[摘要] 中指研究院2025春节楼市观察报告聚焦中西部区域市场，呈现以下核心特征：政策层面，中央及地方持续出台利好政策（如降利率、松限购、购房补贴等）推动市场止跌回稳，核心城市四季度成交显著回升。市场分化明显，成都、重庆等城市呈现刚需与改善双轮驱动格局——成都二手房成交达新房的2.1倍，刚需转向二手市场，而改善需求则追逐高品质新房；重庆新房加速布局第四代住宅，房企聚焦产品力竞争。西安、武汉等城市客群结构变化显著，西安省内客户占比45%，武汉三环内优质项目受捧。三四线城市如襄阳、枣阳依赖返乡置业，但观望情绪浓厚；常德、洛阳面临高库存压力，促销政策短期提振有限。产品趋势上，120㎡以上改善户型占比提升（南昌达47%），现房、教育配套及品牌房企项目更受青睐。总体看，政策与需求端共振初现，但居民收入预期偏弱、交付担忧等因素仍制约市场全面回暖，未来房企竞争将更聚焦产品设计、服务与配套升级。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的2025春节楼市观察报告聚焦长三角与珠三角区域，显示2024年四季度以来核心城市房地产市场在政策支持下呈现止跌回稳趋势。上海通过降低首付比例、优化限购等政策显著提振市场，新房及二手房成交量环比增长显著，春节期间外环刚需与内环改善型项目表现突出。杭州全面取消限购后二手房成交超越新房，刚改需求主导市场，豪宅市场萎缩，2025年预计价格分化加剧，产品多元化。义乌依托产业优势与人才政策，高端大户型项目热度持续，成交均价超3万元/㎡占比提升至64%。南京政策刺激下库存下降，核心区优质地块带动市场信心，但整体去化压力仍存。阜阳区域分化明显，价格敏感度高，学区与医疗配套成购房关键因素。深圳政策宽松下四季度成交量创四年新高，部分购房者因政策利好入市意愿增强。广州取消限购后中心区域成交占比提升，改善需求主导市场。珠海横琴等热点区域受封关利好带动成交活跃，旅居养老需求潜力大。东莞产业强镇与市中心板块表现稳健，二手市场修复带动新房预期。整体来看，政策优化与区域分化是两大核心特征，2025年市场企稳仍依赖经济环境与购买力恢复。 【此内容为AI自动生成】