[摘要] 深圳房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格环比微涨0.08%，一线城市涨幅达0.39%领跑，上海以0.57%环比涨幅居首，而三四线城市持续下跌0.23%。二手房市场整体疲软，百城均价环比下跌0.46%，一线城市跌幅相对较小为0.16%。成交规模显著收缩，100城商品住宅成交面积同比下滑61.88%，各线城市成交均大幅回落。土地市场量价齐跌，300城住宅用地成交建面同比下降24.4%，成交楼面价下跌22.34%，但一线城市土地出让金占比提升至24.5%，上海徐汇区地块以87150元/㎡楼面价成为全国单价地王。库存去化加速，50城商品住宅去化时间缩短至2.4个月，显示短期供应偏紧。开发投资持续低迷，1-3月全国房地产开发投资额同比下降11.2%，房企资金压力加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月濮阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，华龙区新房成交均价同比上涨0.4%至8501元/㎡，濮阳县则下跌8.7%；全市成交面积23.9万㎡同比下降6.1%，其中华龙区占比97.7%。需求结构以120-140㎡四房户型为主，占比达55.3%。土地市场商办用地成交9宗，楼面均价431元/㎡，住宅用地无成交记录。商业市场成交均价11815元/㎡同比下跌35.2%，办公市场均价10046元/㎡微涨2.7%。河南汇丰置业以6.76亿元成交金额位居房企榜首，庆西学府项目以21206㎡成交面积成为销冠。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月上海房地产市场呈现以下特点：房地产开发投资额1420.86亿元（1-3月），同比微增0.07%；新房价格同比上涨9.67%至63545元/㎡，二手房价格下跌7.09%。住宅成交面积同比下降30.8%，其中90-120㎡户型占比最高（48.2%）。土地市场成交楼面均价9480元/㎡，住宅用地溢价率4.34%。商业和办公市场成交均价分别下跌1.4%和3.4%。企业方面，招商蛇口、华润置地位居成交金额前列。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月株洲土地市场以工业用地为主，工业用地成交13宗，规划建筑面积67.98万m?，同比大增203.4%，但楼面均价下降35.7%至240元/m?。商办用地仅成交1宗，规划建筑面积0.24万m?，楼面均价3667元/m?，同比下跌48.4%。各区县中，荷塘区楼面均价最高达916元/m?，而芦淞区楼面均价同比降幅最大达76%。品牌企业拿地方面，锦誉和攸州乡村分别以3666元/m?和1111元/m?的楼面均价位列权益拿地金额和面积前列。整体土地市场成交楼面均价同比下降39.3%，土地出让金同比减少39%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月郑州土地市场整体呈现量缩价跌态势。各类用地成交面积同比下降58%，出让金同比下降63.3%，楼面均价1077元/㎡（同比跌12.3%），溢价率持续为零。住宅用地尤为低迷，成交面积仅6.86万㎡（同比暴跌90.5%），但郑东新区宅地楼面价达19072元/㎡（同比涨223.4%），由华润置地联合体以13.08亿元竞得年度总价/单价双料地王。商办用地成交11.98万㎡（同比增7.9%），郑东新区包揽成交主力。工业用地占比最高（179万㎡），但同比仍下降52.5%。市场分化明显，郑东新区成为唯一高价地块集中区，其余区域以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月张家口土地市场呈现以下特点：各类用地成交宗数同比下降41.2%，规划建筑面积同比上升23.7%，楼面均价同比下降43.5%。住宅用地成交规划建筑面积2.53万㎡，同比下降80.26%，楼面均价853元/㎡，同比上升47.3%。商办用地成交宗数1宗，同比下降80%，楼面均价254元/㎡，同比下降69.7%。工业用地成交9宗，同比上升28.6%，楼面均价415元/㎡，同比上升11.3%。区域表现方面，万全区推出土地5宗，成交1宗，楼面均价231元/㎡，同比下降51%；宣化区成交4宗，楼面均价672元/㎡，同比上升40%。企业拿地排行中，河北鼎华房地产开发有限公司以0.56亿元权益拿地金额位居首位。整体来看，张家口土地市场住宅用地成交大幅下降，工业用地表现相对活跃，市场整体溢价率为0%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月宜春市土地市场整体呈现供需分化态势。各类用地成交楼面均价688元/㎡，同比下跌57%，出让金2.72亿元同比下降50.7%。住宅用地推出量同比激增1085.5%至33.76万㎡，但成交量下降45.6%至9.7万㎡，楼面价860元/㎡同比下跌69.1%。商办用地成交量价反差显著，成交楼面价759元/㎡同比下跌84.9%，但出让金1.74亿元同比暴涨956.6%。袁州区为绝对主力区域，贡献了78万㎡的推出量和40万㎡成交量。土地成交排行榜显示，万载县南环路以南地块以1.79亿元总价和1860元/㎡楼面价成为双料地王，溢价率高达106.7%。企业拿地方面，海润产业以21.55万㎡拿地面积和1.6亿元金额位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月宜兴土地市场报告显示，各类用地成交18宗，同比增长28.6%，规划建筑面积82.97万㎡，同比大幅增长78.1%。其中住宅用地成交4宗，规划建筑面积39.28万㎡，楼面均价4493元/㎡，溢价率9.2%；工业用地成交13宗，规划建筑面积40.69万㎡，楼面均价411元/㎡。整体土地出让金达19.65亿元，同比激增535.4%。值得注意的是，住宅用地成交表现突出，而商办用地无成交记录。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月鹰潭市土地市场数据显示，各类用地共成交10宗，规划建筑面积33.43万㎡，楼面均价655元/㎡，土地出让金2.19亿元，同比大幅增长677.6%。其中住宅用地成交3宗，规划建筑面积12.21万㎡，楼面均价1578元/㎡，全部位于月湖区和余江区，溢价率为0。商办用地成交1宗，规划建筑面积1.9万㎡，楼面均价422元/㎡。工业用地成交6宗，规划建筑面积19.32万㎡，楼面均价94元/㎡。贵溪市国有控股集团有限公司以6宗地、26.79万㎡拿地面积和4.48亿元拿地金额位居企业排行榜首。整体市场呈现量价齐升态势，但溢价率普遍为0，显示土地市场以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】