[摘要] 2016年，我国一线及热点二线城市房地产市场过热，多地纷纷出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加深。在此背景下，房企融资渠道收紧。同时，进入白银时代的房地产行业，转型和多元化发展成为企业的重要关注点，各大房企继续积极推进与金融机构的合作，加大实业与资本结合规模和创新融资力度，促进地产金融服务升级。 宏观环境方面，2016年前三季度央行延续去年以来稳健偏松的货币政策，10月流动性趋势性收紧，但整体表现宽松，企业融资成本也保持较低水平。房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，随着热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，一行三会等金融机构也相继发声，房地产资金监管趋严，地产金融风险防范力度加强。行业融资方面，全年房企借助公司债、定向增发进行融资的规模保持稳步增长。值得注意的是，10月以来，监管层政策调整，控制增发和发债规模，企业融资门槛提高，但融资成本仍保持较低水平。而以REITs为代表的金融创新融资方式未来具有较大发展空间，不仅可以提高资产流动性、增强现金流的稳定性，又可催生创新管理模式推动行业转型升级。企业业务方面，在房地产行业转型和调整的背景下，品牌房企继续加大和金融业务的合作，加快金融创新步伐，升级地产金融运作模式，房地产与金融业务的结合已经成为行业发展趋势，不少房企频频参与或并购金融机构，打造多元化业务格局，大型房企成立综合性金融集团加速金融布局，业务类型十分丰富，通过参股或并购银行、保险机构，成立基金或股权投资公司等多途径扩展更大更广的业务版图。同时，企业之间竞争日益激烈，借助资源和资本整合，催生出更多大规模企业，行业格局进一步重塑。 2017年品牌房企将会继续深耕细作，充分挖掘自身产业与金融的契合点，加强优质资产的资产化运作，提升金融服务水平，通过与资本的深入合作，协同创新实现资本和实业的快速融合。

[摘要] 龙头房企销售完美收官，融资环境向好囤地积极 销售情况：2016年房企业绩大幅增长，大多数完成全年目标 拿地情况：2016年企业拿地热情不减，持续聚焦二线城市 融资情况：融资环境较为宽松，房企的资金面得以改善

[摘要] 研究结果显示，一线及热点二线城市如南京、杭州、苏州、重庆在各物业排名中均跻身前十，其中一线城市在各物业排名中均位居前四。上海除办公楼排名第二外，其余仍居首位；深圳凭借楼市的高速发展、财富人群的集聚等因素，各物业类型排名均较去年提升，商品房投资吸引力排名升至第三位，住宅排名由去年的第五跃升至第三位；南京、苏州等城市楼市火热，同时在区位、经济等优势下，投资吸引力不断提升。

[摘要] 市场回暖龙头房企业绩飘红，投资信心重燃 销售情况：2015年房企业绩飘红，多家完成全年目标 拿地情况：2015年土地市场先抑后扬，龙头房企一二线积极补仓 融资情况：央行“双降”融资环境改善，债券类融资成为首选

[摘要] 2015年，在稳健宽松的货币环境中，房地产行业资金面明显好转，然而房地产市场库存压力不减，企业投资动力不足。在各种相关政策推动下，房地产行业加快了向金融业转型步伐，各大房企在金融领域动作频繁，加大资本市场融资规模和创新融资力度，加快金融业务投资范围和利用金融资本步伐，可以说2015年是房企金融运作最为亮眼的一年。 宏观环境方面，在经济增速放缓、通货膨胀率低位运行的大背景下，央行延续2014年11月以来稳健偏松的货币政策，年内实施了五次降息，四次全面降准，以及中期借贷便利（MLF）等多种创新型货币投放渠道，向市场释放大量流动性，并逐步引导社会融资成本下行。房地产在宽松的货币环境中受益，行业资金面得到明显好转。然而从行业发展现状看，房地产市场仍以去化为主，导致企业投资动力不足，在此背景下，频繁亮相的金融市场政策，为房企向金融业转型及加速吸收金融资本营造了良好环境。 行业融资方面，伴随着公司债新规以及再融资限制进一步放开等政策出台，房地产行业融资结构发生了重大变化，融资成本更低的公司债、定向增发等直接融资正在日益替代银行贷款等高息负债。2015年上半年股指不断上扬，房企定增热情高涨，巨额股权融资频繁亮相；下半年公司债融资开闸，公司债市场极为火爆，大规模债权融资频繁登台。资本市场融资功能恢复，为利润日渐摊薄的房地产行业带来了更多低成本资金，帮助企业更好地支持项目建设、实现公司转型及补充流动资金。 行业变革方面，为应对行业发展变局房企一方面进行规模扩张保证行业竞争地位，另一方面主动寻求战略转型带动主营业务协同发展。多元化转型已经成为房地产行业发展的主流趋势，而房地产金融格局的变化及房企的金融化趋势更是年内行业发展的亮点。这一年房企继续深入涉足传统金融业务、加快开展新兴金融业务、积极探索创新融资模式、聚焦优势资源加快资本扩张、吸收金融资本推进跨界融合，房地产行业的金融创新动作非常频繁，一个以房地产为核心，金融业等多业态协同作用的发展格局正在形成。 2015年房地产行业在金融运作上，跨界多种金融业态、利用金融资本推动企业发展已不再是个体行为，而是成为了一种行业发展趋势。2016年品牌房企将会继续深耕细作，加大金融业务投资和金融资本利用，加快金融业转型步伐，未来房地产行业与金融业的结合将会更加密切和深入。

[摘要] 2015年在中央促销费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同，不同城市间房价仍表现分化。本报告对中国房地产指数系统发布的2015年百城价格指数进行了详细盘点，挖掘不同城市房价走势特点及原因，并对未来房价走势进行预判。 数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。 具体来看，一线城市因人口、资源及财富持续集聚，各类需求旺盛，2015年在宽松政策助力下，改善性需求明显释放，加之多个高价位项目陆续入市，房价涨幅明显，其中深圳同比涨幅高达38.65%，上海和北京分别上涨15.32%和9.17%。武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市2015年以来价格上涨明显，其中武汉楼市持续热销，价格上涨较明显，全年累计上涨15.03%；合肥全年累计上涨7.67%。三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市房价呈下跌态势，其中福州跌幅超过10%。桂林、泰州、绍兴、台州等多数三四线城市房价明显下跌，绍兴、台州累计跌幅超过8%。 展望2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，全国整体价格将保持稳中有涨的态势。各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足 。从企业角度看 ，多数房企在访谈中预测：在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下，2016年全国房价将有所增长。目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务，但多数房企对2016年去化预期较为乐观，认为将好于2015年。价格策略上，以价换量并非是房企首选，五成房企存在上调项目价格预期，仅有约两成企业表示存在降价空间。

[摘要]  研究结果显示，上海、北京作为超大城市具备显著领先的综合实力，在经济发展水平、产业结构、人口规模及吸聚力、国际商务平台等方面领先，上海除办公楼位居第二位，其余均位居榜首，而北京办公楼排名首位，商品房、住宅仅居其次。广州作为一线城市，除具备规模优势外，市场活跃度高，在商品房、住宅、办公楼、商业营业用房市场均居前三位。成渝核心城市重庆、成都人口及市场规模优势明显，各物业排名均位于前列。南京、武汉、杭州、天津等城市在经济发展、市场规模方面具备优势，多项排名跻身前十。

[摘要] 龙头房企逆市增长，市场分化下强者愈强 市场需求：2014楼市先抑后扬，城市分化加剧 销售情况：2014年龙头房企成功实现逆市增长，半数完成全年目标 拿地情况：2014年土地市场再续“U”型走势，房企拿地步调放缓 融资情况：房企融资困境逢生，贷款类融资仍为主流

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和近50个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，北京、上海综合实力雄厚，除经济水平发达外，人口集聚也带来旺盛需求，北京除商业营业用房排名第三外，其余各项物业排名均居榜首，而上海商业营业用房排名第一，其余排名均紧随北京之后。作为成渝经济圈的核心城市，重庆凭借庞大的人口资源优势，市场规模持续扩大，在商品房、住宅和商业营业用房排名中均位列前三，办公楼排名第六位。广州、深圳多项物业排名位列前五位。成都、天津、南京、苏州、武汉等城市或因市场成熟度高，或因规模较大，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。

[摘要] 房企强势拿地青睐一二线城市 全年销售业绩纷纷创出新高 【本月导读】  2013年楼市成交价格整体呈现上涨趋势 一线城市上涨幅度较大 2013年一线城市中北京、广州成交面积有所下滑，跌幅分别为5.98%和1.78%；上海、深圳均有超过10%的涨幅，上海涨幅最大，同比上涨27.86%。二线城市房价则基本平稳，总体变化不大，仅长沙均价下跌10.64%，其余均上涨，重庆涨幅最大，为23.18%。  房企贷款、债券融资为主流 多元化融资方式并存 2013年，中国指数研究院共监测到重点房企融资行为240余笔，其中单笔金额超过30亿元（或相当于人民币30亿元）的融资48笔。超过100亿元的融资4笔。  2013年土地市场经历“开门红”和“翘尾” 房企布局一二线城市态势明显 2013年全年监测的10家重点房企拿地中，较为突出的3家房企分别为万科、恒大和碧桂园。其中万科全年新增土地面积2911.29万平方米，拿地金额超过800亿元。12月份监测的10家重点房企均有土储增加，其中碧桂园新增18宗，中海强势揽地13宗，恒大、富力分别以12宗紧随其后，保利8宗，万科、绿城、金地各4宗，佳兆业3宗，龙湖2宗。岁末房企抢地频频，土地市场热闹非凡。  2013年房企业绩一片红火 销售额及面积实现双升 2013年重点监测的10家品牌房企销售业绩整体上涨，10家中今年有5家进军千亿军团，分别是万科、保利、中海、碧桂园和恒大。全年录得销售额分别为1709.4亿元、1252.89亿元、1081.26亿元、1060亿元和1003.97亿元。碧桂园更是以同比去年123%的增长，成为今年房企销售中的最大惊喜，成为2013年房企销售中的“千亿黑马”。