[摘要] 2026年4月兰州商办市场整体表现低迷。商业新房成交面积仅0.77万㎡，同比下跌79.65%，成交均价9832元/㎡；商办用地成交规划建面同比下跌94.4%，楼面均价2490元/㎡。甘肃财富中心以2213㎡成交面积位居商业项目榜首，城关区广武门街道商业法拍成交单价达30653元/㎡。写字楼市场总建筑面积保持194.16万㎡的稳定存量，甲级写字楼占比47.5%，但租金、空置率等核心指标数据缺失。商办用地推出量同比减少39.1%，4月无成交记录，市场活跃度持续走低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价17096元/㎡，成交面积同比下跌61.55%，但批准上市面积同比上涨121.93%。二手房市场活跃，办公成交套数同比上涨44.6%，挂牌均价12021元/㎡。商业新房成交均价11056元/㎡，成交面积同比下跌44.21%。租赁市场方面，写字楼平均租金81.23元/㎡·月，环比微跌0.29%。商办用地推出和成交规划建面同比分别下跌89.5%和86.9%，平均溢价率为0%。大宗交易以法拍和资产交易为主，最高单笔成交额达3.4亿元。市场整体表现为新房成交萎缩、二手房活跃、租赁市场平稳的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中绿地中央广场以16095㎡、2.5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价34205元/㎡但面积同比环比均下跌。商办用地推出量同比降62%，成交楼面价826元/㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价8198元/㎡。租赁市场甲级写字楼面积稳定，乙级占比低，富德广场8800㎡租赁为季度最大案例。整体市场供应收缩，商办用地及新房成交表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月天津商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交价14799元/㎡，成交面积同比大涨186.29%但环比骤降73.33%，富国高银以23018元/㎡均价居成交榜首。商业新房成交价7274元/㎡，成交面积同比增151.79%且环比升20.34%，东辰广场以41023㎡成交面积领先。租赁市场方面，全市写字楼租金1.85元/㎡·天，甲级写字楼空置率28.78%，净吸纳量7236㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价达36845元/㎡。商办用地供应大幅收缩，前4月成交建面同比下跌96.3%，4月无成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年4月苏州商办市场监测报告，主要情况如下：写字楼新房成交前三名为吴江经济技术开发区商会大厦（698㎡）、高新区绿宝广场（627㎡）和相城区新城芯城汇（191㎡）。商业新房成交以吴中区永诚国际广场（2485㎡）为首，成交金额达4425.72万元。二手办公市场挂牌量低迷，4月仅1套。写字楼租金环比微跌0.1%至60.92元/㎡·月，甲级写字楼空置率16.82%。大宗交易中昆山开发区酒店以1.8亿元法拍成交。商办用地1-4月成交楼面价1447元/㎡，4月单月溢价率2.01%，昆山市商业地块以28318元/㎡楼面价居首。市场整体呈现量缩价稳特征，租赁与土地市场活跃度均有所下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月广州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价39856元/㎡，成交面积同比暴涨351.96%，但批准上市面积同比下跌12.75%；商业新房成交均价33080元/㎡，成交面积同比上涨20.78%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率11.9%，全市写字楼租金116.69元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，商办用地供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌80.8%，楼面均价7359元/㎡。市场整体表现为写字楼需求旺盛但供应收紧，商业市场平稳运行。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月青岛商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中海信辽阳路7号以2525㎡成交量居首，均价18592元/㎡；商业新房成交均价13654元/㎡，面积同比下跌39.64%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金62.15元/㎡·月，环比下跌0.66%，甲级写字楼空置率30.15%。大宗交易中以即墨区写字楼法拍为主，最高单价2388元/㎡。商办用地成交楼面均价2288元/㎡，同比下跌显著，城阳区地块以2770元/㎡成交居首。整体市场供需趋缓，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月惠州商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩明显，1-4月推出规划建面同比下跌40.2%至53.45万㎡，成交规划建面同比下滑50.2%至28.29万㎡，楼面均价2913元/㎡，整体溢价率为零。4月单月成交环比骤降72.24%，楼面价环比下跌35.7%至2126元/㎡。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量85.58万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。大宗交易以工业物业法拍为主，最高单笔成交为广盛华侨商业物业2.42亿元，单价11478元/㎡。市场整体表现为量价齐跌态势，企业拿地意愿低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价38685元/㎡，成交面积7.55万㎡同比上涨5.24%但环比下跌56.88%，深业泰富银盈大厦以768套成交居首。商业新房成交均价43955元/㎡，成交面积5.05万㎡环比下跌43.3%，深圳湾滨海商务中心以82485元/㎡单价领跑。甲级写字楼空置率24.14%，总建筑面积达10396.98万㎡。大宗交易以法拍为主，南山区方大广场写字楼成交单价20626元/㎡。商办用地成交楼面价8565元/㎡，均由深圳地铁集团竞得，市场整体供应收缩同比下跌91.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月海口商办市场监测报告显示，商办用地推出规划建面3.18万㎡，同比增长125.5%，但无成交记录。1-4月累计成交建面3.08万㎡，楼面均价3699元/㎡。写字楼新房成交中，龙湖·时代天街以6套1096㎡居首，均价29117元/㎡；商业项目广物·海南之心成交13套3515㎡领跑。大宗交易方面，工业厂房法拍为主，如海南艾森乳业厂房以9216元/㎡成交。整体市场商办用地供应增加但成交分化，核心区域写字楼及商业项目保持较高成交热度。 【此内容为AI自动生成】