[摘要] 2025年5月中国房地产政策跟踪报告显示，多项楼市金融支持政策落地，包括央行降准降息、个人住房公积金贷款利率下调等，有助于降低购房成本，促进住房需求释放。城市更新的顶层设计进一步完善，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确了八项主要任务和六项保障措施，旨在推动城市高质量发展。信阳发文落实现房销售，成为近期全国首个明确全面落实现房销售的城市，此举有助于降低购房风险，推动行业高质量发展。多地优化公积金政策，如长春、成都、苏州等地提高贷款额度、降低首付比例等，同时加大购房补贴力度，如苏州、珠海等地对多孩家庭、人才等特定人群提供补贴。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权，增强房源流动性。各地持续推进去库存工作，专项债券用于收回收购闲置存量土地和存量商品房，加速库存盘活。总体来看，中央和地方政策持续发力，旨在稳定房地产市场，促进需求释放，改善供求关系。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年，中国各地专项债收地行动显著提速，呈现出几大关键特征。截至5月20日，全国公示拟使用专项债收回收购的存量闲置土地接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额逾3500亿元，其中广东、河南、福建等省份收储规模领先。专项债发行方面，广东、湖南、福建等省已实际发行约550亿元，占拟收储总额的15%，但整体发行节奏仍需加快。从地块特征看，住宅用地占比65%，地方国企地块超80%，收储价格与成交价比值集中在0.8-1.0区间。政策层面，中央及地方陆续出台文件明确专项债用于土地收储的细则，旨在盘活存量土地、改善市场供求。展望未来，随着利率下调降低发债成本，预计更多地区将加速专项债发行，并通过政企协作优化土地储备结构，促进房地产市场稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 河南信阳住建局于2025年5月13日发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，提出推行现房销售的新政策。政策按照“新老有别”原则执行，已取得施工许可证的项目仍可按原有规定申请预售许可，而文件印发后新取得施工许可证的项目需达到主体封顶方可申报预售，新出让土地则一律实行现房销售。此举旨在构建房地产发展新模式，降低购房者风险，提升房企产品品质，并优化市场供需结构。中指解读认为，信阳市场当前库存去化压力较大，不少项目已处于现房销售状态，因此新政对短期市场影响较小。同时，政策还强化了对房企资金的要求，严禁违规抽调资金，强调使用自有资金购地，以保障项目交付。现房销售模式在库存量大的地区推进符合中央“严控增量”的要求，未来或有更多城市跟进，但需注意平衡市场供需，完善相关融资制度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月中国房地产政策报告显示，中央及地方政策持续聚焦房地产市场稳定与发展。中共中央政治局会议定调“持续巩固市场稳定态势”，提出加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等方向。李强总理强调房地产市场仍有较大发展空间，要求落实存量房收购用作保障性住房的政策，并支持刚性和改善性需求。 地方层面，62条新政密集出台：无锡取消限售并暂停新房价格备案，推广共有产权商品房；杭州调整契税优惠按区认定规则；海南、合肥等20余地优化公积金政策，包括提高贷款额度（如海南单方最高调至80万元）、降低首付比例（部分城市二套首付降至20%）等。青岛、无锡推出“低月供”金融产品，常州提供最高20万元购房资助，降低青年群体购房门槛。苏州、株洲等地放宽住宅设计规范，如扩大阳台面积占比至20%，推动“好房子”建设。 此外，城市更新与去库存加速，超20城优化房票政策，厦门允许购买二手房；专项债支持力度加大，17省市拟投入超2000亿元收购闲置土地。报告预计二季度宏观政策或进一步宽松，降准降息预期增强，核心城市市场有望持续修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月25日中共中央政治局会议聚焦经济形势与房地产政策，强调实施更加积极的宏观政策，包括适时降准降息、加快专项债发行等以应对不确定性。房地产领域提出持续巩固市场稳定态势，核心措施包括加力推进城市更新和城中村改造、加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策。会议将“加快构建房地产发展新模式”置于更突出位置，并首次明确要求提升住房品质，配合《住宅项目规范》国家标准实施。此外，多地通过专项债加速存量土地收储（如广东拟收储1547万平方米），以改善市场供求关系。二季度政策有望进一步优化落地，推动核心城市市场修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 无锡于2025年4月15日发布“锡十条”楼市新政，核心内容包括全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、推行共有产权销售试点、推出“三低一宽”特色化金融产品及加大公积金对高品质住宅和多孩家庭的支持力度。取消限售政策有助于改善住房置换流通，预计更多城市将跟进调减限制性措施。暂停价格备案赋予房企更大定价自主权，促进市场化调节。共有产权模式通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，无锡梁溪城发集团和地铁集团的试点方案为其他城市提供参考。“三低一宽”金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）针对青年群体，缓解初期购房压力。公积金政策向高品质住宅和多孩家庭倾斜，通过提高贷款额度和补贴支持需求释放。此外，政策还涉及土地出让金分期支付、配套设施优化等举措，旨在缓解房企资金压力并刺激市场需求。中指研究院分析认为，无锡多项创新政策有望在全国范围内推广，各地因城施策的探索将助力房地产市场需求复苏和企业发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告指出我国房地产市场仍有较大发展空间，李强总理强调要通过促进消费、扩大内需来释放市场潜力。具体措施包括收购存量商品房用作保障性住房、推进城市更新和城中村改造、支持刚性和改善性住房需求等。中指研究院预测“十五五”期间年均商品住宅销售面积约为7-8亿平方米，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。报告还提到“好房子”建设是重点任务，多地已出台相关政策支持高品质住宅建设，如北京、武汉东湖高新区等地优化了容积率计算规则。未来政策有望进一步优化，促进房地产市场修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年，专项债收购存量闲置土地成为促进房地产市场稳定的关键举措。根据自然资源部和财政部联合发布的文件，各地加快公示拟使用专项债收储土地，截至4月10日，全国公示拟收储土地850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。其中广东省以496亿元位居首位，湖南、福建、四川等地紧随其后。惠州市以127.5亿元的拟收储价格成为各城市之首。从土地类型看，住宅用地占比超60%，商办用地占26%，工业用地占7%。地块成交时间集中在2020-2024年，地方国企为主要用地单位。收储价格方面，超50%的地块拟收储价格与成交价比值在0.8-1.0之间。广东、四川、湖南已发行专项债用于收购存量土地，总额达402亿元，其中广东省占比最高。未来政策将着力解决专项债额度不清晰、收购价格难确定等问题，预计更多地区将加快发债节奏。中央和地方政策持续完善，旨在通过专项债收储闲置土地调节市场供需，缓解地方政府和房企压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年，中国多地积极响应两会关于“稳住楼市”的政策导向，出台了超过170条房地产优化政策，其中两会后落地政策超60条。这些政策主要集中在三类新型举措上。第一类是大幅提高公积金贷款额度并创新公积金缴存政策，例如深圳将家庭最高贷款额度提升至231万元，常州推出补充住房公积金机制和自愿缴存补贴，以增强购房者贷款能力并降低购房成本。第二类是推出特色化金融产品，如苏州的“三低一宽”政策（低首付、低利息、低月供+宽期限）和南京的“鑫青贷”，旨在降低购房初期还款压力，助力青年人和新市民购房需求释放。第三类是推出“共有产权商品房”，如无锡的共有产权模式，通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，常州则为住房困难工薪群体提供购房资助，最高补贴20万元。此外，多地还通过购房补贴和“以旧换新”政策进一步降低购房成本，如义乌对首次置业和二孩、三孩家庭提供补贴，南京则给予购房总款1%-5%的优惠。整体来看，这些政策通过降低购房门槛和成本，促进购房需求释放，为其他城市提供了新的政策思路和参考。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月的中国房地产政策报告显示，政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，并释放了多项积极信号。政策重点包括促需求、去库存、保交房和构建房地产发展新模式。促需求方面，通过调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。去库存方面，优化土地利用方式，控制新增供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。保交房任务不变，同时首次提出“有效防范房企债务违约风险”。构建房地产发展新模式方面，强调有序搭建基础性制度，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 自然资源部和财政部联合发文，明确专项债券支持土地储备的相关细则，优先用于存量闲置土地，加速各地发债节奏，改善供求关系。中办、国办发文提振消费，提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围，支持提取公积金支付首付款等举措，进一步降低购房成本。 地方政策方面，南京全面取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例。苏州、南京推出特色金融产品，降低购房初期还款压力。多地加大购房补贴力度，如沈阳、大连、青岛等，进一步降低目标人群购房成本。天津完善住宅多样化政策，助力好房子建设。 总体来看，2025年房地产政策更加注重实质性落地，供需两端政策持续优化，旨在提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳。 【此内容为AI自动生成】