[摘要] 旧金山房屋成交量继续减少，房屋套价突破百万美元，上半年价格同比涨幅保持在10%上下。2015年上半年旧金山市住宅累计成交2383套，较去年同期下降6.7%，降幅较去年全年扩大0.6个百分点。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2015年6月，旧金山房屋套价为106.9万美元，达历史新高，约为全美平均水平（18.0万美元/套）的5.9倍。从凯斯-席勒房价指数看，2015年6月，旧金山房价同比上涨9.5%。

[摘要] 政策暖风频吹楼市表现平稳，推盘加速库存走高 ◆ 政策盘点：多轮政策叠加助推销售再升级，鼓励投资促楼市稳定 ◆ 市场需求：前三季度政策利好频现促楼市回暖，一线城市领涨 ◆ 库存情况：“金九”房企加速推盘，库存再度上行

[摘要] 2015年上半年香港住宅成交量继续回升，住宅价格同比连续增长，涨幅近两成。2015年上半年香港住宅累计成交3.2万套，同比增长20.4%。根据香港差饷物业估价署公布的数据，2015年6月，香港住宅成交套均价为748.6万港元/套。中原城市指数显示，2015年6月香港住宅价格环比连续第16个月上涨，涨幅为1.3%，较上月扩大0.6个百分点；同比连续第14个月上涨，涨幅连续第7个月超过10%达18.2%。

[摘要] 2015年上半年新加坡私宅成交量下降，组屋价格回落最明显，市场依然处在下行区间。成交方面，2015年上半年私人住宅交易量为6759套，同比继续下降，降幅3.8%，组屋成交量有所回升。价格方面，2015年6月新加坡组屋均价为424新元/平方英尺，非有地私人住宅均价为1285新元/平方英尺，有地私人住宅均价为1194新元/平方英尺。房价变化方面，上半年组屋价格同比降幅在5%左右，在各类物业中降幅最大；非有地私人住宅价格同比降幅保持在3.7%水平；有地私人住宅价同比继续小幅下降，降幅低于非有地私宅。分区域来看，非有地私人住宅方面，核心中央区价格同比与其他区域反向而行，同比下行明显。

[摘要] 1.中央政策叠加效应显著，助推楼市升温全面应对当前市场环境 2.地方因地制宜分类指导，积极调整楼市政策促消费去化库存 3.长效机制配套措施积极落实，京津冀新增长极加快推进

[摘要] 成交量回落，价格继续攀升，同比增速较去年全年平均水平略有放缓。2015年上半年英国政府换届大选给伦敦房地产市场带来了短期观望情绪，1-4月伦敦住宅累计成交3.0万套，同比下降22.6%。根据Nationwide公布的数据，2015年二季度伦敦住宅销售均价为43.0万英镑/套，达新的历史高点，比全英平均水平（19.4万英镑/套）高出23.5万英镑，差距持续扩大。Halifax房价指数显示，2015年二季度伦敦房屋价格指数环比、同比均连续第10个季度上涨，涨幅分别为5.6%和17.8%。整体来看，上半年同比增速较2014年全年平均水平略有下降。

[摘要] 温哥华房价上涨明显，同比增速趋缓后加速。2015年上半年大温哥华地区住宅累计成交21664套，同比大幅增长29.8%，涨幅较2014年扩大7.6个百分点。根据加拿大房产协会公布的数据，2015年6月，大温哥华地区住宅销售价格为69.4万加元/套，是2005年同期成交价格的1.8倍。从房价变化上看，2015年6月温哥华都会区房屋价格指数达到193.9点，涨幅为8.5%，较上月扩大2.3个百分点；1月同比涨幅小幅扩大0.1个百分点；2-4月房价同比增速小幅回落，其中4月同比上涨4.8%，为近一年以来最低点；5-6月房价指数同比迅速反弹，6月涨幅接近2012年以来的次高水平。

[摘要] 2015年上半年多伦多住宅成交达近几年同期最高水平，价格继续创历史新高，同比涨幅保持平稳，市场稳中向好。2015年上半年大多伦多地区住宅累计成交54453套，相较2014年同期（48662套）多5791套，同比增长11.9%。价格方面，根据加拿大房产协会公布的数据，2015年6月大多伦多地区住宅销售价格为55.8万加元/套，为历史最高水平，同比连续第72个月增长。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，2015年6月多伦多都会区房屋价格指数达到171.86点，同比连续第69个月增长，涨幅为7.8%。整体来看，2015年上半年多伦多房价同比保持平稳增长，涨幅稳定在7.3%-7.8%之间。

[摘要] 综述：二季度百城住宅用地楼面价同环比上涨，溢价率回暖 2015年二季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。价格方面，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面，二季度百城住宅用地溢价率明显回升，其中长三角地区增幅明显 。 百城住宅用地楼面均价 继续维持高位。2015年二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。 溢价率近六个季度以来首次同比回升。2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升，长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外，二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。 长三角、珠三角楼面价同环比均显著上涨，其他区域同环比均小幅下跌。2015年二季度，长三角地区楼面均价为4168元/平方米，同环比分别上涨66.4%、52.5%，同比涨幅最大；珠三角地区楼面价同环比分别上涨41.0%、56.6%，其他区域楼面价同环比均小幅下跌。珠三角地区楼面价绝对值仍为五大区域中最高。溢价率方面，长三角地区溢价率为27.7%，同比增长9.6个百分点，环比一季度增长18.7个百分点，为溢价率同环比增幅最大区域。 十大城市楼面价同比显著上涨、溢价率较去年同期明显上升。二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为6317元/平方米，同比上涨39.2%，而百城为同比上涨21.5%，其中仅重庆和成都同比下跌。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为20.9%，较去年同期增长7.1个百分点，增幅大于百城平均水平，其中武汉溢价率增幅最大，为40.5个百分点。随着住宅销售回暖，一、二线重点城市住宅土地价格再次普涨。

[摘要] 2015年上半年，房地产政策调整坚持分类指导、因地施策思路，致力于不断完善市场运行环境，并积极支持自住和改善性需求。央行连续降准降息，降低商贷和公积金贷款门槛，通过多轮措施释放流动性，构建宽松的金融信贷环境；在房地产供需两端则控供应调结构、调整个人住房转让营业税免征期限，稳消费促需求。同时户籍、土地等长效机制建设积极推进。地方则开启新一轮调整周期，出台以公积金调整、财政补贴等为主的宽松政策，刺激需求促进库存去化。 政策效果不断显现，市场运行出现积极变化。上半年全国商品房及住宅销售面积同比由降转升，销售额增速超过10%。受市场需求回暖带动，房地产投资有望扭转下行趋势。二季度以来各线城市库存去化较明显，一线城市尤其突出，百城价格指数从5月起出现环比连续上涨。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。 2015年下半年，中央围绕“稳增长、调结构”的目标将继续优化经济结构，激发市场活力，推动全国经济企稳。货币政策仍将稳中有松，财政、户籍改革等长效机制均将不断健全；同时地方房地产调控措施也将根据分类指导思想做出进一步调整。受上述因素影响，全国房地产市场表现将继续回升，投资在阶段性下行后逐步趋稳，总体表现将好于上年。