市政策，旨在加快房地产市场筑底。新政包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准等。具体来看，限购政策进行了差异化优化，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。首付比例方面，首套降至15%，二套统一降至20%。公积金贷款额度对多孩家庭、绿色建筑和装配式建筑购房者有所上浮。此外，取消普宅和非普宅标准有助于降低税费成本，促进改善性需求释放。新政还涉及加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，支持“好房子”建设，推进城中村改造等。数据显示，一线城市政策集中落地对稳定市场预期和提振信心有积极作用，核心城市房价有望趋稳，四季度市场活跃度或提升。未来政策仍有优化空间，地方国企收储新房等去库存方式或成为重要发力点。

[摘要] 2024年9月29日，上海、广州、深圳相继发布楼市新政，北京暂未跟进。新政内容主要包括优化限购政策、降低首付比例和增值税免征年限等，旨在增加购房需求、降低门槛和成本。上海将非本地户籍外环外社保年限从3年降至1年，并允许符合条件的非本地户籍家庭购买2套住房；深圳取消郊区限购，降低中心城区非本地户籍社保要求至1年；广州全面取消限购。首付比例方面，上海和深圳均将首套降至15%，二套降至20%-25%。税费方面，上海和深圳将增值税免征年限从5年降至2年，上海还取消了普宅标准。新政实施后，9月24日至29日一线城市日均成交数据略有回升，但整体效果尚不明显。未来，北京可能跟进优化限购和降低首付比例等政策，上海和深圳仍有进一步优化空间，如全面取消外环外限购或降低社保要求。此外，加大购房补贴、降低交易成本和房贷利率等举措有望进一步促进市场回稳。

[摘要] 2024年9月29日，中国人民银行快速落地多项金融支持房地产政策，核心内容包括存量房贷利率调整、首付比例优化及政策期限延长等。存量房贷利率方面，央行明确自11月1日起允许浮动利率房贷借款人协商重定价周期，固定利率可转为浮动利率，加点幅度调整为不低于LPR-30BP（当前为3.55%），北上广深等城市二套利率按区域差异化下调至3.6%-3.8%。市场利率定价自律机制要求商业银行10月31日前完成批量调整，并通过线上渠道简化流程。首付比例政策统一降至15%，并允许地方因城施策调整。此外，保障性住房再贷款支持比例提升至100%，开发贷款等政策期限延长至2026年底。中指研究院分析指出，此次政策通过降低月供、灵活定价机制及加速资金盘活，旨在降低居民购房成本、缓解房企压力，凸显稳地产决心，预计10月LPR若下调将进一步降低利率至3.35%。政策落地节奏快，对稳定市场预期具有积极作用。

[摘要] 2024年9月中国房地产政策的核心目标是促进市场止跌回稳，中央政治局会议明确释放了稳地产信号。政策主要围绕以下几个方面展开：一是金融支持力度加大，央行通过降准降息、降低存量房贷利率（全国首套存量房贷利率可降至LPR-30BP）、延长金融16条政策期限至2026年底等措施，降低居民购房成本和企业融资压力；二是限购政策优化，广州全面取消限购，上海外环外非户籍社保要求从3年降至1年，深圳取消郊区限购并允许多孩家庭增购；三是公积金政策持续放宽，超50城出台新政，包括提高贷款额度、支持提取公积金支付首付、优化套数认定标准等；四是地方政府推出购房补贴、以旧换新等举措，如成都、武汉等地通过国企收储二手房带动新房销售，上海以旧换新已促成406套新房成交。此外，政策还强调严控商品房增量、优化存量土地盘活，并推动构建房地产发展新模式。一线城市政策放松对市场预期产生积极影响，但全国市场企稳仍需更多配套政策落地。

[摘要] 2024年三季度中国楼市政策呈现全面宽松态势，中央与地方协同发力以稳定房地产市场。中央层面，9月政治局会议明确“促进房地产市场止跌回稳”基调，提出调整限购、降低存量房贷利率、优化商品房供给结构等方向，央行同步降准0.5个百分点并下调逆回购利率20BP，释放流动性约1万亿元。地方政策聚焦五大方向：一是需求端刺激，超160个市县出台约200条政策，包括一线城市优化144平米以上户型限购、核心二线城市缩小“认房认贷”范围至区县、80余城提高公积金贷款额度；二是供给端改革，北京、上海等地优化土拍规则与“70/90”政策，增加改善型住宅供应；三是去库存创新，30余城推进国企收储未售商品房作保障房，郑州、无锡等地“以旧换新”累计带动超5000套成交；四是金融支持加码，二套首付比例下限降至15%，存量房贷利率平均下调0.5个百分点；五是长效机制构建，江苏、山西等地取消普宅标准，北京探索预售制度改革。政策效果初显，但房价企稳仍需一线城市进一步放开限购及降低交易税费等增量措施。四季度预计将延续“稳房价、扩需求”主线，通过精准补贴、盘活存量土地等组合拳修复市场预期。

[摘要] 2024年9月26日中共中央政治局会议聚焦经济工作，特别强调促进房地产市场止跌回稳的重要性。会议指出当前经济运行总体平稳但需应对需求不足等挑战，提出加大财政货币逆周期调节力度，包括降准降息、发行超长期特别国债等措施。房地产领域政策亮点包括：严控增量优化存量以提高商品房质量，调整限购政策（尤其京沪等城市有望放松），降低存量房贷利率，加大“白名单”项目贷款投放以保交楼，支持盘活闲置土地，并加速构建房地产发展新模式的土地财税金融配套政策。会议释放积极信号，通过多维度政策组合旨在稳定市场预期，推动房地产与宏观经济协同回稳。

[摘要] 2024年9月24日，中国人民银行宣布多项重磅政策以支持经济高质量发展和房地产市场稳定。主要措施包括：一是降准降息，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，并下调7天逆回购利率至1.5%，预计10月LPR和存款利率同步下行，以降低融资成本并提振市场信心。二是调整房贷政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，平均降幅约0.5个百分点，惠及5000万户家庭；同时统一全国首套和二套房最低首付比例为15%，降低购房门槛，尤其利好北上深等核心城市改善性需求。三是优化保障性住房再贷款政策，将央行资金支持比例从60%提升至100%，加速商品房去库存，但收储进度仍受价格撮合和供需错配制约。四是研究盘活存量土地政策，允许政策性银行和商业银行贷款支持企业收购房企土地，必要时央行提供再贷款支持，缓解房企资金压力。五是延长“金融16条”和经营性物业贷款政策至2026年底，帮助房企缓解偿债压力。六是持续推进“白名单”机制，截至8月末已审批5700个项目、1.43万亿元融资，支持400余万套住房交付，房地产开发贷款实现正增长。整体来看，政策组合拳通过释放流动性、降低购房成本、支持房企融资等多维度发力，有望促进经济平稳运行并加速房地产市场筑底企稳，但部分领域仍需配套政策进一步优化。

[摘要] 2024年9月20日，北京市发布了关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的实施意见，其中明确提出将完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。报告指出，北京当前房地产政策整体较为严格，特别是限购政策处于全国最严状态，具备较大优化空间。今年以来，北京已落地多项楼市政策，带动市场活跃度有所提升，但9月以来市场成交规模出现走弱迹象，政策优化预期进一步增强。未来北京可能在多个方面进行政策调整，包括优化限购政策、支持多样化改善性住房需求、取消普通住宅和非普通住宅标准、优化商品住宅用地交易规则等。具体措施可能包括取消144平方米以上住宅限购、给予多孩家庭和老年家庭更多政策支持、提高公积金贷款额度、降低非普宅交易税费等。此外，北京还可能参考其他城市的做法，优化土拍规则，如调整计容方式、降低容积率等，以提升项目得房率，为“好房子”建设提供更多支持。整体来看，北京房地产市场调整压力仍在，未来政策进一步优化调整的预期逐渐增强。

[摘要] 2024年下半年以来，中国多地积极推进住房“以旧换新”政策，通过中介优先售房、国企收旧换新等模式激活房地产市场。截至9月17日，已有约130个城市参与，包括郑州、南京等核心城市，政策效果逐步显现。郑州通过国企直接收购5000套旧房并联动新房销售，累计完成1499套新房网签；南京则通过安居集团试点，扩展新房选择范围并加入“代售购新”模式，评估旧房超1000套。无锡创新推出跨城收购（覆盖苏州、常州），成为全国首个跨城“以旧换新”案例，成交近150套。漳州引入政府“兜底”机制，旧房未售出时按评估价90%收购，珠海华发则采用“直购+帮卖”双模式并行，意向客户达7983组。政策升级方向包括扩大收旧物业类型（如非住宅）、跨区域收购、优化评估机制等。北京、上海等一线城市以中介优先售房为主，北京48个项目参与，签约36套。整体来看，国企收旧模式效果显著但受资金限制规模较小（多不足1000套），中介模式更易落地但依赖二手房市场活跃度。政策通过打通一二手链条带动楼市活跃，未来或进一步扩大资金支持与规则扩围（如跨城收购），以加速市场企稳。

[摘要] 央行在2024年下半年的政策动向显示，年内存在降准降息的预期。当前金融机构平均法定存款准备金率约为7%，仍有下调空间，且距离上次调整已过去7个月，市场对降准有所期待。在利率方面，尽管新发放房贷利率已降至历史低位，但受银行净息差收窄等因素影响，存量房贷利率的进一步下调面临约束，不过未来仍有下调可能。央行强调将加大逆周期调节力度，推动社会综合融资成本稳中有降，暗示未来可能进一步降息。此外，多地通过“商转公”政策降低居民还款压力，但受个贷率限制，部分城市业务开展受限。总体来看，央行政策将继续支持经济回升，降准降息和存量利率调整将是未来关注重点。