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  • 《2018年第1期中国房地产指数系统月报(20171201-20171231)》

    [摘要] 12月,五个城市综合指数环比上涨,重庆止涨转跌;七个城市住宅指数环比上涨,北京继续下跌。供求方面,本月20个代表城市供应环比小幅上升;50个代表城市成交环比继续增长;六个代表城市中仅成都和广州销供比下调;代表城市库存环比继续增长,出清周期较上月延长。 12月,因临近年底,众房企抢收业绩及快速回笼资金需要,加快推盘节奏,使得年末供应有所增加。其中,上海、青岛、成都等代表城市增幅相对较大,均超十成,且上海商品住宅新增供应环比增幅达347.52%。成交方面,受供应增加及房企为冲刺业绩,开展多种购房福利等因素影响,多数城市演绎“翘尾”行情,本月代表城市商品住宅共成交3509万平方米,环比增长21.15%,其中佛山、北京环比增幅超九成。 预计未来,随着“因城施策”调控政策的不断深入,调控将向中心城市周边三四线城市继续深化;租售并举、房住不炒等环节的快速落地,促进房地产长效机制进一步完善,预计后续将有更多制度性政策发布。市场方面,一线城市和部分二线城市将继续通过增加包括公租房和共有产权房在内的住房供给,满足居民居住需求,缓解住房供求压力;此外,在政策推动下,一线城市成交将保持平稳,二线城市或将出现显著下降,三四线城市在完成去库存后也将面临市场下行压力,全国整体市场成交量仍将保持低位,价格趋稳。

    时间2018-01-17
    页数53页
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  • 《海外城市房价解读-洛杉矶篇(2017年)》

    [摘要] 下半年洛杉矶市房屋价格继续保持平稳上涨态势。2017年下半年洛杉矶县住宅共成交38811套,同比下降0.9%。由Zillow房价指数可以看出,2017年12月,洛杉矶市房屋套价为65.4万美元/套,为历史最高水平,超过金融危机前高点(59.3万美元/套)。根据凯斯-席勒指数,2017年12月洛杉矶都会区房价指数为273.1点,环比上涨0.8%,同比上涨7.2%。 从不同物业来看,2017年四季度,洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为55.3万美元/套,环比下跌7.0%,同比上涨9.2%,涨幅较三季度回落1.7个百分点;公寓销售套价中位数为43.2万美元/套,环比下跌1.3%,同比上涨2.6%,涨幅较三季度回落2.9个百分点。 整体来看,预计2018年楼市仍存上升空间。2017年12月,美联储宣布再次加息25个基点,这是本年度美联储第三次加息,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%,利率上升可能会减弱首次购房的动力。但2017年12月,洛杉矶突发大火,超过80000栋房屋被烧毁,使得洛杉矶新建房屋和在售房屋数量愈加短缺,楼市供不应求态势加重。此外,近年来随着美国经济的持续复苏,洛杉矶当地就业率和工作收入持续增长,给楼市的发展增添了动力。整体来看,在多重因素影响下,预计未来洛杉矶楼市仍存上升空间。

    时间2018-10-15
    页数11页
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  • 《海外城市房价解读-新加坡篇(2017年)》

    [摘要] 2017年新加坡各类住宅成交量同比均上涨,组屋价格较平稳。成交方面,2017年下半年私人住宅整体交易量为12903套,同比增长43.7%;组屋成交10789套,同比增长9.8%。价格方面,2017年12月新加坡组屋均价为422新元/平方英尺,非有地私人住宅均价为1325新元/平方英尺,有地私人住宅均价为1236新元/平方英尺。房价变化方面,2017年四季度组屋价格指数同比下跌1.5%,非有地私人住宅和有地私人住宅的价格指数同比涨幅分别为1.3%、1.4%。分区域来看,2017年四季度,核心中央区、次中央区和中央区以外地区价格指数同比均为上涨,其中次中央区价格指数同比涨幅最大。 在整体楼市保持高压调控的背景下,预计未来新加坡房地产市场将会保持平稳。作为亚洲的金融中心之一,新加坡楼市一向备受欢迎。尤其是从美国推行量化宽松政策以来,在全世界低利率的影响下,新加坡房地产市场备受海内外买家的青睐。然而,由于担心房地产市场过热,新加坡政府在2009年开始就引入住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税等,调控措施之后新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达数年的稳步下滑。2017年3月,新加坡政府宣布降低印花税税率,随后还放松了一些贷款限制,使得新加坡房价从2017年三季度开始又重回涨势。为维持稳定和可持续的房地产市场,2018年2月,新加坡政府宣布将价值100万新币以上房地产的“买家印花税”(Buyer Stamp Duty,简称BSD),税率由3%上调到4%,随后7月,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示,将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。整体来看,在整体楼市保持高压调控态势的情况下,预计未来新加坡房地产市场将会保持平稳。

    时间2018-10-15
    页数13页
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  • 《海外城市房价解读-香港篇(2017年)》

    [摘要] 2017年下半年香港住宅成交2.9万套,同比下降15.2%。2017年下半年香港住宅累计成交29478套,同比下降15.2%。根据香港差饷物业估价署公布的数据,2017年12月香港住宅成交套均价为973.5万港元/套,环比上涨3.0%,同比上涨5.2%。中原城市指数显示,2017年12月香港住宅价格指数为163.22点,环比上涨1.1%,同比上涨15.6%。 分区域来看,2017年12月港岛除160平方米以下住宅价格同比均呈上涨态势;九龙仅100-159.9平方米住宅价格同比下跌;新界各类型住宅价格同比均上涨。 预计未来香港楼市会渐趋平稳。大环境方面,香港经济表现“多点开花”,在出口贸易、外汇基金、旅游业、港股等方面表现亮眼,经济增长创六年来新高。随着港珠澳大桥、广深港高铁等各项大型跨境基建相继落成,香港与大湾区城市的距离将大大拉近,为香港经济带来新的机遇。就业方面,青年失业率升幅不大,劳动市场气氛保持平稳,最新的失业率处于2.9%的低位,整体就业人数有所增长。政策方面,2017年5月,为了抑制香港楼市过快上涨,香港金管局宣布将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及或担保人的按揭成数上限下调一成(即首付提高10%),主要收入来自香港以外地区借款人的“供款与入息比率”上限下调一成。这是自去年11月以来,香港第三次加码楼市调控。通过设定“供款与入息比率”,使得贷款的额度降低,有助于香港楼市平稳健康发展。整体来看,环球经济前景向好、就业增加、旅游业回暖将推动香港楼市持续发展,但受加息影响,一般住宅价格将保持温和上涨态势,中小型住宅需求将持续强劲。预计未来,香港楼市增速将有所放缓。

    时间2018-10-15
    页数13页
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  • 《海外城市房价解读-温哥华篇(2017年)》

    [摘要] 2017年下半年温哥华住宅市场回暖,别墅和公寓价格均创历史新高。2017年大温哥华地区住宅累计成交35993套,同比下降9.9%。根据加拿大房产协会公布的数据,2017年12月,大温哥华地区住宅销售价格为105.0万加元/套,达历史最高水平,环比上涨0.3%,同比上涨15.9%,涨幅较11月回落1.9个百分点。从房价变化上看,2017年12月温哥华都会区房屋价格指数为281.4点,环比上涨1.3%,同比上涨16.0%,涨幅较11月回落2.5个百分点。从不同物业来看,别墅和公寓价格均创历史新高。分区域看,2017年12月,各地区同比均为上涨。 预计未来温哥华房地产市场将保持平稳运行态势。2017年,加拿大移民配额为30万,较2016年有所增加;且受惠第一、二季经济增长强势带动,加拿大2017年全年国内生产总值(GDP)按年增长率达3%,为六年来最高水平,人口的持续增加和经济形势的转好为房价上涨提供了动力。但为促进温哥华房地产市场健康发展,2018 年2月卑诗省新民主党(NDP)政府在2018年预算案中提出了30点可负担住房计划,该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策,其中最令人瞩目的是,卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%,并且将该税实施区域扩大至BC省绝大部分地区以杜绝海外投机客转向温哥华周边的市场,此外还将市值在300万加元以上部分的房屋转让税从3%增加至5%,同时,省府还针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主开设了投机税。整体来看,未来随着楼市调控政策的持续深入,温哥华地区楼市有望进一步趋稳。

    时间2018-10-15
    页数12页
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  • 《海外城市房价解读-纽约篇(2017年)》

    [摘要] 纽约房地产市场继续向好发展,12月房屋套价为64.7万美元/套。根据Zillow指数,2017年12月,纽约市房屋套价为64.7万美元/套,环比上涨0.3%,同比上涨7.9%。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,2017年12月纽约都会区的房价指数为196.4点,环比上涨0.6%,同比上涨5.4%。 从不同物业来看,2017年四季度纽约都会区别墅销售套价中位数为37.3万美元/套,环比下跌5.1%,同比上涨1.0%;公寓销售套价中位数为27.7万美元/套,环比上涨1.1%,同比上涨5.9%。从不同区域来看,2017年下半年,各地区房屋套价同比均上涨。 预计未来,楼市将继续平稳发展。2017年12月,美联储宣布再次加息25个基点,这是2017年美联储第三次加息,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1.25%~1.5%,利率上升可能会减弱首次购房的动力。但整体来看,美国房地产市场基本面表现较强劲,经济继续平稳复苏,失业率持续降低,并且利率仍然接近历史低点,消费者较容易获得抵押贷款、千禧一代建立良好的信用和有能力负担住房,对出租公寓的需求正在下降,但对购房的需求在提升,加上房屋库存不断萎缩,房价上涨动力仍存。在多重因素影响下,预计未来纽约房地产市场将继续保持平稳复苏态势。

    时间2018-10-15
    页数12页
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  • 《海外城市房价解读-伦敦篇(2017年)》

    [摘要] 下半年成交量继续下降,价格波动下调。2017年下半年伦敦住宅累计成交47632套,同比下降5.4%。根据Nationwide公布的数据,2017年四季度伦敦住宅销售均价为47.1万英镑/套,环比下跌0.2%,同比下跌0.5%,跌幅较三季度收窄0.1个百分点。Nationwide房价指数显示,2017年四季度伦敦房屋价格指数为705.3点,环比上涨0.4%,同比下跌0.4%,跌幅较上月收窄0.2个百分点。 从不同物业来看,2017年12月伦敦独栋别墅价格为90.6万英镑/套,环比上涨1.1%,同比上涨2.1%,涨幅较11月扩大1个百分点;双拼别墅销售均价为57.6万英镑/套,环比上涨0.2%,同比上涨2.4%,涨幅较11月扩大0.2个百分点;公寓销售均价为42.1万英镑/套,环比上涨0.2%,同比上涨0.3%,涨幅与11月持平。 预计未来伦敦楼市将保持稳定增长。随着英国“脱欧”和英镑下跌,英国对移民的吸引力大幅减弱,使得购房需求减少,而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。但伦敦由于其舒适环境、安全保障等自身魅力,在全世界投资者眼中的地位依然稳固,房价虽有所下跌,但跌幅较小。目前伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,此次出现回落,有助于缓解当地居民的购房压力。随着英国脱欧尘埃落定,政治经济基本面稳定,加上限购预期,预计未来,伦敦房价将步入上升通道。

    时间2018-10-15
    页数10页
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  • 《海外城市房价解读-墨尔本篇(2017年)》

    [摘要] 墨尔本房产价格继续上行,别墅和公寓市场表现良好。澳大利亚统计局数据显示,2017年墨尔本住宅共成交9.0万套,同比下降9.3%。根据Corelogic RP Data公布的数据,2017年12月墨尔本住宅成交价为72.0万澳元/套,高于堪培拉和8大首府综合水平,环比上涨0.3%,同比上涨12.4%,涨幅较上个月缩小2.9个百分点。澳大利亚统计局房价指数显示,2017年四季度墨尔本住宅价格指数为154.3点,为历史最高水平,环比上涨2.6%,同比连续第21个季度上涨,涨幅达10.2%,较三季度回落3.0个百分点。 从不同物业来看,2017年四季度,墨尔本别墅价格中位数为90.4万澳元/套,环比上涨2.6%,同比上涨13.6%,涨幅较三季度回落0.3个百分点。公寓价格为50.6万澳元/套,环比下跌0.1%,同比上涨10.2%,涨幅较三季度扩大1.7个百分点。 下半年楼市发展较好,预计未来房价涨势将放缓。墨尔本作为连续7年蝉联全球最宜居城市,其高达40%的城市绿地率、舒适宜人的自然气候以及平和的文化氛围持续吸引着澳大利亚和海外移民的进入。2017年墨尔本所在的维州以人口增长率2.4%的速度领跑全澳,其中移民占据了新增人口的60%。当地人口持续增长不仅消耗了剩余的公寓,并且使得房屋需求进一步扩大。由于澳洲经济增速较温和,不足以支撑加息,因此2018年澳联储官方利率预计将维持在1.5%的水平,但目前澳洲审慎监管局并没有放松贷款限制措施的迹象,这将对房地产市场产生一定的影响。整体来看,人口增长以及利率稳定会继续推动墨尔本房地产市场发展,但依然不放松的贷款限制措施会削弱墨尔本房价上涨的动力,预计未来墨尔本房价涨势将有所放缓。

    时间2018-10-15
    页数11页
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  • 《海外城市房价解读——旧金山篇(2017年)》

    [摘要] 下半年旧金山房屋成交量同比下降3.6%,别墅和公寓房价均处历史高位。2017年下半年旧金山市住宅累计成交2572套,较去年同期下降3.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示,2017年12月,旧金山市房屋套价为130.4万美元/套,环比上涨0.5%,同比上涨11.5%。由凯斯-席勒指数看,2017年12月,旧金山都会区房价指数为255.5点,环比上涨1.2%,同比连续第62个月上涨,涨幅为9.0%。 从不同物业来看,2017年四季度,旧金山都会区别墅销售套价为92.0万美元/套,环比上涨2.2%,同比上涨10.8%;公寓销售套价为79.3万美元/套,环比小幅下跌0.3%,同比上涨13.1%。分区域看,下半年,各地区的别墅和公寓价格同比均上涨。 2017年下半年,旧金山房地产市场表现较强劲,预计未来仍存一定上行空间。2017年12月,美联储宣布加息25个基点,这是2017年美联储第三次加息,利率上升可能会减弱首次购房的动力。但旧金山市高新技术产业发达,近年来就业和收入都有所提高,失业率已降至20年来最低点,这也带动了旧金山楼市需求上升;且旧金山房屋租金保持上涨态势,领先全美,也将促使部分租房者加入购房行列。此外,旧金山新建住宅较少,但购房需求较旺盛,导致供需矛盾较大。整体来看,在多重因素的影响下,预计未来旧金山房地产市场仍存一定上行空间。

    时间2018-10-15
    页数12页
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  • 《海外城市房价解读-悉尼篇(2017年)》

    [摘要] 2017年下半年悉尼房地产市场价格高位调整,别墅和公寓市场表现良好。根据Corelogic RP Data公布的数据,2017年12月悉尼住宅成交价为89.5万澳元/套,环比下跌1.0%,同比上涨5.1%。下半年悉尼房价继续领跑全国,但与各首府的差距有所收窄。房价变化上看,澳大利亚统计局房价指数显示,2017年四季度悉尼住宅价格指数高达174点,环比下跌0.1%,同比上涨3.8%。 从不同物业来看,2017年四季度悉尼别墅价格中位数为118万澳元/套,环比上涨1.0%,同比上涨4.9%,较三季度收窄4.3个百分点;公寓价格中位数为73.7万澳元/套,环比和同比分别上涨0.6%和3.6%。 下半年房价高位调整,预计未来楼市将趋稳。2017年,悉尼经济以超3.0%的增速领跑全澳;且目前澳洲全国新增就业岗位335,000个,其中大部分为全职岗位,2018年就业率将持续上升,为经济增长提供有力支撑;良好的经济形势和稳定的就业为悉尼房地产市场提供了坚实基础,助推悉尼房地产价格走高。但是,澳大利亚政府针对购房贷款的政策依然从紧,有可能对部分投资者造成一定程度的冲击。整体来看,在多重因素影响下,预计未来悉尼房地产市场将会趋稳。

    时间2018-10-15
    页数12页
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