《中指研究院丨2025春节楼市观察-中西部篇》

住宅市场 专题报告 春节楼市观察

[摘要] 中指研究院2025春节楼市观察报告聚焦中西部区域市场，呈现以下核心特征：政策层面，中央及地方持续出台利好政策（如降利率、松限购、购房补贴等）推动市场止跌回稳，核心城市四季度成交显著回升。市场分化明显，成都、重庆等城市呈现刚需与改善双轮驱动格局——成都二手房成交达新房的2.1倍，刚需转向二手市场，而改善需求则追逐高品质新房；重庆新房加速布局第四代住宅，房企聚焦产品力竞争。西安、武汉等城市客群结构变化显著，西安省内客户占比45%，武汉三环内优质项目受捧。三四线城市如襄阳、枣阳依赖返乡置业，但观望情绪浓厚；常德、洛阳面临高库存压力，促销政策短期提振有限。产品趋势上，120㎡以上改善户型占比提升（南昌达47%），现房、教育配套及品牌房企项目更受青睐。总体看，政策与需求端共振初现，但居民收入预期偏弱、交付担忧等因素仍制约市场全面回暖，未来房企竞争将更聚焦产品设计、服务与配套升级。