《2015年百城房价盘点：百城均价累计上涨4.15%，一线城市上涨17.2%，二三线下跌》

• 时间2016-01-04
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• [摘要] 2015年在中央促销费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同，不同城市间房价仍表现分化。本报告对中国房地产指数系统发布的2015年百城价格指数进行了详细盘点，挖掘不同城市房价走势特点及原因，并对未来房价走势进行预判。 数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。 具体来看，一线城市因人口、资源及财富持续集聚，各类需求旺盛，2015年在宽松政策助力下，改善性需求明显释放，加之多个高价位项目陆续入市，房价涨幅明显，其中深圳同比涨幅高达38.65%，上海和北京分别上涨15.32%和9.17%。武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市2015年以来价格上涨明显，其中武汉楼市持续热销，价格上涨较明显，全年累计上涨15.03%；合肥全年累计上涨7.67%。三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市房价呈下跌态势，其中福州跌幅超过10%。桂林、泰州、绍兴、台州等多数三四线城市房价明显下跌，绍兴、台州累计跌幅超过8%。 展望2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，全国整体价格将保持稳中有涨的态势。各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足 。从企业角度看 ，多数房企在访谈中预测：在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下，2016年全国房价将有所增长。目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务，但多数房企对2016年去化预期较为乐观，认为将好于2015年。价格策略上，以价换量并非是房企首选，五成房企存在上调项目价格预期，仅有约两成企业表示存在降价空间。