[摘要] 2025年4月淄博房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额112.7亿元，同比增长12.7%，其中4月单月投资32.8亿元，同比大幅增长31.73%。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积99.6万㎡（同比+10.6%），但4月单月成交23.94万㎡（同比-27.17%），区域分化明显，张店区、临淄区、周村区为成交主力。价格方面，沂源县以9327元/㎡居首，高青县、淄川区同比上涨，而周村区、张店区等区域价格下跌。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比33.1%。土地市场住宅用地成交规划建面72.9万㎡（同比+230.4%），楼面均价2610元/㎡。商业和办公市场表现分化，商业成交面积同比下降9.3%，而写字楼成交面积同比大增114.3%。库存方面，张店区可售面积115.9万㎡，出清周期12.5个月。 【此内容为AI自动生成】

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