[摘要] 2024年11月珠海写字楼市场监测报告显示，珠海市写字楼总存量达540.46万平方米，同比增长36.53%，其中甲级写字楼存量428.58万平方米，同比增长50.92%，乙级写字楼存量39.74万平方米，同比无变化。租金方面，甲级写字楼平均租金为39.48元/㎡·月，环比上涨3%，同比下降3.96%；乙级写字楼平均租金为40元/㎡·月，环比无变化，同比下降2.91%。售价方面，甲级写字楼售价25048.8元/㎡，环比下降3%，同比下降1.6%；乙级写字楼售价24049.2元/㎡，环比上涨2.03%，同比上涨9.68%。租户行业分布中，批发和零售业占比最高达25.5%，科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业及建筑业占比均超过10%。人员规模方面，76.4%的企业规模小于50人。大宗租赁成交案例中，财富大厦以5763万元总价成交，华策南湾国际以44433元/㎡的单价成交。销售排行中国维中央广场以15000元/㎡的均价成交13套，位列第一。土地市场方面，金湾区一宗商业/办公用地以1483元/㎡的楼面价成交。2023年珠海市第三产业生产总值占全市54.1%，较2022年提高0.3个百分点。

[摘要] 2024年11月郑州市写字楼市场整体呈现以下特征：市场总存量达2809.25万平方米，环比微增0.24%，其中甲级写字楼存量稳定在1110.17万平方米。租金方面，全市平均租金为53.71元/㎡·月，环比上涨0.04%，甲级写字楼租金涨幅显著（同比4.84%，环比1.35%），而乙级写字楼租金则同比下降6.22%。销售价格同比大幅增长36.51%，全市均价达17137.2元/㎡。空置率保持稳定，全市为18.83%，甲级写字楼空置率略低于乙级。租户行业分布显示，批发零售业占比最高（32.1%），信息技术服务业和科研技术服务业紧随其后。企业规模以小型为主，82.3%的企业员工数少于50人。大宗交易市场以法拍为主，单笔最高成交额达5202万元。土地市场方面，1-11月累计成交土地200.65万㎡，楼面均价1816元/㎡，其中商务金融用地占比突出，最高溢价率达161%。整体来看，郑州写字楼市场呈现存量微增、租金分化、销售价格走高的特点，第三产业对经济的贡献度提升至59.3%，但短期交易量环比下降48.8%，市场活跃度有所回落。

[摘要] 2024年11月合肥市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。全市写字楼总存量达3105.12万平方米，同比增加3.91%，其中甲级写字楼存量1454.13万平方米，乙级670.93万平方米。租金方面，全市平均租金为47.87元/平方米·月，同比微降0.31%，甲级写字楼租金49.43元/平方米·月，乙级40.41元/平方米·月，环比均持平。售价方面，全市写字楼平均售价10434.5元/平方米，同比上涨11.59%，环比增长2.17%，其中甲级写字楼售价11586.96元/平方米，同比大幅上涨22.34%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达23.7%，建筑业占比18.7%位列第二。企业规模方面，82.8%的租户为50人以下小微企业。土地市场方面，2024年1-11月合肥市共成交土地95.93万平方米，楼面均价1238元/平方米，其中商业办公用地最高成交楼面价达31122元/平方米。大宗交易市场以工业物业为主，写字楼最大单笔成交为滨湖凡高项目，成交单价5666元/平方米。

[摘要] 2024年11月深圳写字楼市场呈现以下特征：全市写字楼总存量达9992.16万平方米，同比上升2.47%，其中甲级写字楼存量3072.6万平方米，乙级1992.97万平方米。平均租金为130.19元/㎡·月，环比下降0.22%，甲级写字楼租金147.67元/㎡·月，乙级96.14元/㎡·月。售价方面，全市均价56760.8元/㎡，同比大幅上涨30.63%，甲级和乙级售价分别为37877.63元/㎡和31385.1元/㎡。空置率为27.67%，甲级空置率24.03%，乙级22.09%。租户行业分布以批发零售业（31.6%）、信息技术服务业（18.9%）和制造业（13.3%）为主，74.1%的租户企业规模小于50人。大宗租赁案例显示，福田区和南山区为主要成交区域，单笔租赁面积集中在2000-5000平方米。土地市场方面，2024年1-11月累计成交土地23.71万㎡，楼面均价12390元/㎡，11月南山区商业用地成交楼面价达17388元/㎡。宏观经济层面，2023年深圳市第三产业占比62.3%，较上年提升0.7个百分点。整体来看，市场呈现存量微增、租金小幅下行、售价显著上涨的分化态势。

[摘要] 2024年11月苏州市写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量为1930.21万平方米，甲级和乙级写字楼存量分别为632.67万和461.38万平方米。平均租金为67.81元/㎡·月，环比微降0.01%，其中甲级租金持平于65.16元/㎡·月，乙级租金小幅上涨0.06%至51.66元/㎡·月。售价方面，全市均价21627.7元/㎡，同比下降0.91%，但甲级和乙级售价分别同比上涨10.66%和7.13%。空置率持续改善，全市空置率为14.71%，环比下降0.41个百分点。租户行业分布中，批发零售业占比最高达26.4%，信息技术服务业占比上升至15.1%。企业规模以小型为主，员工少于50人的企业占比81.7%。大宗租赁交易以法拍为主，涉及商业和工业物业。土地市场方面，当月成交地块以零售商业和旅馆用地为主，最高楼面价达4500元/㎡。房地产开发投资额截至11月累计达69.5亿元。

[摘要] 2024年10月珠海市写字楼市场整体表现平稳，租金与售价呈现分化趋势。甲级写字楼租金环比上涨1.73%至38.33元/㎡·月，但同比下降3.96%；乙级写字楼租金保持40元/㎡·月不变。售价方面，甲级写字楼同比上涨4.49%至25823.5元/㎡，但环比下降1.63%；乙级写字楼同比上涨4.27%、环比上涨2.4%至23570元/㎡。市场总存量达395.86万㎡，其中甲级占比71.7%（283.98万㎡）。租户行业分布显示，批发零售业占比最高（25.5%），科技服务业（17.2%）和信息服务业（13.1%）次之。企业规模以50人以下为主（76.4%）。大宗交易以法拍为主，如财富大厦以6938元/㎡成交8307㎡。销售市场方面，高新宝龙广场以12185元/㎡均价位列成交榜首。土地市场仅成交1宗商业/办公用地，楼面价1483元/㎡。第三产业占GDP比重提升至54.1%，显示经济结构持续优化。

[摘要] 2024年10月郑州市写字楼市场监测报告显示，郑州市写字楼总存量为2809.36万平方米，其中甲级写字楼1110.17万平方米，乙级写字楼742.03万平方米。租金方面，郑州市整体写字楼租金为53.69元/平方米·月，同比微降0.28%，环比微升0.11%；甲级写字楼租金60.71元/平方米·月，同比上升0.33%，环比下降0.36%；乙级写字楼租金43.51元/平方米·月，同比下降3.23%，环比上升0.28%。售价方面，郑州市整体写字楼售价16638.1元/平方米，同比大幅上升34.31%，环比上升3%；甲级和乙级写字楼售价分别为12774.59元/平方米和11396.85元/平方米，同比均上升约9.5%，环比均上升约0.8%。空置率方面，郑州市整体写字楼空置率为18.83%，同比下降0.27个百分点；甲级写字楼空置率18.09%，乙级写字楼空置率16.89%，均较上季度持平。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高达32.1%，信息传输、软件和信息技术服务业及科学研究和技术服务业各占14.9%。人员规模方面，82.3%的企业规模小于50人。大宗租赁方面，10月美丽源项目以5202万元总价成交。土地市场方面，2024年1-10月郑州市共成交土地178.54万平方米，楼面均价1896元/平方米，10月单月成交2.73万平方米。

[摘要] 2024年10月厦门写字楼市场整体表现平稳，租金方面甲级写字楼平均租金为81.08元/㎡·月，乙级为60.21元/㎡·月，环比均无变化。售价呈现上升趋势，全市写字楼均价27643.8元/㎡，环比上涨2.9%，其中甲级写字楼售价涨幅达22.23%。空置率有所改善，全市空置率为24.7%，同比下降0.74个百分点。租户行业分布以批发零售业为主占比34.6%，信息技术服务业和租赁商务服务业分别占14.3%和14.2%。人员规模方面83.8%的企业规模小于50人。大宗交易方面，罗宾森广场以16272.15万元成交额位居销售榜首，土地市场湖里区2024P09地块以11159元/㎡的楼面价成为最高成交地块。第三产业占GDP比重提升至64.1%，显示厦门经济结构持续优化。

[摘要] 2024年10月无锡写字楼市场监测报告显示，无锡市写字楼市场整体表现平稳。总存量达到1412.5万平方米，同比增长1.69%，环比无变化。租金方面，乙级写字楼平均租金为27.1元/㎡·月，环比持平，甲级写字楼租金为37.25元/㎡·月，环比下降1.59%。售价方面，甲级写字楼售价为9352.45元/平方米，环比微涨0.14%，乙级写字楼售价为6756元/平方米，环比无变化。空置率数据为2024年第三季度数据，具体数值未明确列出。租户行业分布中，批发和零售业占比最高但有所下降，科学研究和技术服务业、信息传输、软件和信息技术服务业占比上升。人员规模方面，小于50人的企业占比最高，达到87.3%。大宗租赁成交案例中，世界贸易中心写字楼以56299万元总价成交，单价3318元/平方米。2023年无锡市第三产业生产总值为7942.84亿元，占全市生产总值的51.4%。土地市场方面，惠山区一商业/办公用地以140983元/平方米的楼面价成交，溢价率为0。整体来看，无锡写字楼市场供需稳定，租金和售价波动较小，产业结构持续优化。

[摘要] 2024年10月武汉写字楼市场呈现以下特征：市场整体存量达6186.54万㎡，同比上升7.55%，其中超甲级存量增长显著（同比44.44%）。租金方面，全市平均租金78.5元/㎡·月，同比下降1.57%，各等级写字楼租金普遍下行，仅乙级环比微涨0.03%。售价方面，全市均价12511.4元/㎡，环比下降0.57%，但甲级写字楼售价逆势上涨0.63%。空置率持续改善，全市降至36.44%，甲级、乙级分别下降0.36和0.16个百分点。租户行业以批发零售业（19.8%）、科研技术服务业（18.3%）和信息技术服务业（18.2%）为主，小微企业（50人以下）占比达76.1%。大宗租赁案例中，东湖高新区的中国特种飞行器研发中心成交面积最大（7200㎡）。土地市场方面，硚口区P(2024)077号地块以107865元/㎡的楼面价成为当月单价最高地块，整体土地成交以零溢价为主。第三产业占GDP比重提升至63.6%，反映经济结构持续优化对写字楼需求形成支撑。