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《海外房价解读-多伦多篇(2013年4月-2013年6月)》
[摘要] 多伦多华裔人口较多,犯罪率低,适宜居住。大多伦多地区是北美第三大金融中心,位于其中心地带的多伦多市作为加拿大人口第一大城市,是加拿大的经济、金融、商业和文化中心,是一个世界级的城市,也是世界最大的金融中心之一。世界第五高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔就坐落于此,加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市,此外,多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地,加拿大最大的汽车制造厂也设在此。多伦多市是世界上最多元化的城市之一,移民众多,外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度和韩国等,其中,华裔人口多达40万,相当于加拿大全国人口的百分之一,为全国各地区之冠。多伦多市共有5个唐人街,其中市中心占有2个,同时还拥有大量的华人购物广场和中文传媒。 多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市,享有“北美最安全城市之一”的美名。由于这里的犯罪率极低、环境优美、高质量的生活以及文化的多样性,多伦多市被认为是全球最宜居的城市之一。 多伦多房地产市场发展迅速,价格水平创历史新高。根据加拿大房产协会公布的数据,2013年7月大多伦多地区住宅销售价格为47.6万加元,为历史最高水平,同比自2009年7月连续四年增长。从房价变化上看,根据Teranet-国家银行房价指数,多伦多都会区房屋价格增长显著,同比连续上扬,自2011年10月以来同比增幅一直高于其他地区,市场发展较好。 从不同物业来看,多伦多的别墅价格达历史最高水平,逐渐赶超各地区综合水平,金融危机后同比增长先于其他地区,至今同比连续48个月增长;公寓销售价格为2005年以来最高,但低于其他地区,同比自2009年7月来连续增长,近几年同比涨幅相比其他地区最大。分区域看,大多伦多北部地区价格均超过地区的整体水平,其中约克区最高,且为2013年以来唯一环比连续增长的地区。 房贷利率上调,但短期内多伦多房价市场仍看好。随着多伦多经济的不断发展,各物业类型房屋价格均创历史新高。近期加拿大各银行纷纷调涨房贷利率,其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2%,达到3.69%至3.89%的水平;数次调升的是较长年期的固定利率,但调整后仍处于历史较低水平,以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化,因此,近期的房贷利率变化对公众的影响不大。目前多伦多地区公寓租金较高,又促使部分租房者进入买房市场;随着经济的发展和外来移民的不断增加,短期内多伦多房产市场仍有较好的发展空间。
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《海外房价解读-伦敦篇(2013年4月-2013年6月)》
[摘要] 伦敦是英国的政治、经济、文化和金融中心,文化艺术氛围浓厚。伦敦是英国的首都、第一大城和第一大港,是世界上最重要的金融中心之一以及著名的旅游胜地。伦敦是英国王室、政府、议会以及各政党总部的所在地,有超过一半的英国百强公司和100多个欧洲500强企业在此设有总部。伦敦证券交易所作为世界上最重要的证券交易中心之一,包揽了全球约31%的货币业务。伦敦是全球重要的传媒中心,也是著名的四大时尚城市之一,2011年被选为“全球时尚之都”。同时也是全球最繁忙的旅游城市之一,许多著名的旅游景点均坐落于此,如伦敦眼、伦敦塔桥、杜莎夫人蜡像馆、白金汉宫等。伦敦是英国学生数量最多的城市,拥有众多的大学、学院和学术研究机构,如伦敦大学、帝国理工学院和皇家音乐学院等著名院校。 伦敦房地产市场较为活跃,价格创历史新高。根据Nationwide公布的数据,2013年三季度伦敦住宅销售均价为33.1万英镑,创历史新高,远超全英平均水平,且近几年与全英平均水平的差距逐渐扩大。Halifax房价指数显示,伦敦房价2013年来连续上涨,二季度同比涨幅达6.8%,与全英整体水平相比,2006年以来价格上行期间同比涨幅更高,特别是金融危机后,市场复苏态势好,房屋价格累计涨幅较大。 从不同物业来看,独栋别墅价格逐渐接近金融危机前高点,环比、同比均由降转增,相比于全英,同比变化幅度大,且波动频繁;双拼别墅价格首次超过35万英镑,创历史新高,环、同比均持续增长,涨幅超过全英,市场复苏态势较好;公寓价格为历史最高水平,同比由降转增,但今年二季度以来发展态势不及全英,未来有望好转。分区域来看,伦敦中心区和西伦敦地区房价最高,且涨幅明显,东伦敦地区价格和涨幅均最低。 各项有利因素促使伦敦房产市场继续向好发展。今年英国政府推出政府借款计划,规定银行可以以优惠利率向中央银行借款,但银行必须将借款通过房屋贷款的方式转借给消费者,并且对于价值不超过60万英镑的新建房屋,购房者贷款额可高达房价的95%,其中政府对15%的借款进行担保,同时近日英国中央银行宣布,将基准利率维持在0.5%的历史低点,并保持3750亿英镑的量化宽松规模不变,将有助于降低购房者的借贷成本。伦敦房屋的长产权(除极少数皇家用地为永久产权外,其他物业的产权年限多为125年、250年,少数物业产权年限可达999年)、房屋租赁市场的强劲需求及租金的不断上涨,再加上英国对非本国永久居民有利的税收制度(不征收全球收入税),吸引着众多海外买家到伦敦投资。随着伦敦经济不断地健康发展、人口的迅速流动,以及外来投资者的不断增加,伦敦房产市场将继续向好发展。
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《海外房价解读-纽约篇(2013年2季度)》
[摘要] 从人文环境上看,纽约华人占比较高,生活便利,适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一,长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居,一定程度上加速了纽约经济的发展;在外来定居人员中,华裔占比较高;现今的纽约唐人街面积不断扩大,华人人口也在不断增加,已形成4个中国城和10个华人社区,使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响,纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化,同时,纽约的教育资源也非常丰富,如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区,是美国的金融中心,百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此,纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场发展成熟,房价同比连续增长。纽约的房屋价格达2008年来同期最高水平,整体上远高于全美平均水平,由Zillow房价指数可以看出,2013年6月,纽约的房屋套总价达到45.9万美元,超过全美平均水平29.8万美元,同比连续18个月增长。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,二季度纽约房价同比增幅继续扩大,但与美国其他大都会区相比,纽约房价同比增幅最小,与20达都会区综合同比差距较大。 从不同物业来看,二季度纽约的别墅价格为2011年来首次超过47万美元,远高于美国的总体价格,同比连续第五个季度增长;公寓二季度的销售价格为2007年来同期最低水平,同比由增转降2.9%,公寓市场处于低迷期。从不同区域来看,曼哈顿住宅价格仍居各区域首位,皇后区增长最快。 有利的经济环境将进一步推动纽约房地产市场发展。整体来看,随着美国经济的持续复苏,上半年纽约住房市场回暖,呈现出相对稳定的复苏态势。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响,许多买家重新回到房地产市场;又受近期30年期抵押贷款利率上升态势的影响,购房成本有所增加,可能影响未来住房需求,但仍会有部分购房者急于进入市场来避免未来更高的购房成本,将进一步推动了纽约房地产市场的发展。
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《海外房价解读-温哥华篇(2013年2季度)》
[摘要] 温哥华华裔人口众多,自然环境优美,适宜居住。温哥华为横贯全国的公路和铁路的西端终点,是加拿大西海岸最大的工商、金融、科技和文化中心,世界排名前30的名校不列颠哥伦比亚大学、多家林木业和采矿业公司的总部均位于该市。温哥华是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心,有“北方好莱坞”之称,是不列颠哥伦比亚省的媒体中心,多数的全国性媒体都在这里设有办公室。此外,温哥华也是加拿大的旅游胜地,全球最大的城市公园斯坦利公园和加拿大最长的悬索桥狮门大桥均坐落于此。温哥华气候温和,四季宜人,市内草地常绿、繁花似锦,属温带海洋性气候,有“加拿大雨都”之称。温哥华是华裔人口最集中的北美城市之一,其华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街。在温哥华汉语为第二语言,通用广东话(粤语)、普通话(国语)及其它各种中国方言。由于终年气候温和湿润、环境宜人,以及其得天独厚的自然美景,温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市,吸引着全世界富裕阶层人口移居至此,源源不断的资金投入到当地房地产市场。 温哥华房地产市场较为活跃,价格水平为加拿大最高。根据加拿大房产协会公布的数据,2013年7月大温哥华地区住宅销售价格为60.2万加元,与上月持平,价格明显高于其他地区,为加拿大最高。从房价变化上看,根据Teranet-国家银行房价指数,相比于多伦多和11个主要都会区的复合房价,温哥华房产市场较为活跃,房价同比变化幅度最大,2012年8月以来为唯一同比下降地区,近两个月同比降幅逐渐缩小。 从不同物业来看,大温哥华地区别墅销售价格为92.2万加元,为历史较高水平,远超各地区综合水平,同比降幅逐渐缩小,同比变化幅度明显高于其他地区;公寓方面,2013年7月温哥华公寓销售价格为36.8万加元,与各地区综合水平的差距逐渐缩小,近两年同比先于其他地区下降,且价格下行期间同比降幅较其他地区最大,近两个月降幅逐渐缩小。分区域看,各区域房价差异明显,西温哥华房价超过150万加元,位居各地区之首。温哥华市西区明显高于东区,价格相差接近20万加元,西区环比变化幅度较大。 随着经济的发展,温哥华房产市场呈现回暖趋势。随着温哥华经济的不断发展,各物业类型房屋价格同比降幅均有所缩小。近期加拿大各银行纷纷上调房贷利率,其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2点,达到3.69%至3.89%的水平;但调升的是较长年期的固定利率,且调整后仍处于历史较低水平,以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化,因此,近期的房贷利率变化对公众的影响不大。目前温哥华地区公寓租金较高,促使部分租房者进入买房市场,再加上温哥华优越的自然环境和有限的土地面积,将进一步推动温哥华房产市场向上发展。
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《海外房价解读-墨尔本篇(2013年2季度)》
[摘要] 文化多元化,亚裔移民多,适宜居住。墨尔本位于澳大利亚东南部,是澳大利亚人口第二大城市,是知名的国际化大都市之一;是全国的经济、商业、工业、文化、教育等中心,被公认为澳大利亚文化的灵魂城市和体育之都,城市在建筑、多元文化、饮食、体育等方面均处在全澳乃至世界的最前沿,亦是全球生物科技的中心城市之一和全澳的科技中心,澳大利亚以及世界各国的大多数生命科学、高科技、能源等企业总部都位于墨城莫纳什大学周边地区,该地区附加了多个莫纳什大学以及墨尔本大学的大型实验室,被称为“澳大利亚硅谷”。近年来随着墨尔本城市化的迅速发展,该地区面积不断扩张,外来移民数量也在不断增加,其中亚裔移民较多。该地区的唐人街是澳大利亚最早的唐人街,2012年被美国CNN评为世界最佳唐人街之一。墨尔本曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市之首。 墨尔本房地产市场较为活跃,复苏态势强劲。目前墨尔本房产拍卖清除率不断上升,房地产市场复苏态势强劲。根据RP Data房价指数,2013年7月墨尔本的房屋成交价为49.2万澳元,达到2009年以来同期最高水平。整体上,墨尔本房价略高于8大首府综合水平,明显低于悉尼。2009年以来墨尔本房价普遍高于45.0万澳元,至2013年5月住宅成交价达到近几年的最高值51.3万澳元,近年来房价逐渐上升,市场复苏态势明显。澳大利亚统计局房价指数显示,近几年墨尔本已建别墅价格逐步上升,同比变化幅度较大,市场较活跃;在建别墅价格稳步增长,继续保持一季度同、环比增长态势,同比周期性变化渐显。 从不同物业来看,墨尔本的别墅价格稳步增长,继续上涨趋势明显;与其他首府相比,价格明显低于悉尼,但今年以来增长较快。公寓价格同比由降转增,市场复苏态势强劲;价格与悉尼的差距有所缩小。分区域看,墨尔本各地区房价差异较大,近中心区房价普遍偏高,尤其是内东区价格最高,东南部及偏远地区的增长率明显高于其他区域。 各项有利因素将继续推动墨尔本房地产市场强势复苏。近几年澳洲央行多次下调利率,2013年8月6日再度减息,国民银行表示,将从8月12日起调低浮息按揭利率25基点至5.88%,其他澳洲银行也在商讨调整利息水平,低息将推动房产市场不断发展。随着墨尔本经济和城市化的迅速发展,地域的不断扩大,人口数量的迅速增加,房屋需求将进一步得到释放;除个别地区外,墨尔本住房租金也在不断攀升,各项因素将继续推动墨尔本房产市场强势复苏
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《海外房价解读-悉尼篇(2013年2季度)》
[摘要] 悉尼亚裔移民较多,且属于副热带湿润气候,适宜居住。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的港口城市,是经济、金融、交通和文化中心,是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行以及许多大型企业的总部所在地,同时拥有悉尼歌剧院、悉尼大桥、海德公园、唐人街等一大批闻名世界的旅游景点,是澳大利亚的旅游中心。悉尼的天气由邻近的海洋所调节,内陆的西部城区大陆性气候稍强,全年降雨较为平均,属于副热带湿润气候,适宜居住。悉尼移民中来自中国大陆的移民数量高达14.9万人,占悉尼总人口的3.4%,当地的唐人街位于悉尼市南部,涵盖悉尼市的两条主要大街,以及其他五大街道的主要部分。目前唐人街已远远超出街道范围,澳大利亚政府称为“中国城”,更形象地反映出目前华人社区蓬勃发展的面貌和在澳大利亚多元文化社会中所处的地位。澳大利亚稳健的经济增长、宜居的自然环境以及高质量的教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。 悉尼房地产市场较稳定,抗风险能力较强。悉尼的房屋价格位居各首府之首,整体上远高于8大首府综合水平,根据RP Data房价指数,2013年7月悉尼的房屋成交价为57.0万澳元,比其他首府高出7-26万澳元不等。整体来看,2013年以来悉尼房价普遍在55.0万澳元以上,较前两年强势复苏。澳大利亚统计局房价指数显示,近几年悉尼已建别墅和在建别墅价格变化较稳定,特别是2013年以来,已建别墅增幅不断扩大,在建别墅价格稳步上升。 从不同物业来看,悉尼的别墅价格明显高于澳大利亚其他首府,同比增幅不断扩大;公寓销售价格为2003年以来同期最高水平,同比连续第五个季度增长,增幅明显高于墨尔本和堪培拉。分区域看,悉尼各区域价格差异明显,其中东部价格最高,但整体增长率较其他区域偏低。 目前各项有利因素推动悉尼房地产市场发展,房价上涨趋势明显。近年来,随着悉尼经济的不断发展,各物业类型房屋价格稳步上升。近几年澳洲央行多次下调利率,2013年8月6日再度减息,国民银行表示,将从8月12日起调低浮息按揭利率25基点至5.88%,其他澳洲银行也在商讨调整利率水平,低息将推动房产市场不断发展。随着悉尼房屋供给的持续短缺和人口数量的不断增加,房屋需求将进一步扩大;除个别地区外,悉尼住房租金也在不断攀升,吸引众多投资者进入房产市场,这些均将推动悉尼房产市场的迅速发展。
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《海外房价解读-旧金山篇(2013年2季度)》
[摘要] 从人文环境上看,旧金山华人较多,气候宜人,适合居住。旧金山是美国西部的海港城市,也是金融、贸易和文化的中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称,全美最大银行美洲银行创始于该市,著名的加利福尼亚大学也坐落于此。旧金山属于亚热带地中海式气候,气候宜人,环境优美,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。其唐人街是北美洲最古老的唐人街,是亚洲以外最大的华人社区。唐人街自成立以来一直在美国以至整个北美洲华人移民社区的历史和文化中担当重要角色,保有中国特色各种各样的商品和丰富多彩的传统文化,吸引着许多华人来此居住。 旧金山房价迅速增长,市场回暖趋势明显。旧金山的房屋价格增长迅速,远超过全美的平均水平,根据Zillow房价指数,2013年6月,旧金山的房屋套总价超过85万美元,创历史新高,约为全美平均水平(16.1万美元)的5倍。由凯斯-席勒指数看,与美国其他大都会区相比,旧金山房价同比涨幅不断扩大,明显高于其他都会区。具体来看,2013年6月,房价环比连续17个月增长,涨幅为1.9%,同比达2001年来最大增幅为24.4%,。 从不同物业来看,旧金山的别墅销售价格达金融危机后的最高值,与全美平均水平的差距逐渐扩大,同比连续第五个季度增长,相比其他都会区同比回升速度最快;公寓销售价格增长迅速,同、环比涨幅均达历史最高,且价格、同比增幅均与全美总体水平差距继续扩大。分区域看,阿拉梅达县别墅和公寓价格均最低,但环比涨幅均高于其他县区。 在经济不断复苏的环境下,旧金山房地产市场将继续保持上涨势头。随着美国经济的持续复苏,旧金山房屋套价创历史新高,各类物业价格均大幅上涨,其中公寓销售价格同、环比涨幅均达历史最高。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响,许多买家重新回到房地产市场;又受近期30年期抵押贷款利率上升态势的影响,购房成本有所增加,可能影响未来住房需求,但仍会有部分购房者急于进入市场来避免未来更高的购房成本,将进一步推动旧金山房产市场的发展。在各项政策利好、经济复苏明显的大环境下,旧金山房价具有较强上涨动力,未来仍将保持上涨势头。
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《海外房价解读-洛杉矶篇(2013年2季度)》
[摘要] 从人文环境上看,洛杉矶华人较多,气候宜人,适合居住。洛杉矶是世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心,更是美国与亚洲的进出口贸易中心,拥有世界知名的各种专业与文化领域机构,在大众娱乐方面,洛杉矶具有很强国际声誉和全球地位,闻名世界的好莱坞就位于该市。洛杉矶是美国华人最多的城市之一,在大洛杉矶地区一共有三个大片华人聚居的唐人街,包括洛杉矶市中心最古老的唐人街,横跨San Gabriel、蒙特利公园市(Monterey Park)和Alhambra三座城市最大的唐人街以及双岗地区的唐人街。洛杉矶地域面积大,气候也适合居住,是很多人投资和移民的首选。 洛杉矶房价增长迅速,房地产市场复苏强劲。房地产业体现了城市发展的特点,而城市结构也对未来房地产业健康发展产生重要影响。洛杉矶多中心、扩散型城市分布带动了住宅市场的扩散。洛杉矶的房屋价格继续大幅上涨,远超全美平均价格,由Zillow房价指数可以看出,2013年6月,洛杉矶的房屋套总价上升到45.6万美元,超过全美平均水平(16.1万美元)29.5万美元。根据凯斯-席勒指数,与美国其他大都会区相比,洛杉矶房价继续大幅上涨,同比增幅明显好于全美平均水平和纽约。 从不同物业来看,洛杉矶的别墅销售价格达2009年以来的最高水平,与纽约的差距逐渐缩小,同比涨幅进一步扩大至27.5%,接近于增幅最大的旧金山;公寓销售价格为2009年以来首次超过30万美元,与全美总体差距继续扩大,同比达近十年最大涨幅,相较于纽约、旧金山和全美总体,洛杉矶同比回升速度最快。 经济的不断发展将进一步加快洛杉矶房产市场的复苏。近年来,随着美国经济的持续复苏,洛杉矶房屋套价稳步上升,各物业类型房屋价格均出现了不同程度地增长,特别是公寓价格,较其他地区增速最快。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响,许多买家重新回到房地产市场;又受近期30年期抵押贷款利率上升态势的影响,购房成本有所增加,可能影响未来住房需求,但仍会有部分购房者急于进入市场来避免未来更高的购房成本,将进一步加快洛杉矶房产市场的复苏。
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《中国房地产指数系统百城价格指数(2013年6月)》
[摘要] 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%,涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,与上年同期相比上涨9.93%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7070元/平方米,环比上月上涨0.06%。 总体来看,6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.04个百分点;同比连续第7个月上涨,涨幅扩大至7.40%。6月以来,银行间货币流动性趋紧,SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请,北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小。 需要注意的是,多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛;品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年,央行表示“合理调节流动性,维护货币市场稳定”,在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。
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《海外房价解读-温哥华篇(2013年4月-2013年6月)》
[摘要] 温哥华华裔人口众多,自然环境优美,适宜居住。温哥华为横贯全国的公路和铁路的西端终点,是加拿大西海岸最大的工商、金融、科技和文化中心,世界排名前30的名校不列颠哥伦比亚大学、多家林木业和采矿业公司的总部均位于该市。温哥华是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心,有“北方好莱坞”之称,是不列颠哥伦比亚省的媒体中心,多数的全国性媒体都在这里设有办公室。此外,温哥华也是加拿大的旅游胜地,全球最大的城市公园斯坦利公园和加拿大最长的悬索桥狮门大桥均坐落于此。温哥华气候温和,四季宜人,市内草地常绿、繁花似锦,属温带海洋性气候,有“加拿大雨都”之称。温哥华是华裔人口最集中的北美城市之一,其华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街。在温哥华汉语为第二语言,通用广东话(粤语)、普通话(国语)及其它各种中国方言。由于终年气候温和湿润、环境宜人,以及其得天独厚的自然美景,温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市,吸引着全世界富裕阶层人口移居至此,源源不断的资金投入到当地房地产市场。 温哥华房地产市场较为活跃,价格水平为加拿大最高。根据加拿大房产协会公布的数据,2013年7月大温哥华地区住宅销售价格为60.2万加元,与上月持平,价格明显高于其他地区,为加拿大最高。从房价变化上看,根据Teranet-国家银行房价指数,相比于多伦多和11个主要都会区的复合房价,温哥华房产市场较为活跃,房价同比变化幅度最大,2012年8月以来为唯一同比下降地区,近两个月同比降幅逐渐缩小。 从不同物业来看,大温哥华地区别墅销售价格为92.2万加元,为历史较高水平,远超各地区综合水平,同比降幅逐渐缩小,同比变化幅度明显高于其他地区;公寓方面,2013年7月温哥华公寓销售价格为36.8万加元,与各地区综合水平的差距逐渐缩小,近两年同比先于其他地区下降,且价格下行期间同比降幅较其他地区最大,近两个月降幅逐渐缩小。分区域看,各区域房价差异明显,西温哥华房价超过150万加元,位居各地区之首。温哥华市西区明显高于东区,价格相差接近20万加元,西区环比变化幅度较大。 随着经济的发展,温哥华房产市场呈现回暖趋势。随着温哥华经济的不断发展,各物业类型房屋价格同比降幅均有所缩小。近期加拿大各银行纷纷上调房贷利率,其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2点,达到3.69%至3.89%的水平;但调升的是较长年期的固定利率,且调整后仍处于历史较低水平,以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化,因此,近期的房贷利率变化对公众的影响不大。目前温哥华地区公寓租金较高,促使部分租房者进入买房市场,再加上温哥华优越的自然环境和有限的土地面积,将进一步推动温哥华房产市场向上发展。
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