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广州写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月广州写字楼市场整体呈现稳中有升态势。全市写字楼总存量达9730.5万平方米,同比增长3.06%,其中甲级写字楼存量2320.73万平方米,乙级1569.83万平方米。租金方面,全市平均租金129.36元/㎡·月,甲级写字楼租金136.37元/㎡·月,乙级100.71元/㎡·月,租金水平同比小幅波动但环比基本持平。售价方面,全市写字楼平均售价32208.3元/㎡,环比上涨1.44%,甲级写字楼售价达32994.5元/㎡。空置率持续改善,全市空置率13.85%,甲级10.82%,乙级9.79%。租户行业分布中,批发零售业(20.9%)、科研技术服务业(20.6%)和信息服务业(19%)位居前三。大宗租赁市场活跃,字节跳动、浙商银行等企业在海珠、天河等区域完成大面积租赁。土地市场方面,天河区金融城东区地块以15068元/㎡楼面价成交,增城区多宗商业用地挂牌出让。交易市场中城祥大厦以76461元/㎡成交价位居销售榜首。整体来看,广州写字楼市场保持平稳发展态势,核心区域价值凸显。
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福州写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月福州市写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量保持稳定,甲级和乙级写字楼存量分别为408.36万㎡和552.95万㎡。租金方面,全市平均租金为65.97元/㎡·月,同比略有下降,其中甲级写字楼租金80.59元/㎡·月,乙级61.66元/㎡·月。售价方面,全市写字楼平均售价15783.1元/㎡,环比上涨3%,同比上涨18.04%。空置率为24.34%,较上季度微降0.05个百分点。租户行业分布以批发零售业为主,占比34.3%,人员规模方面83.5%的企业小于50人。大宗租赁成交案例显示,法拍成为主要交易方式,成交单价从41878元/㎡到5189元/㎡不等。土地市场方面,2024年1-11月共成交土地105.04万㎡,楼面均价3955元/㎡,11月成交33.25万㎡,零售商业用地和商务金融用地为主流。销售排行中万科派广场以31套成交位居榜首。整体来看,福州写字楼市场呈现售价上涨、租金微降、空置率小幅改善的特点。
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大连写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月大连写字楼市场监测报告显示,大连市写字楼总存量为1370.78万平方米,其中甲级写字楼存量628.49万平方米,乙级写字楼存量23.52万平方米。甲级写字楼租金为46.16元/平方米·月,同比下降0.45%,乙级写字楼租金为43.24元/平方米·月,同比上升3.15%。甲级写字楼售价为11523.1元/平方米,同比上升5.51%,乙级写字楼售价为16298元/平方米,同比上升28.59%。租户行业分布方面,批发和零售业占比最高,达25.5%,其次是租赁和商务服务业(16.2%)和信息传输、软件和信息技术服务业(13.9%)。人员规模方面,小于50人的企业占比最高,达77.1%。大宗租赁成交案例中,欧力士中国总部大厦、绿城大连深蓝国际等项目表现突出。土地市场方面,金普新区和沙河口区有商业/办公用地成交,其中金普新区一地块成交楼面价最高,达4384元/平方米。整体来看,大连写字楼市场租金和售价呈现分化趋势,乙级写字楼表现优于甲级,市场交易活跃度较高。
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佛山写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月佛山市写字楼市场整体呈现稳定态势,总存量达2582.44万平方米,其中甲级写字楼存量550.07万平方米,乙级10.41万平方米,同比环比均无变化。租金方面,甲级写字楼平均租金为41.06元/㎡·月,同比下降3.84%,环比持平;乙级写字楼租金36.4元/㎡·月,同比下降3.24%,环比同样无波动。售价数据显示甲级写字楼均价9098.33元/㎡,同比下降8.82%但环比微升1.82%。租户行业分布中,批发零售业占比最高达32.9%,租赁商务服务业(14.7%)、信息技术服务业(13.3%)次之,金融业占比3.5%且呈上升趋势。人员规模方面,80.1%的企业规模小于50人。大宗交易以法拍为主,如财福大厦以1677元/㎡单价成交。土地市场方面,顺德区商业办公用地TD2023(SD)WG0099地块以10251元/㎡楼面价成为年度最高溢价地块。第三产业占GDP比重41.7%,较上年略降0.4个百分点。销售市场中滔莲·公园壹号以5.15亿元成交额居首。整体来看,市场供需平稳,价格结构性调整,中小企业为租赁主力。
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东莞写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月东莞市写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达2756.69万平方米,同比增长1.02%,其中甲级写字楼存量1366.96万平方米(同比增1.03%),乙级194.52万平方米。租金方面,甲级写字楼租金为35.21元/㎡·月,同比下跌8.97%,环比下降0.82%;乙级租金32.71元/㎡·月,同比降5.68%。售价呈现分化趋势,甲级写字楼售价同比上涨21.13%至17381元/㎡,乙级则同比下降12.45%至7469元/㎡。租户行业分布中,批发零售业占比最高(27.3%),科技服务业和制造业占比提升明显。企业规模方面,87.6%的租户为50人以下小微企业。大宗交易以工业厂房法拍为主,写字楼交易中万科松湖中心三宗法拍成交单价超2万元/㎡。土地市场方面,东城街道商业办公用地以6427元/㎡楼面价成为年度溢价最高地块。宏观经济数据显示,2023年东莞市第三产业占比提升至43%,反映产业结构持续优化。
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长沙写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月长沙写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达2834.34万平方米,同比增长5.97%,其中甲级写字楼存量705.01万平方米,乙级841.51万平方米。租金方面,全市平均租金为60.53元/㎡·月,甲级写字楼租金57.27元/㎡·月,乙级50.96元/㎡·月,甲级租金环比上涨0.85%,乙级上涨0.16%。售价方面,全市写字楼均价13315.3元/㎡,甲级写字楼售价13634.18元/㎡,乙级10943.08元/㎡。空置率方面,全市写字楼空置率为32.09%,甲级31.86%,乙级34.14%,均呈下降趋势。租户行业分布以批发零售业(22.7%)、科研技术服务业(19.7%)和租赁商务服务业(16.3%)为主。大宗租赁案例中,楷林国际、长沙国金中心等项目成交面积较大。土地市场方面,2024年1-11月长沙共推出土地规划建面513.78万㎡,成交173.59万㎡,成交楼面均价2869元/㎡。当月成交地块中,天心区青园街道地块推出楼面价最高,达7196元/㎡。整体来看,长沙写字楼市场租金小幅回升,空置率持续改善,土地市场供应充足但成交相对谨慎。
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重庆写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月重庆市写字楼市场呈现以下特征:市场总存量达6011.44万平方米,同比增长1.73%,其中甲级写字楼存量1367.75万平方米,乙级2055.83万平方米。租金方面,全市平均租金59.05元/㎡·月,同比微降0.67%,甲级写字楼租金59.8元/㎡·月(环比降0.6%),乙级51.45元/㎡·月(环比降0.33%)。售价同比上涨15.51%至13729.3元/㎡,空置率28.99%(同比上升0.58个百分点)。租户行业以信息技术服务业(23.3%)、批发零售业(22.3%)为主,74.9%的企业规模小于50人。大宗租赁案例集中在渝中、江北等核心区,最大单笔成交面积达4000㎡。土地市场方面,1-11月商业用地成交楼面价最高达30000元/㎡,11月推出土地建面154万㎡,成交69.92万㎡,楼面均价1681元/㎡。第三产业占GDP比重54.3%,与2023年持平。
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成都写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月成都写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达9984.66万平方米,同比微增0.75%,其中甲级写字楼存量2248.37万平方米,乙级2750.17万平方米。租金方面,全市平均租金为2.59元/㎡·天,同比下降2.26%,甲级写字楼租金环比上涨0.39%至2.55元/㎡·天,乙级租金持平于2.02元/㎡·天。售价整体环比下跌0.52%至8853.54元/㎡,但甲级写字楼售价逆势上涨2.22%至14582.98元/㎡。空置率持续改善,全市空置率23.57%,环比下降0.52个百分点,甲级和乙级分别降至20.74%和20.68%。租户行业分布中,信息技术服务业占比23.4%居首,批发零售业占比提升至20.6%。大宗租赁市场活跃,第三季度最大单笔成交为高新创合中心2500平方米租赁。土地市场方面,1-11月商业用地成交楼面均价1407元/㎡,当月都江堰商业地块推出楼面价达6000元/㎡。销售市场绿地国际花都以117套成交量位居榜首,中海天府里以16200元/㎡成为单价最高项目。第三产业占GDP比重提升至68.4%,显示经济结构持续优化。
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北京写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月北京写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达13309.25万平方米,同比增长1.16%,其中甲级写字楼存量5467.19万平方米,乙级6295.94万平方米。租金方面,全市平均租金为7.57元/㎡·天,同比下降1.69%,甲级写字楼租金跌幅较大(同比降6.59%至9.07元/㎡·天),乙级相对稳定(6.18元/㎡·天)。售价呈现上涨趋势,全市均价42065元/㎡,同比上涨13.11%,甲级写字楼售价达44585.96元/㎡。空置率持续改善,全市空置率17.21%,甲级乙级分别降至13.86%和12.09%。租户行业分布中,科学研究和技术服务业占比最高(41.4%),但较上季度下降,租赁和商务服务业占比上升至13.5%。企业规模以小型为主,员工少于50人的企业占比71.5%。大宗租赁方面,中投公司、光大银行等机构在第三季度完成超万平方米租赁。土地市场方面,通州区商业办公用地以94286元/㎡的楼面价成为年度最高成交地块,腾讯科技、北投集团等企业为主要拿地主体。整体来看,北京写字楼市场呈现存量微增、租金承压但售价上涨、空置率持续优化的特征,第三产业占比提升至84.8%支撑市场需求。
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杭州写字楼市场监测月报2024年11月
[摘要] 2024年11月杭州市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。甲级写字楼平均租金为3.36元/㎡·天,环比上涨0.6%;乙级写字楼平均租金为2.64元/㎡·天,环比上涨0.38%。写字楼平均售价达24503.6元/㎡,环比上涨0.62%。全市空置率为12.29%,较上季度微降0.01个百分点。租户行业分布中,批发零售业占比最高达24.7%,信息技术服务业占比18.2%且呈上升趋势。大宗租赁方面,快手在滨江区租赁15000㎡,工银信托在上城区租赁6000㎡。土地市场方面,富阳区商业用地成交楼面价达74518元/㎡,溢价率49.1%。销售市场表现突出的是拱墅区美麓美座项目,成交62套,均价13632元/㎡。第三产业占杭州市GDP比重达70%,显示服务业对写字楼需求的持续支撑。
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