[摘要] 根据监测统计，12月广州十区二市有12个商品住宅项目推新，共2934套新房入市，相比11月2762套增加6.2%。

[摘要] 文化多元化，亚裔移民多，适宜居住。墨尔本位于澳大利亚东南部，是澳大利亚人口第二大城市，是知名的国际化大都市之一；是全国的经济、商业、工业、文化、教育等中心，被公认为澳大利亚文化的灵魂城市和体育之都，城市在建筑、多元文化、饮食、体育等方面均处在全澳乃至世界的最前沿，亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心，澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、高科技、能源等企业总部都位于墨城莫纳什大学周边地区，该地区附加了多个莫纳什大学以及墨尔本大学的大型实验室，被称为“澳大利亚硅谷”。近年来随着墨尔本城市化的迅速发展，该地区面积不断扩张，外来移民数量也在不断增加，其中亚裔移民较多。该地区的唐人街是澳大利亚最早的唐人街，2012年被美国CNN评为世界最佳唐人街之一。墨尔本曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市之首。 墨尔本房产价格持续上升，市场进入快速发展阶段。根据RP Data公布的数据，2013年12月墨尔本住宅成交价为56.3万澳元，创2009年以来新高，同比连续第17个月增长。整体来看，2013年下半年墨尔本房价增长迅速，9月以来房价连创新高，价格高于8大首府平均价格，且差距明显，市场进入新一轮价格高峰期。澳大利亚统计局房价指数显示，2013年四季度墨尔本价格同环比均连续五个季度增长，涨幅分别为2.6%和7.9%。整体来看，2013年下半年墨尔本住宅市场发展迅速，同比涨幅保持在7.0%以上，且涨幅不断扩大。 从不同物业来看，墨尔本的别墅价格上涨态势强劲，2013年四季度创历史新高；与其他首府相比，价格和涨幅均明显低于悉尼。公寓价格首次超过42万澳元，同比涨幅达2011年来最高；价格与悉尼的差距进一步扩大，但同比涨幅差距有所缩小。分区域看，墨尔本近中心区房价明显高于其他地区，增长率在各地区中也处于较高水平。 海外投资者增加、低息政策不变等因素推动墨尔本房地产市场继续向好发展。墨尔本作为澳洲人口增长的重要城市，海外移民数量继续增加，经济和城市化迅速发展，地域不断扩大，使得房屋需求将进一步加大；在加拿大宣布终止投资移民计划后，不少中国富人将资金转向了澳洲房产市场，特别是墨尔本市场，再加上近期澳洲低利息政策保持不变，墨尔本房产市场将继续向好发展。

[摘要] 从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展；在外来定居人员中，华裔占比较高；现今的纽约唐人街面积不断扩大，华人人口也在不断增加，已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响，纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化，同时，纽约的教育资源也非常丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此，纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场向好发展，房价持续上涨。纽约的房屋价格达2008年来最高水平，整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年12月，纽约房屋套价为50.7万美元，为全美平均水平（16.9万美元）的3倍，达2008年以来最高水平，同比连续第19个月增长，涨幅不断扩大至8.6%。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2013年下半年纽约房价不断上涨，12月同比增幅扩大为6.4%，与美国其他大都会区相比，纽约都会区房价增长相对缓慢，但为涨幅唯一扩大的都会区。 从不同物业来看，2013年四季度，纽约都会区别墅销售套价中位数为46.2万美元，为2008年以来同期最高，同比连续第7个季度增长，增幅为4.6%；四季度公寓销售价格为23.3万美元，为2006年以来同期最低水平，同、环比均由增转降，公寓市场仍处于低迷期。从不同区域来看，曼哈顿价格最高，环、同比均有所下降，布鲁克林增长最快。 各项有利因素继续利好纽约房产市场。整体来看，随着美国经济的持续复苏，2013年纽约住房市场逐渐回暖，量价均有所回升，直接增强了购房者的投资信心。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。借助于国外投资者的不断增加、美国整体经济的发展，未来短期内纽约房地产市场将继续平稳向上发展。

[摘要] 从人文环境上看，旧金山华人较多，气候宜人，适合居住。旧金山是美国西部的海港城市，也是金融、贸易和文化的中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称，全美最大银行美洲银行创始于该市，著名的加利福尼亚大学也坐落于此。旧金山属于亚热带地中海式气候，气候宜人，环境优美，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。其唐人街是北美洲最古老的唐人街，是亚洲以外最大的华人社区。唐人街自成立以来一直在美国以至整个北美洲华人移民社区的历史和文化中担当重要角色，保有中国特色各种各样的商品和丰富多彩的传统文化，吸引着许多华人来此居住。 旧金山房价继续快速增长，但同比涨幅收窄。旧金山的房屋价格继续迅速上涨，远超过全美的平均水平，根据Zillow房价指数，2013年12月旧金山房屋套价为87.2万美元，首次超过87万美元，约为全美平均水平（16.9万美元）的5倍。由凯斯-席勒指数看，2013年12月，旧金山房价环比连续第23个月增长，增幅为1.1%，同比涨幅连续第10个月超过20%，达22.7%。下半年来看，9月旧金山房价同比增长25.7%，为2002年以来的最大涨幅，近两个月涨幅逐渐收窄。与其他都会区相比，旧金山房价同比涨幅最大，但涨幅先于其他都会区收窄。 从不同物业来看，旧金山的别墅销售价格为68万美元，为全美平均水平的3倍，同比连续第7个季度增长，涨幅有所缩小；公寓销售价格为2009年来次高水平，与全美总体水平差距继续扩大，同比连续第7个季度增长。分区域看，旧金山县别墅和公寓价格均最高，但同比涨幅均明显低于其他县区。 在经济不断复苏的环境下，旧金山房价将继续快速上涨，但受政策影响增速可能进一步放缓。随着美国经济的持续复苏，旧金山房屋套价继续创历史新高，各类物业价格同比均大幅增长。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。另一方面，2014年1月10日美国消费者金融保护局出台的美国房贷市场的新规正式生效，收紧房贷的政策出台无疑将对2014年旧金山房产市场的复苏产生影响，同时对房贷利率的上升也产生部分推动作用。新规的生效可能影响未来购房者的住房需求，一定程度上将抑制房价的过快上涨。在经济复苏明显的大环境下，旧金山房价仍具有较强的上涨动力，但受部分政策的影响，房价增速可能进一步放缓。

[摘要] 悉尼亚裔移民较多，且属于副热带湿润气候，适宜居住。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的港口城市，是经济、金融、交通和文化中心，是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多大型企业的总部所在地，同时拥有悉尼歌剧院、悉尼大桥、海德公园、唐人街等一大批闻名世界的旅游景点，是澳大利亚的旅游中心。悉尼的天气由邻近的海洋所调节，内陆的西部城区大陆性气候稍强，全年降雨较为平均，属于副热带湿润气候，适宜居住。悉尼移民中来自中国大陆的移民数量高达14.9万人，占悉尼总人口的3.4%，当地的唐人街位于悉尼市南部，涵盖悉尼市的两条主要大街，以及其他五大街道的主要部分。目前唐人街已远远超出街道范围，澳大利亚政府称为“中国城”，更形象地反映出目前华人社区蓬勃发展的面貌和在澳大利亚多元文化社会中所处的地位。澳大利亚稳健的经济增长、宜居的自然环境以及高质量的教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。 悉尼房地产市场进入迅速发展阶段，价格创新高。悉尼的房屋价格位居各首府之首，整体上远高于8大首府综合水平，根据RP Data房价指数，2013年12月悉尼的房屋成交价超过65万澳元，创2009年以来新高，且与其他首府的差距不断加大。澳大利亚统计局房价指数显示，2013年四季度悉尼住宅价格持续上行，同比涨幅继续扩大，房产市场进入快速发展期。 从不同物业来看，悉尼的别墅价格和环比涨幅均创2003年以来新高，同比涨幅明显高于墨尔本和堪培拉；公寓销售价格为2003年以来最高水平，同比涨幅超过10%。分区域看，悉尼东部价格高，公寓增长率较其他区域偏低。 各项有利因素将促使2014年上半年房产市场继续向好发展。2013年悉尼房产市场繁荣发展，特别是下半年，房价屡创新高，向好的市场形势吸引着众多投资者进入房产市场。近期澳洲低利息政策保持不变，将继续推动房产市场发展，随着人口数量的不断增加，全球化进程的继续推进，房屋需求也将进一步扩大，2014年上半年悉尼房产市场将继续向好发展。

[摘要] 2013年，中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化，本报告对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了详细盘点，数据解读2013年房价变化，并挖掘不同城市房价走势特点及原因。 数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个在2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万；从涨幅来看，不同城市分化明显，7个城市2013年累计涨幅在20-30%之间，17个城市在10-20%之间，涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个和29个，值得注意的是，8个城市价格下跌。 具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。 展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现

[摘要] 2013年“中国物业服务星级评价”结果显示，近年来物业服务企业为了提升物业服务水平，在物业服务的软硬件方面均做出了积极努力，十大城市涌现出了一大批机制新、质量高、实力强的物业服务星级项目。但是由于物业服务价格与物业星级评价标准不匹配，越来越多的物业服务项目面对日益上涨的成本压力与停滞不前的收费水平时不堪重负。因此，通过建立统一的评价体系，对物业服务进行星级评价，有助于发掘一系列管理水平优、业主满意度高的项目，也有利于提升物业服务企业管理水平和核心竞争力，促进物业管理行业市场化程度的进一步提高。在“物业服务星级评价体系”基础上，中国指数研究院编制的2013年中国物业服务价格指数，为行业建立质价相符的价格体系提供了参考依据。 中国物业服务行业经历了三十多年的发展，已经取得了较大成就。目前行业适逢政策机遇期，国务院（2012）在《服务业发展“十二五”规划》中强调“健全符合行业特征和市场规律的价格机制，鼓励物业服务企业开展多种经营”；国家科技部（2012）在《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》中对物业服务业转型提出了具体指导意见；2013年11月十八届三中全会成功召开，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》顺利发布，市场化改革成为我国全面深化改革的重中之重，国家政策的大力扶持将为物业服务行业发展提供一部强大的动力引擎。未来，随着城镇化的持续推进和房地产业的深化发展，物业服务企业不能局限于改善社区人文居住环境和提高城市管理水平的层面，转型升级已是大势所趋，引入新业态、新技术，开创新模式，提高服务技术含量，增加服务附加值，以及由此衍生出的健康服务、文体健身、居家生活、房屋租售等各类特约服务，都将是企业未来的盈利突破方向。 此次研究中我们也发现物业服务行业的一些问题，如少数项目服务水平与收费不甚匹配、绝大多数项目物业费用多年不变、价格定期调整机制尚未形成、少数物业企业经营管理不规范等。在市场化的大背景下，通过合理的价格机制提供高质量的物业服务，能够确保物业的保值增值，项目业主和物业服务企业各得其所，是涉及千家万户生活的物业服务行业持续健康发展的关键一环。 2013年中国物业服务价格指数的首次发布只是相关研究工作的开始。未来我们将以此为基础，通过对国内主要城市项目的物业服务水平和价格进行持续的跟踪调查和研究，客观反映行业发展变化，探讨物业服务价格定期调整机制的建立和落实，促进物业服务价格与服务水平的统一，引导物业服务企业提供优质服务，推动行业的健康平稳发展。

[摘要] In November, the average MoM change of Housing Price Indices increased by 0.79% across the 10 major cities we track, 31 basis points lower than last month. All cities saw increases except Chongqing. On a YoY basis, all cities kept increasing with an average growth of 11.2%, widened by 32 basis points. Beijing still had the largest increase with a rate of 24.28%.

[摘要] 2013 年11 月，10 个监测的重点城市，住宅指数环比连续第18 个月上涨，涨幅为1.16%，较上月收窄0.38 个 百分点，10 个城市全部上涨；平均同比涨幅继续扩大至14.78%。供求方面，供应量小幅回升，成交量同环比均现 下降；库存量微增，出清周期略有缩短。

[摘要] 中国房地产指数系统发布2013年11月十大城市房地产价格指数，具体如下： 十大城市综合指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅略有扩大。2013年11月，十大城市综合指数环比平均上涨0.79%，涨幅较上月收窄0.31个百分点，除重庆外，其余9个城市仍全部上涨。同比来看，十大城市平均上涨11.20%，涨幅较上月扩大0.32个百分点，10个城市仍全部上涨。北京仍为涨幅最大的城市，为24.28%。 十大城市住宅指数（新房）环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大。十大城市住宅价格指数环比平均上涨1.16%，较上月收窄0.38个百分点，10个城市仍全部上涨。同比来看，十大城市住宅指数平均同比上涨14.78%，10个城市仍全部上涨。北京同比上涨28.48%，涨幅仍为最大。