[摘要] 2026年4月惠州商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩明显，1-4月推出规划建面同比下跌40.2%至53.45万㎡，成交规划建面同比下滑50.2%至28.29万㎡，楼面均价2913元/㎡，整体溢价率为零。4月单月成交环比骤降72.24%，楼面价环比下跌35.7%至2126元/㎡。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量85.58万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。大宗交易以工业物业法拍为主，最高单笔成交为广盛华侨商业物业2.42亿元，单价11478元/㎡。市场整体表现为量价齐跌态势，企业拿地意愿低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月东莞商办市场呈现以下特征：商办用地供应大幅增长，推出规划建面同比上涨365.6%至36.66万㎡，成交楼面价2597元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，塘厦镇民营大厦以16418元/㎡均价居首，南城民盈山国贸中心则以19125元/㎡成为高价标杆。商业新房成交方面，厚街镇海怡广场以2586㎡成交量领先，长安镇首铸御峰华庭成交均价达20029元/㎡。租赁市场总建筑面积稳定在2843万㎡，甲级写字楼占比1353万㎡，但租金和空置率数据未披露。大宗交易以工业法拍为主，如石排村金达照明厂房以1406元/㎡成交。整体市场表现为土地放量、新房区域分化、租赁平稳的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月西安商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中，国际港务区的山能区域总部大厦以13套、10.8万㎡成交面积和12841元/㎡均价位居榜首。商业新房成交均价22270元/㎡，成交面积6.69万㎡，同比上涨123.29%。甲级写字楼空置率为26.02%，净吸纳量4617㎡，全市写字楼租金63.7元/㎡·月。商办用地推出规划建面38.79万㎡，同比下跌87.4%，成交30.28万㎡，楼面均价2186元/㎡。大宗交易以工业物业为主，最高成交单价达26676元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月天津商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交价14799元/㎡，成交面积同比大涨186.29%但环比骤降73.33%，富国高银以23018元/㎡均价居成交榜首。商业新房成交价7274元/㎡，成交面积同比增151.79%且环比升20.34%，东辰广场以41023㎡成交面积领先。租赁市场方面，全市写字楼租金1.85元/㎡·天，甲级写字楼空置率28.78%，净吸纳量7236㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价达36845元/㎡。商办用地供应大幅收缩，前4月成交建面同比下跌96.3%，4月无成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月石家庄商办市场监测月报显示，商业新房成交均价为16960元/㎡，成交面积同比上涨69.60%，环比上涨10.06%。写字楼新房成交中，东南智汇城以24500㎡成交面积位居榜首。大宗交易方面，辛集市商业物业以5963元/㎡单价成交。商办用地推出规划建面同比下跌78.9%，成交楼面均价1509元/㎡，溢价率0.71%。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼面积无变化。整体市场呈现商业成交活跃、土地市场降温的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月青岛商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中海信辽阳路7号以2525㎡成交量居首，均价18592元/㎡；商业新房成交均价13654元/㎡，面积同比下跌39.64%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金62.15元/㎡·月，环比下跌0.66%，甲级写字楼空置率30.15%。大宗交易中以即墨区写字楼法拍为主，最高单价2388元/㎡。商办用地成交楼面均价2288元/㎡，同比下跌显著，城阳区地块以2770元/㎡成交居首。整体市场供需趋缓，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月上海商办市场呈现显著分化趋势。写字楼新房成交均价33881元/㎡，成交面积同比上涨92.28%，批准上市面积同比激增885.71%，青浦区繁星荟大厦以6817㎡成交量居首。商业新房成交均价27009元/㎡，成交面积同比上涨268.07%，但批准上市面积同比下跌90.81%，宝山区大华梧桐园以12436㎡成交量领先。租赁市场方面，全市写字楼租金4.87元/㎡·天，同比下跌8.29%，甲级写字楼空置率14.92%。大宗交易中虹口区招商云玺以3.6亿元总价成交。商办用地成交规划建面同比下跌97%，平均溢价率为0%。整体显示办公市场供应放量而商业用地收缩的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价38685元/㎡，成交面积7.55万㎡同比上涨5.24%但环比下跌56.88%，深业泰富银盈大厦以768套成交居首。商业新房成交均价43955元/㎡，成交面积5.05万㎡环比下跌43.3%，深圳湾滨海商务中心以82485元/㎡单价领跑。甲级写字楼空置率24.14%，总建筑面积达10396.98万㎡。大宗交易以法拍为主，南山区方大广场写字楼成交单价20626元/㎡。商办用地成交楼面价8565元/㎡，均由深圳地铁集团竞得，市场整体供应收缩同比下跌91.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南通商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中崇川区中港城以6套313平方米成交量居首，均价8402元/平方米。商业成交方面，崇川区阳光尚座以413平方米14955元/平方米的成交价领先。商办用地推出规划建面同比下跌85.1%，成交规划建面同比下跌65.2%，楼面均价4679元/平方米。大宗交易以工业厂房法拍为主，如海安市博傲木业厂房以3528万元成交。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持247.19万平方米不变。整体市场呈现量缩价稳态势，工业法拍活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中绿地中央广场以16095㎡、2.5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价34205元/㎡但面积同比环比均下跌。商办用地推出量同比降62%，成交楼面价826元/㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价8198元/㎡。租赁市场甲级写字楼面积稳定，乙级占比低，富德广场8800㎡租赁为季度最大案例。整体市场供应收缩，商办用地及新房成交表现疲软。 【此内容为AI自动生成】