[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月-月初版

[摘要] 2025年8月18日至24日长沙房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在天心区、岳麓区和雨花区，成交面积分别为1.00万㎡、0.93万㎡和0.63万㎡。同期新增住宅供应4.51万㎡，其中雨花区占比最大达3.08万㎡。住宅项目成交金额TOP10中运达会展湾以4643.09万元居首。土地市场方面，1-8月全市住宅用地成交楼面均价3421元/㎡，8月第三周土地出让金仅0.16亿元。政策层面，长沙调整了公积金贷款政策，对多孩家庭及人才购房给予额度提升或补贴，并优化了保障房管理措施。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月威海土地市场报告显示，住宅用地供应量同比下降13.6%至296.56万㎡，成交量下降16.5%至143.23万㎡，但楼面均价同比上涨54.7%达2835元/㎡，溢价率增长23.2个百分点至32.1%。商办用地供应量暴跌96%至0.17万㎡，成交量却增长189.9%至8.31万㎡。工业用地供应量增长56.9%至147.21万㎡。文登区成为交易热点，住宅用地平均溢价率达40%，楼面均价2715元/㎡；环翠区楼面均价最高达3832元/㎡但溢价率为零。威海南海投资开发以11.73亿元拿地金额位居企业榜首，乳山市公共交通集团以1.43亿元成交价成为商办用地总价地王。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月芜湖市土地市场整体呈现分化态势。住宅用地供应收缩明显，推出规划建筑面积56.53万㎡同比下降48.17%，成交27.08万㎡同比下降65.14%，但楼面均价逆势上涨20.65%至4324元/㎡。商办用地成交大幅增长405.83%至67.44万㎡，但楼面均价下跌32.76%至815元/㎡。工业用地保持平稳，成交406.64万㎡同比微降8.1%。区域表现差异显著，镜湖区住宅楼面价最高达8291元/㎡，湾沚区商办用地成交面积居首。芜湖建投以4.53亿元拿下弋江区住宅地块成为金额榜首，新芜国资以9.13万㎡位列面积首位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月韶关市土地市场整体呈现下行趋势，各类用地成交楼面均价为497元/㎡，同比下降14.16%，土地出让金达2.82亿元，同比下降43.76%。住宅用地供应大幅缩减，推出规划建筑面积0.95万㎡，同比下滑95.32%，成交规划建筑面积2.65万㎡，同比下降87.01%。商办用地表现相对活跃，成交楼面均价1255元/㎡，同比上涨11.4%。区域方面，曲江区商办用地楼面价达2527元/㎡，位居榜首。企业拿地以本地开发商为主，其中广东伟昇能源科技以2527元/㎡的楼面价成为商办用地单价地王。工业用地成交量价齐跌，楼面均价256元/㎡，跌幅34.2%。整体土地市场溢价率3.15%，较去年同期微增2.97个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月无锡土地市场数据显示，住宅用地成交78.43万㎡，同比增长9.82%，楼面均价11311元/㎡，同比下降8.8%。商办用地成交37.59万㎡，楼面均价3036元/㎡。工业用地成交面积同比下滑35.6%。梁溪区住宅用地楼面价最高达19612元/㎡（XDG-2025-31号地块），锡山区XDG-2025-27号地块以16.7亿元成为总价地王。土地市场整体溢价率为0%，国企及地方平台公司为拿地主力，如无锡文旅产业更新发展有限公司、无锡宜居投资发展有限公司等。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月淮安市土地市场整体呈现下行趋势，各类用地推出规划建筑面积487.86万㎡，同比下降44.52%；成交规划建筑面积373.87万㎡，同比下降38.4%。住宅用地成交楼面均价为2887元/㎡，同比下跌9.38%，出让金8.4亿元，同比下降67.13%。商办用地成交楼面均价1115元/㎡，同比下跌43.8%。土地市场以工业用地为主，占比达83.3%。淮安开发控股和淮安市名采城市更新建设发展有限公司分别以4.6亿元和3.8亿元位列企业拿地金额前两位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月南平市土地市场整体呈现量跌价升态势。各类用地成交规划建筑面积110.67万㎡，同比下降18.86%，但成交楼面均价同比上涨69.55%至980元/㎡，出让金达10.85亿元。住宅用地成交33.66万㎡，同比增长102.36%，楼面均价2325元/㎡，同比下降5.45%；商办用地成交15.17万㎡，楼面均价1286元/㎡。武夷新区和建阳区为成交主力区域，其中建阳区月亮湾片区地块以2460元/㎡楼面价成为单价地王。南平武夷集团以5.37亿元拿地金额位居企业榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月温州土地市场整体呈现供需双降态势，各类用地成交规划建筑面积326.93万㎡，同比下降35.26%。其中住宅用地成交72.42万㎡（同比降45.77%），楼面均价5183元/㎡（同比涨6.47%），溢价率10.15%；商办用地成交12.49万㎡（同比降69.7%），楼面均价2600元/㎡。区域表现分化明显，瓯海区住宅用地楼面价达14059元/㎡且溢价率49%，而鹿城区成交规模占比最高。土地排行榜显示，温州天景房地产以24513元/㎡楼面价竞得瓯海区住宅地王，苍南县城投以5.53亿元摘得总价地王。企业拿地方面，瑞安国投以12.48亿元位居金额榜首，龙港国资以13.92万㎡位列面积第一。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月汕头市土地市场呈现分化态势。各类用地成交楼面均价422元/㎡，同比下跌42.35%，出让金24.22亿元，同比增长87.01%。住宅用地成交面积56.65万㎡，同比大增376.96%，但楼面均价下跌40.3%至1693元/㎡。商办用地成交楼面均价1333元/㎡，同比上涨72.22%。工业用地成交面积510.23万㎡，同比激增665.8%。区域表现上，澄海区住宅用地楼面价最高达2749元/㎡，潮阳区成交量最大。企业方面，正升投资集团以4.31亿元拿地金额居首。 【此内容为AI自动生成】