[摘要] 2025年5月商业地产市场月报显示，当前商业地产市场呈现以下特征：政策层面，中央及地方政策聚焦城市更新、数智供应链发展、首发经济、促消费等领域，如南京、兰州推出首店经济激励措施，广东强化金融支持促消费。市场表现方面，1-4月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降16.7%和8.3%，新开工面积降幅超20%；销售面积同比降幅收窄至6.7%和6.4%。商办用地成交同比下滑19.8%，大宗交易监测到12宗，其中万达商管股权交易达500亿元。行业动态上，CMBS/CMBN发行规模同比增长3.8%，凯德投资设立50亿元境内母基金，杉杉商业申报奥特莱斯REIT。企业层面，格力地产转型更名为珠免集团，招商商管发布三大产品线新定位，杭州奥体AT天地拟10月开业，龙湖商业首进宜昌。整体来看，商业地产市场仍处调整期，但政策支持与创新业态为市场注入活力。

[摘要] 2025年4月商业地产市场月报显示，当前商业地产市场呈现以下特征：政策层面，中央及地方密集出台促消费政策，中央聚焦离境退税便利化（如全面推广“即买即退”）、服务业扩大开放（新增9个试点城市）及服务消费提质（48条任务举措），地方则发力首发经济（如成都计划三年引进6500家首店）、银发经济（广州打造沉浸式消费场景）及国际消费中心城市建设。市场表现方面，一季度办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降17.0%和9.4%，新开工面积降幅达34.9%和14.2%，销售面积同比下滑10.6%和8.1%；商办用地成交同比减少23.5%，但一线城市推出面积逆势增长36.7%。大宗交易方面，4月监测到11宗亿元以上交易，总金额约27亿元，商业地产标的占比64%。行业动态上，一季度GDP增长5.4%，消费REITs底层资产出租率稳定在95%以上，凯德投资申报首支外资消费REITs；企业积极应对关税挑战（如武商集团倡议拓展内销渠道），百联奥莱西南首店落地成都，中免集团在蓉开设四川首家市内免税店。项目更新方面，龙湖重庆北城天街B馆引入超100家头部品牌，东莞旗云广场探索“TOD+POD”商业综合体模式。整体来看，市场虽面临投资收缩压力，但政策支持与创新业态为商业地产注入新活力。

[摘要] 2025年2月商业地产市场报告显示，政策层面中央及地方持续强调提振消费、扩大内需的重要性，政府工作报告将扩大内需置于首位，并推出包括增收促消费、服务消费提质、大宗消费升级等30项重点任务。市场表现方面，1-2月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降14.9%和12.3%，新开工面积均下降31.4%，销售面积同比降幅扩大至29.5%和15.8%；商办用地成交2722万平方米，大宗交易监测到17宗总金额超150亿元，以商业地产和工业物业为主。行业动态中，1-2月房地产CMBS/CMBN发行规模140亿元同比持平，中金中国绿发商业REIT已受理；企业方面招商商管计划2025年新开7个商业项目，中国中免上海免税店预计3月底开业；项目层面，京东生活港全国首店、比斯特苏州购物村三期等新业态项目陆续推进，北京通州人民商场改造为数字经济园区，重庆地王广场将转型动漫主题综合体。整体来看，商业地产市场仍面临投资收缩压力，但政策支持与创新业态转型为行业注入新动能。

[摘要] 2025年3月商业地产市场月报显示，政策层面中央及地方密集出台提振消费政策，涵盖服务消费、数字消费、绿色消费等领域，并推出3000亿元特别国债支持消费品以旧换新。市场表现方面，1-3月全国300城商办用地推出3955万平方米、成交3809万平方米，其中三四线城市占比超70%；大宗交易监测到16宗总金额46亿元，商业地产标的占9宗。行业动态中，房地产企业CMBS/CMBN及类REITs发行规模同比下降15.6%至195亿元，华夏华润商业REIT启动扩募计划收购昆山万象汇，银座股份拟以济南和谐广场为底层资产发行公募REITs。企业方面，凯德投资提出2025年"韧性向上"主题目标，弘阳商业升级会员系统；项目端，天津T-PARCO悦力场、北京超极合生汇西区等新项目开业，侨福芳草地引入轻资产管理启动业态升级，龙湖"欢肆"品牌在合肥、成都落地创新混合空间。整体来看，商业地产市场在政策刺激下呈现消费场景创新与资产证券化并行的特征。

[摘要] 2025年1月商业地产市场报告显示，政策层面中央及地方密集出台提振消费措施，包括以旧换新扩围、零售业创新提升工程等，覆盖汽车、家电、文旅等多个领域。市场表现方面，全国300城商办用地推出1282万平方米、成交1653万平方米，大宗交易监测到9宗超1亿元交易，总价超120亿元。行业动态上，CMBS/CMBN及类REITs发行规模118亿元同比持平，消费基础设施公募REITs表现稳健，长沙览秀城等项目接近满租。企业层面，华润万家升级Olé超市品牌线，香港置地重庆启元光里开业，深业集团推出"3+X"商业产品线战略，凯德投资落地无锡"来福士·界"项目，北京世纪金源购物中心启动分区改造，拟转型为文化融合的"万种生活博物馆"。整体来看，商业地产市场在政策支持下呈现结构性调整与创新升级态势。

[摘要] 2024年中国商业地产市场年报显示，宏观经济整体保持平稳运行，全年GDP实际增速实现5%的增长目标，服务业增加值同比增长5.0%，占GDP比重为56.7%。消费市场保持恢复态势，社会消费品零售总额同比增长3.5%，但消费面临一定下行压力。2025年政策将更加积极有为，全方位扩大内需，以提振消费和投资。 在增量市场方面，商办用房投资、开工和销售均呈现下滑趋势。2024年全国商办用房开发投资额同比下降12.1%，新开工面积同比下降24.6%，销售面积同比下降7.6%。商办用地供需规模总体保持平稳，但处于近10年低位，企业投资布局进一步向核心城市集中。新开业集中式商业项目数量有所下降，一二线城市占比提高至61%。 存量市场方面，五大核心城市群商业存量规模占全国六成，但部分城市存在商业过剩风险。商铺和写字楼租赁市场整体偏弱，租金均呈现下跌趋势。大宗交易市场保持一定活跃度，2024年监测到260宗交易，但单笔交易金额有所回落。企业融资渠道多样化，CMBS/CMBN发行量下降，但消费基础设施公募REITs和经营性物业贷成为重要补充。 展望2025年，零售商业市场在政策支持下有望释放租赁需求，但短期租金仍承压，企业需调整业态以吸引消费者。写字楼市场或延续底部盘整，需求可能温和复苏，但租金压力仍存，业主需稳定出租率并优化服务。整体来看，商业地产市场仍面临挑战，但政策支持和市场调整或将为行业带来新的发展机遇。

[摘要] 2024年11月商业地产市场月报显示，商业地产市场整体呈现投资与销售双降态势。政策层面，国务院推动冰雪运动高质量发展，上海市推动消费信贷与场景融合。市场表现方面，1-10月办公楼和商业营业用房投资、开工及销售面积同比降幅扩大，其中办公楼投资下降7.0%，商业营业用房下降13.9%；1-11月全国300城商办用地成交规划建筑面积同比下降3.4%。大宗交易监测到19宗，总成交额约83亿元，上海智创天地股权交易以35.7亿元居首。行业动态中，CMBS/CMBN等产品发行规模同比下降18.1%，华夏金茂商业REIT新增武汉览秀城项目，轻纺城筹划发行消费基础设施公募REITs。企业方面，中国中免拟建青岛免税城，龙湖商业与美团合作上线品牌旗舰馆，香港置地宣布退出销售型物业开发。宏观环境上，1-10月消费与出口增速加快，服务业景气指数稳定，商品零售增速回升至3.5%。报告还提及多个重点项目进展，如北京太古坊品牌落地、百联青浦奥莱二期开工等。

[摘要] 2024年10月商业地产市场月报显示，当前商业地产市场整体呈现弱复苏态势，但仍面临多重挑战。政策层面，国家发改委、财政部等部门推出稳增长一揽子增量政策，上海、四川等地也出台促进消费的专项措施，旨在通过财政支持、税收优化和消费场景创新提振市场信心。市场表现方面，增量市场持续收缩，1-9月办公楼和商业营业用房投资、开工、销售同比均下降，商办用地成交规划建筑面积同比小幅下降2.1%；存量市场中写字楼租金环比下跌0.48%，但大宗交易活跃度有所回升，10月监测到13宗交易。行业动态上，CMBS/CMBN等融资产品发行量同比下降25.4%，消费REITs表现稳健，底层资产出租率普遍超90%。企业方面，龙湖、新城等头部企业商业板块收入保持增长，印力集团商业项目出租率达94.2%。项目更新改造成为亮点，天津劝业场定位“新质文化”商场，上海妇女用品商店转型女性社群空间。消费市场在国庆期间零售餐饮销售额增长4.5%，三亚计划引入国际文旅IP，商务部联合五城启动消费月活动。宏观经济方面，前三季度GDP增长4.8%，服务业对经济增长贡献率达53.9%，但城镇居民消费支出增速放缓，服务型消费成为主要增长点。总体来看，商业地产市场仍处于底部调整期，政策支持与消费复苏或为后续修复提供动力。

[摘要] 2024年9月商业地产市场月报显示，商业地产市场整体呈现投资开工和销售面积同比持续下降的趋势。1-8月办公楼和商业营业用房投资额分别下降6.4%和13.2%，新开工面积同比降幅均超过20%。销售方面，办公楼和商业营业用房销售面积同比降幅扩大至9.2%和6.2%。商办用地市场相对平稳，全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积同比小幅下降3.2%和1.1%。大宗交易市场前三季度监测到约160宗交易，其中9月完成24宗，商业地产标的占比过半。融资方面，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN和类REITs产品规模同比下降25.5%，但华夏大悦城商业REIT成功上市，国内首单农贸市场公募REIT也获受理。消费市场方面，多地政府出台促消费政策，郑州积极引进SKP、太古里等高端商业项目，北京三年来新落户首店2700余家，上海发放5亿元消费券刺激餐饮、住宿等领域消费。宏观环境上，1-8月投资和消费增速回落，服务业景气水平下降，但服务零售额仍保持6.9%的较快增长。整体来看，商业地产市场仍面临压力，但部分领域如消费基础设施和特色商业项目展现出发展活力。

[摘要] 2024年8月商业地产市场月报显示，商业地产市场整体呈现投资开工下降、销售疲软但大宗交易活跃的态势。政策层面，商务部推动商业技术应用创新中心建设，聚焦智能化、数字化和绿色化方向，财政部等部门完善市内免税店政策，新增8个城市试点。市场表现方面，1-7月办公楼和商业营业用房投资同比分别下降5.7%和12.8%，新开工面积降幅虽收窄但仍超20%；销售面积同比降幅扩大至6.9%和5.7%。大宗交易8月共21宗，总金额177.8亿元，商业地产标的占比过半。商办用地1-8月成交面积同比微增2.7%，三四线城市表现优于一二线。企业动态上，CMBS/CMBN发行规模同比下降27.5%，消费基础设施REITs运营稳健；头部企业如印力、大悦城商业收入小幅增长但部分毛利率承压。宏观环境方面，1-7月社零总额增长3.5%，服务零售额增速达7.2%，但餐饮消费恢复放缓，服务业景气度不及去年同期。