[摘要] 2026年1月天津商办市场监测数据显示：办公新房成交均价4997元/㎡，成交面积6.36万㎡，同比下跌23.32%；商业新房成交均价8649元/㎡，成交面积9.24万㎡，同比上涨84.74%。写字楼租赁市场租金环比下降1.59%至1.86元/㎡·天，甲级写字楼空置率28.88%。大宗交易方面，工业厂房法拍活跃，如北京紫祥轩科技厂房以10281元/㎡成交。市场整体呈现办公需求收缩、商业回暖的分化态势，租赁市场承压明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月沈阳商办市场整体表现低迷。商业新房成交均价7461元/㎡，成交面积3.88万㎡，同比下跌18.31%；商办用地成交规划建面19.89万㎡，同比下跌21.6%，楼面均价1000元/㎡。写字楼市场方面，嘉里中心以20229元/㎡的成交均价位居榜首。租赁市场记录显示市府恒隆广场等甲级写字楼有大宗租赁成交。大宗交易以工业物业法拍为主，如辽宁考克环保厂房以1766元/㎡成交。商办用地全部由辽宁近海控股集团底价竞得，平均溢价率为0%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月深圳商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，龙华区盛荟城以9223㎡成交面积居首，福田区河套壹号以48783元/㎡成为均价最高项目。商业新房成交均价27800元/㎡，面积同比下跌8.01%，光明区星河天地商厦以34909㎡成交面积领先。写字楼总建筑面积达10524.71万㎡，甲级空置率24.4%，净吸纳量82594㎡。租赁市场大百汇广场4700㎡成交为季度最大案例。大宗交易以法拍为主，福田财富广场58662元/㎡成交单价最高。商办用地成交建面同比下跌67.6%，楼面均价5294元/㎡，溢价率为0%。整体市场表现分化，写字楼供应稳定但商业成交萎缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月苏州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比大涨99.66%至3.8万㎡，均价11098元/㎡，新城芯城汇以3.38万㎡成交量居首；商业新房成交面积同比下跌43.74%至2.51万㎡，均价16691元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌79.9%，楼面均价1297元/㎡。甲级写字楼空置率16.51%，租金60.91元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，最高单价47272元/㎡。市场整体表现为写字楼回暖、商业承压、土地市场降温。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月三亚商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，紫金国际中心以12套、4314平方米的成交量位居榜首，成交均价达73918元/平方米。商业新房成交中，三亚高级知识分子住宅园以40套、20073元/平方米的均价领先。大宗交易方面，三亚海棠湾君悦酒店以6502.17万元成交，三亚市福海花园培训中心综合楼一层商铺以1340.71万元法拍成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼建筑面积为25.81万平方米，但租金和空置率数据未更新。整体来看，三亚商办市场在2026年1月表现平稳，部分项目成交活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月石家庄商办市场整体呈现量价齐跌态势。商业新房成交均价15810元/㎡，成交面积同比下跌23.69%，环比下跌45.32%；商办用地成交规划建面同比下跌85.3%，楼面均价1874元/㎡。写字楼市场幸福城以14010元/㎡的均价位居成交榜首，东南智汇城则以10套成交量位列第二。大宗交易方面，法拍成为主要交易形式，最高单笔成交额达4600万元。租赁市场数据缺失，但写字楼总建筑面积保持稳定在3051.88万㎡。市场下行压力明显，开发商拿地意愿趋缓，国企成为商办用地主要承接方。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价24514元/㎡，成交面积同比上涨30.49%，环比大幅增长143.74%，但批准上市面积同比下跌42.95%。商业新房成交均价22951元/㎡，成交面积同比上涨41.34%。甲级写字楼空置率达14.77%，租金环比微升0.41%至4.86元/㎡·天。大宗交易方面，1月共录得10笔交易，包括东航置业以2.6万元/㎡购入5155㎡写字楼。商办用地成交规划建面仅5.93万㎡，同比下跌97.7%，平均溢价率为0%。市场整体表现为成交活跃但供应收紧，租赁市场承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月济南商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，龙湖·天奕以21166元/㎡的均价和9995.51万元成交金额位居高新区前列；商业新房成交均价13605元/㎡，但成交面积同比下跌69.04%。租赁市场方面，写字楼平均租金72.33元/㎡·月，环比微涨0.14%，甲级写字楼空置率23.94%。大宗交易以法拍为主，如山东山大康诺制药厂以5390元/㎡成交。商办用地成交规划建面22.28万㎡，楼面价1442元/㎡，溢价率为0%，市场整体表现平淡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月合肥商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交中，璟园天鹅湖CBD以9400㎡成交面积和21687元/㎡均价位居榜首；商业新房成交均价25591元/㎡，成交面积同比下跌25.91%。租赁市场写字楼平均租金43.24元/㎡·月，环比下跌0.14%。商办用地成交规划建面2.66万㎡，同比下跌98.2%，楼面均价1991元/㎡。大宗交易以法拍为主，安徽广电大厦成交单价3851元/㎡。市场供应收缩明显，各业态成交指标普遍下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月海口商办市场监测报告，海口市商办市场呈现以下特征： **写字楼市场**：龙湖·时代天街以1851㎡成交面积、29537元/㎡均价位居成交榜首，北辰西海岸项目紧随其后。整体办公交易市场活跃度集中在秀英区和美兰区，其中江东·国际能源中心虽成交面积较小（602㎡），但单价高达42100元/㎡。 **商业市场**：成交均价为23863元/㎡，成交面积同比下跌18.07%，环比下跌62.1%，市场收缩明显。博义盐灶片区改造项目以11126㎡成交面积和17606元/㎡均价成为商业成交主力。 **大宗交易**：工业及商业资产法拍活跃，如海南艾森乳业厂房以9216元/㎡单价成交，黄金海岸花园写字楼法拍单价达9658元/㎡。 **土地市场**：美兰区商业/办公用地成交楼面价3699元/㎡，溢价率为0%，显示土地市场趋于理性。 整体来看，海口商办市场分化显著，写字楼高端项目表现突出，商业市场短期承压，大宗交易以工业资产为主。 【此内容为AI自动生成】