[摘要] 兰州房地产市场月报2025年03月

[摘要] 2025年1-3月阳江市土地市场整体呈现供需分化特征。各类用地成交楼面均价为674元/平方米，同比上涨18.25%，土地出让金达5.93亿元，同比增长32.23%。其中住宅用地表现突出，成交规划建筑面积29.02万平方米，同比大幅增长468.27%，但楼面均价同比下降15.04%至1333元/平方米，出让金3.87亿元同比增长382.94%。商办用地供应显著萎缩，推出面积仅0.04万平方米，同比下降99.02%。工业用地成交活跃，22宗用地成交面积58.48万平方米，同比增长53.5%。区域表现方面，江城区成交面积最大（55万平方米），阳春市楼面价最高（1014元/平方米）。土地市场排行榜显示，阳江市锦峰房地产开发有限公司以1.58亿元竞得江城区住宅地块，成为总价和单价双料地王，该地块规划建筑面积9.12万平方米，楼面价1733元/平方米。整体市场呈现零溢价成交特征，平均溢价率较去年同期下降7.75个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月常州市土地市场整体呈现供需两旺态势。各类用地总成交规划建筑面积达833万平方米，同比增长256.3%，土地出让金总额174.36亿元，同比大幅增长396.8%。其中住宅用地表现尤为突出，成交规划建筑面积71.6万平方米，同比增长580.1%，楼面均价7958元/平方米，同比上涨224.7%，出让金56.98亿元，同比增长2108.3%。商办用地成交207.1万平方米，同比增长417.1%，但楼面均价4109元/平方米，同比下降21.8%。工业用地成交552.98万平方米，同比增长220.5%。区域表现方面，溧阳市以2978元/平方米的楼面均价领跑各区，新北区和武进区住宅用地楼面均价分别达10163元/平方米和6702元/平方米。企业拿地排行榜显示，龙城旅游控股以26.4亿元拿地金额位居榜首，江苏平陵建设投资集团以50.09万平方米拿地面积排名第一。土地市场溢价率整体维持在较低水平，住宅用地平均溢价率1.15%，较去年同期下降11个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月抚州市土地市场呈现结构性分化特征。住宅用地成交规划建筑面积26.19万㎡，同比大幅增长134.3%，楼面均价2552元/㎡上涨17%，溢价率提升5.33个百分点至6.43%，出让金6.68亿元同比增长174%。商办用地成交面积27.2万㎡微增5.1%，但楼面均价717元/㎡下跌33.7%，溢价率为零。工业用地成交57.34万㎡同比下降48.2%。临川区成为市场核心区域，住宅用地成交楼面价达2597元/㎡，溢价率12%，区内三宗住宅地块包揽成交金额前三名，其中抚州联金信以2996元/㎡楼面价竞得单价地王。企业拿地方面，抚州联金信以1.91亿元拿地金额居首，宜黄县工业园投资公司以16.27万㎡拿地面积领先。资溪县旅馆用地以3117元/㎡成为单价最高地块，而临川区王安石大道地块以1.064亿元成交总价成为总价地王。整体土地出让金达10.25亿元，同比增长62.2%，市场呈现住宅回暖、商办承压的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月唐山市土地市场呈现供需分化特征。全市共推出各类用地规划建筑面积741.91万㎡，同比下降13.47%；成交595.7万㎡，同比下降30.81%。其中住宅用地表现突出，推出量达199.93万㎡同比暴涨939.71%，成交量80.42万㎡同比增长323.22%，但楼面均价1322元/㎡同比下降15.96%。商办用地推出100.45万㎡同比增长163.34%，成交53.65万㎡增长66.54%，但楼面均价681元/㎡大幅下跌57.03%。工业用地供需双降，推出量430.36万㎡同比下降28.4%。从区域看，曹妃甸区以311万㎡的推出量居首，乐亭县住宅用地溢价率高达18%，迁西县商办用地出现216%的超高溢价率。企业方面，迁安市必达房地产以3.25亿元拿地金额居首，衡水新天地房产以1422元/㎡楼面价创住宅单价地王。整体土地出让金32.66亿元同比下降8.5%，但平均溢价率4.19%较去年提升3.95个百分点，反映局部区域竞争加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月天津土地市场呈现以下特点：各类用地整体成交楼面均价为2649元/㎡，同比上涨5.08%，出让金总额65.75亿元，同比增长15.02%。住宅用地方面，推出规划建筑面积61.77万㎡同比下降37.38%，成交46.34万㎡同比下降38.46%，但楼面均价达11812元/㎡同比大幅上涨96.08%，溢价率3.48%较去年提升1.56个百分点，其中河西区陈塘商务区地块以20571元/㎡的楼面价和17%溢价率成为单价地王。商办用地推出量同比增长113.79%至56.91万㎡，成交量激增326.1%至68.54万㎡，但楼面均价763元/㎡同比下跌77.9%。企业拿地方面，保利发展以15.07亿元拿地金额居首，玉湖冷链物流以46.72万㎡拿地面积领先。市场分化明显，核心区域如和平区住宅用地楼面价高达43449元/㎡，而工业用地均价仅460元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月上海土地市场整体呈现供需两旺态势。各类用地成交楼面均价达16611元/㎡，同比大幅上涨119.49%，溢价率26.81%较去年同期增长19.61个百分点，土地出让金总额357.98亿元同比增长53.86%。住宅用地表现尤为突出，成交规划建筑面积75.94万㎡同比增长6.67%，楼面均价44379元/㎡涨幅达57.99%，溢价率28.96%提升20.48个百分点，出让金337.02亿元同比增长68.52%。商办用地供应激增，推出建筑面积25.28万㎡同比暴涨18955.82%，但成交楼面均价5276元/㎡同比下降73.7%。区域市场分化明显，虹口区住宅地块以117474元/㎡的楼面价和38.2%溢价率成为单价地王，闵行区某住宅地块以41.63亿元成交额成为总价地王。企业方面，沁睿佳置业以89.64亿元拿地金额居首，上海青浦新城发展以27.55万㎡拿地面积领先。工业用地成交量价齐跌，规划建筑面积103.75万㎡同比下降40.3%，楼面均价897元/㎡仅微涨13.4%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月黄冈市土地市场整体呈现下行趋势，各类用地供求规模同比显著收缩。全市共推出土地74宗，规划建筑面积261.16万平方米，同比分别下降32.1%和62.9%；成交土地69宗，规划建筑面积244万平方米，同比下降25%和55.7%。成交楼面均价为330元/平方米，同比下跌28%，土地出让金总额8.05亿元，同比下降68.13%。分用途看，住宅用地推出61.7万平方米（同比下降71.7%），成交54.3万平方米（同比下降68.83%），楼面均价420元/平方米（同比下跌49.88%）；商办用地成交楼面均价680元/平方米（同比上涨78.01%），工业用地楼面均价175元/平方米（同比下降18.6%）。区域市场方面，红安县以78万平方米成交建筑面积居首，罗田县以1571元/平方米的住宅楼面均价成为单价高地。企业拿地排行榜显示，湖北省金圆投资开发集团以39.51万平方米拿地面积居首，湖北丝梦房地产开发有限公司以1571元/平方米竞得凤山镇单价地王，湖北金圆置业有限公司以3698万元总价摘得八里湾镇总价地王。整体土地市场溢价率维持在0.41%的低位，较去年同期下降8.8个百分点，反映市场交易活跃度明显降低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月呼和浩特市土地市场整体呈现供需两旺态势，各类用地推出规划建筑面积达251.51万㎡，同比增长158%，但成交面积同比下降32.19%至188.97万㎡。住宅用地表现突出，成交面积同比激增414.62%至55.91万㎡，楼面均价达4087元/㎡，溢价率5.2%；商办用地成交面积虽下降63.4%，但楼面均价同比上涨1115.2%至1835元/㎡。工业用地成交量价齐跌，成交面积下降45.5%，楼面均价仅300元/㎡。区域分布上，新城区住宅用地楼面价最高达5058元/㎡且溢价率超15%，赛罕区成交体量最大（32.77万㎡）。企业拿地方面，呼和浩特盛锦房地产以12.44亿元总价居首，中海宏洋则以5058元/㎡的楼面价成为单价标杆。值得注意的是，玉泉区商办用地出现8700元/㎡的高单价成交案例，由内蒙古家家悦供应链管理有限公司竞得。整体土地出让金同比增长217.5%至27.7亿元，反映出市场活跃度显著提升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-3月咸宁市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积46.68万平方米，同比下降52.72%；成交规划建筑面积53.66万平方米，同比下降46.46%。土地成交楼面均价为288元/平方米，同比下跌28.54%，平均溢价率为0%，土地出让金总额1.54亿元，同比下降61.8%。分用途来看，住宅用地成交8.2万平方米，同比下降75.54%，楼面均价557元/平方米同比上涨7.12%；商办用地成交10.6万平方米，同比下降66.8%，楼面均价318元/平方米同比下跌37.65%；工业用地成交33.35万平方米，同比增长5.2%，是唯一实现正增长的地类。区域分布上，崇阳县成交面积最大（33万平方米），嘉鱼县楼面价最高（502元/平方米）。企业拿地方面，崇阳城市发展投资建设集团以4宗地、6.66万平方米拿地面积位居榜首，蓝田投资公司以8.82万平方米成为单宗拿地面积最大企业。值得注意的是，所有成交地块溢价率均为0%，反映市场整体趋于理性。 【此内容为AI自动生成】