[摘要] 2017年下半年温哥华住宅市场回暖，别墅和公寓价格均创历史新高。2017年大温哥华地区住宅累计成交35993套，同比下降9.9%。根据加拿大房产协会公布的数据，2017年12月，大温哥华地区住宅销售价格为105.0万加元/套，达历史最高水平，环比上涨0.3%，同比上涨15.9%，涨幅较11月回落1.9个百分点。从房价变化上看，2017年12月温哥华都会区房屋价格指数为281.4点，环比上涨1.3%，同比上涨16.0%，涨幅较11月回落2.5个百分点。从不同物业来看，别墅和公寓价格均创历史新高。分区域看，2017年12月，各地区同比均为上涨。 预计未来温哥华房地产市场将保持平稳运行态势。2017年，加拿大移民配额为30万，较2016年有所增加；且受惠第一、二季经济增长强势带动，加拿大2017年全年国内生产总值(GDP)按年增长率达3%，为六年来最高水平，人口的持续增加和经济形势的转好为房价上涨提供了动力。但为促进温哥华房地产市场健康发展，2018 年2月卑诗省新民主党(NDP)政府在2018年预算案中提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策，其中最令人瞩目的是，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%，并且将该税实施区域扩大至BC省绝大部分地区以杜绝海外投机客转向温哥华周边的市场，此外还将市值在300万加元以上部分的房屋转让税从3%增加至5%，同时，省府还针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主开设了投机税。整体来看，未来随着楼市调控政策的持续深入，温哥华地区楼市有望进一步趋稳。

[摘要] 纽约房地产市场继续向好发展，12月房屋套价为64.7万美元/套。根据Zillow指数，2017年12月，纽约市房屋套价为64.7万美元/套，环比上涨0.3%，同比上涨7.9%。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2017年12月纽约都会区的房价指数为196.4点，环比上涨0.6%，同比上涨5.4%。 从不同物业来看，2017年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.3万美元/套，环比下跌5.1%，同比上涨1.0%；公寓销售套价中位数为27.7万美元/套，环比上涨1.1%，同比上涨5.9%。从不同区域来看，2017年下半年，各地区房屋套价同比均上涨。 预计未来，楼市将继续平稳发展。2017年12月，美联储宣布再次加息25个基点，这是2017年美联储第三次加息，联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但整体来看，美国房地产市场基本面表现较强劲，经济继续平稳复苏，失业率持续降低，并且利率仍然接近历史低点，消费者较容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房，对出租公寓的需求正在下降，但对购房的需求在提升，加上房屋库存不断萎缩，房价上涨动力仍存。在多重因素影响下，预计未来纽约房地产市场将继续保持平稳复苏态势。

[摘要] 下半年成交量继续下降，价格波动下调。2017年下半年伦敦住宅累计成交47632套，同比下降5.4%。根据Nationwide公布的数据，2017年四季度伦敦住宅销售均价为47.1万英镑/套，环比下跌0.2%，同比下跌0.5%，跌幅较三季度收窄0.1个百分点。Nationwide房价指数显示，2017年四季度伦敦房屋价格指数为705.3点，环比上涨0.4%，同比下跌0.4%，跌幅较上月收窄0.2个百分点。 从不同物业来看，2017年12月伦敦独栋别墅价格为90.6万英镑/套，环比上涨1.1%，同比上涨2.1%，涨幅较11月扩大1个百分点；双拼别墅销售均价为57.6万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨2.4%，涨幅较11月扩大0.2个百分点；公寓销售均价为42.1万英镑/套，环比上涨0.2%，同比上涨0.3%，涨幅与11月持平。 预计未来伦敦楼市将保持稳定增长。随着英国“脱欧”和英镑下跌，英国对移民的吸引力大幅减弱，使得购房需求减少，而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。但伦敦由于其舒适环境、安全保障等自身魅力，在全世界投资者眼中的地位依然稳固，房价虽有所下跌，但跌幅较小。目前伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，此次出现回落，有助于缓解当地居民的购房压力。随着英国脱欧尘埃落定，政治经济基本面稳定，加上限购预期，预计未来，伦敦房价将步入上升通道。

[摘要] 墨尔本房产价格继续上行，别墅和公寓市场表现良好。澳大利亚统计局数据显示，2017年墨尔本住宅共成交9.0万套，同比下降9.3%。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年12月墨尔本住宅成交价为72.0万澳元/套，高于堪培拉和8大首府综合水平，环比上涨0.3%，同比上涨12.4%，涨幅较上个月缩小2.9个百分点。澳大利亚统计局房价指数显示，2017年四季度墨尔本住宅价格指数为154.3点，为历史最高水平，环比上涨2.6%，同比连续第21个季度上涨，涨幅达10.2%，较三季度回落3.0个百分点。 从不同物业来看，2017年四季度，墨尔本别墅价格中位数为90.4万澳元/套，环比上涨2.6%，同比上涨13.6%，涨幅较三季度回落0.3个百分点。公寓价格为50.6万澳元/套，环比下跌0.1%，同比上涨10.2%，涨幅较三季度扩大1.7个百分点。 下半年楼市发展较好，预计未来房价涨势将放缓。墨尔本作为连续7年蝉联全球最宜居城市，其高达40%的城市绿地率、舒适宜人的自然气候以及平和的文化氛围持续吸引着澳大利亚和海外移民的进入。2017年墨尔本所在的维州以人口增长率2.4%的速度领跑全澳，其中移民占据了新增人口的60%。当地人口持续增长不仅消耗了剩余的公寓，并且使得房屋需求进一步扩大。由于澳洲经济增速较温和，不足以支撑加息，因此2018年澳联储官方利率预计将维持在1.5%的水平，但目前澳洲审慎监管局并没有放松贷款限制措施的迹象，这将对房地产市场产生一定的影响。整体来看，人口增长以及利率稳定会继续推动墨尔本房地产市场发展，但依然不放松的贷款限制措施会削弱墨尔本房价上涨的动力，预计未来墨尔本房价涨势将有所放缓。

[摘要] 下半年旧金山房屋成交量同比下降3.6%，别墅和公寓房价均处历史高位。2017年下半年旧金山市住宅累计成交2572套，较去年同期下降3.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2017年12月，旧金山市房屋套价为130.4万美元/套，环比上涨0.5%，同比上涨11.5%。由凯斯-席勒指数看，2017年12月，旧金山都会区房价指数为255.5点，环比上涨1.2%，同比连续第62个月上涨，涨幅为9.0%。 从不同物业来看，2017年四季度，旧金山都会区别墅销售套价为92.0万美元/套，环比上涨2.2%，同比上涨10.8%；公寓销售套价为79.3万美元/套，环比小幅下跌0.3%，同比上涨13.1%。分区域看，下半年，各地区的别墅和公寓价格同比均上涨。 2017年下半年，旧金山房地产市场表现较强劲，预计未来仍存一定上行空间。2017年12月，美联储宣布加息25个基点，这是2017年美联储第三次加息，利率上升可能会减弱首次购房的动力。但旧金山市高新技术产业发达，近年来就业和收入都有所提高，失业率已降至20年来最低点，这也带动了旧金山楼市需求上升；且旧金山房屋租金保持上涨态势，领先全美，也将促使部分租房者加入购房行列。此外，旧金山新建住宅较少，但购房需求较旺盛，导致供需矛盾较大。整体来看，在多重因素的影响下，预计未来旧金山房地产市场仍存一定上行空间。

[摘要] 重庆主城区二手住宅价格指数小幅回升，主城七区二手住宅价格指数三升四降；重庆住宅租赁价格指数环比微跌，主城七区住宅价格指数仅渝中区上升。

[摘要] 2017年12月，重庆城市综合指数环比下跌0.24%。其中住宅指数环比上涨0.19%，写字楼指数环比下跌0.09%，商铺指数环比下跌1.44%。供求方面，主城区商品房新批准预售面积为273.20万平方米，环比下跌2.76%；成交面积为317.96万平方米，环比上涨26.20%，销供比本月为1.16。

[摘要] 12月，成都住宅指数环比上涨0.64%，写字楼指数环比上涨0.77%，商铺指数环比下降1.52%。由于住宅指数、写字楼指数环比上涨幅度与商铺指数环比下降幅度一致，致使本月城市综合指数环比不变，维持1469点。供应方面，本月中心城区及天府新区和高新区成都直管区新增供应面积为231.17万平方米，环比上升122.99%，同比下降39.59%；成交方面，共成交284.72万平方米，环比上升13.01%，同比下降12.49%；商品房销供比为1.23。

[摘要] 12月，成都二手住宅价格指数环比上涨63点，至2752点，涨幅为2.34%；同比上涨696点，涨幅为33.85%。本月二手住宅就挂牌均价为15594元/平方米，环比上涨2.34%。

[摘要] 12月，五个城市综合指数环比上涨，重庆止涨转跌；七个城市住宅指数环比上涨，北京继续下跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比小幅上升；50个代表城市成交环比继续增长；六个代表城市中仅成都和广州销供比下调；代表城市库存环比继续增长，出清周期较上月延长。 12月，因临近年底，众房企抢收业绩及快速回笼资金需要，加快推盘节奏，使得年末供应有所增加。其中，上海、青岛、成都等代表城市增幅相对较大，均超十成，且上海商品住宅新增供应环比增幅达347.52%。成交方面，受供应增加及房企为冲刺业绩，开展多种购房福利等因素影响，多数城市演绎“翘尾”行情，本月代表城市商品住宅共成交3509万平方米，环比增长21.15%，其中佛山、北京环比增幅超九成。 预计未来，随着“因城施策”调控政策的不断深入，调控将向中心城市周边三四线城市继续深化；租售并举、房住不炒等环节的快速落地，促进房地产长效机制进一步完善，预计后续将有更多制度性政策发布。市场方面，一线城市和部分二线城市将继续通过增加包括公租房和共有产权房在内的住房供给，满足居民居住需求，缓解住房供求压力；此外，在政策推动下，一线城市成交将保持平稳，二线城市或将出现显著下降，三四线城市在完成去库存后也将面临市场下行压力，全国整体市场成交量仍将保持低位，价格趋稳。