[摘要] 北海房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月中国住房租赁市场呈现以下特点：政策层面，青年公寓建设纳入城市发展顶层设计，政治局会议强调扎实推进城市更新，多地人才安居政策进一步优化升级。市场运行上，4月，随着季节性效应逐步减退，多数重点城市租住需求热度下降，50城住宅平均租金环比止涨转跌，但北上深等核心城市仍延续租金上涨态势。企业格局中，TOP30企业总开业量达145.7万间，地方国企占比提升至27%。

[摘要] 住宅市场成交同环比齐增。4月住宅成交面积40.7万m?，同比增长9.7%，环比增长9.4%。 4月住宅批准上市18.5万m?，同比下降49.8%，环比下降36.8%。住宅成交均价13655元/m?，同比上涨0.6%，环比上涨1.0%。

[摘要] 2026年4月北京土地市场数据显示，各类用地成交楼面均价为13229元/㎡，同比下跌57.41%，出让金302.23亿元，同比下降60.99%。住宅用地成交规划建筑面积83.73万㎡，同比下降47.53%，楼面均价25985元/㎡，下跌43.21%。商办用地表现相对活跃，规划建筑面积同比增长165.9%，楼面均价14707元/㎡，上涨10.3%。区域方面，丰台区万泉寺村地块以58500元/㎡的楼面价成为单价地王，总价地王亦由该地块以57.71亿元成交额夺得。企业拿地排行中，华润置地以65.45亿元权益金额位居首位。整体市场呈现住宅用地降温、商办用地回暖的分化趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月北海土地市场整体呈现供需双降趋势。1-4月各类用地推出规划建筑面积105.96万㎡，同比下降19.29%；成交89万㎡，同比大幅下降50.99%。住宅用地表现尤为低迷，成交规划建筑面积仅0.52万㎡，同比下降45.94%，楼面均价3123元/㎡（同比下跌10.59%），溢价率为0%。工业用地是主要成交类型，铁山港区成交4宗工业用地，楼面均价196元/㎡。银海区明志路住宅地块以3123元/㎡的楼面价成为单价地王，由北海汇鑫房地产开发有限公司竞得，该企业也成为1-4月住宅用地权益拿地金额和面积的双料榜首。市场整体呈现工业用地主导、住宅市场冷淡的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月包头市土地市场呈现以下特点： 1. **土地供求**：各类用地成交32宗，同比持平；规划建筑面积87.24万㎡，同比下降31.6%；楼面均价524元/㎡，同比上涨80.1%。工业用地成交占比最高（24宗），但面积同比下滑56.2%。 2. **住宅用地**：仅成交1宗（昆都仑区），面积4.75万㎡，楼面价2405元/㎡，无溢价，由内蒙古昆鹿鹿兴房地产开发有限公司竞得，贡献出让金1.14亿元（占总额24.9%）。 3. **区域表现**：昆都仑区楼面价最高（741元/㎡，同比+82%），石拐区成交量最大（13宗）；东河区楼面价涨幅显著（656元/㎡，同比+225%）。 4. **企业拿地**：包头市昆建城市发展有限公司以1.14亿元拿地金额居首，茂晟产投以4.99万㎡拿地面积领先，但楼面价仅192元/㎡。 整体来看，市场呈现量缩价涨趋势，工业用地主导成交，住宅用地稀缺且集中于头部房企。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月保定市土地市场整体呈现量价齐跌态势。各类用地成交楼面均价为624元/㎡，同比下跌40.12%；土地出让金2.09亿元，同比下降45.59%。住宅用地推出规划建筑面积37.87万㎡，同比增长46.54%，但成交规划建筑面积仅5.54万㎡，同比下降33.66%，楼面均价1350元/㎡，同比下跌40.24%。商办用地成交1宗，楼面均价1146元/㎡。徐水区成为土地成交主力区域，保定市鼎居房地产开发有限公司以7474万元竞得徐水区住宅地块成为总价地王。企业拿地方面，河北康城房地产开发以2.27亿元权益拿地金额位居榜首。市场整体溢价率维持低位，住宅用地平均溢价率为0%，反映市场热度持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月大庆市土地市场呈现以下特点： 1. **土地供求**：各类用地成交5宗，规划建筑面积31.96万㎡，同比增长12.5%；住宅用地成交2宗，规划建筑面积24.97万㎡，商办用地无成交，工业用地成交3宗，规划建筑面积7万㎡，同比下降75.4%。 2. **价格表现**：整体楼面均价1477元/㎡，同比上涨376.5%，溢价率达42.4%，同比提升42个百分点；住宅用地楼面均价2003元/㎡，溢价率45.8%。 3. **区域分布**：龙凤区为成交主力，住宅用地成交2宗（规划建面25万㎡），楼面均价2003元/㎡；大同区工业用地成交1宗（楼面价260元/㎡）。 4. **重点地块**：恒祥街地块（总价3亿元，楼面价1979元/㎡）和生态大街地块（溢价率77.2%，楼面价2041元/㎡）为住宅用地标杆；长印、翰庭、天汇三家企业分列拿地金额前三。 5. **市场热度**：住宅用地溢价率显著高于工业用地（0%），反映开发商对住宅市场预期积极。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月德阳土地市场呈现整体收缩态势，各类用地成交宗数同比降幅达70.6%，规划建筑面积同比下降53.7%。住宅用地成交尤为低迷，规划建筑面积仅6.49万㎡，同比暴跌78.3%，楼面均价1957元/㎡，同比下降23.3%。商办用地成交楼面均价305元/㎡，同比大幅下降70.1%。市场亮点集中在什邡市，其住宅用地以2115元/㎡的楼面价成为单价地王，由什邡市恒基建设发展有限公司竞得，该企业以2.75亿元权益拿地金额位居企业排行榜首位。工业用地成交3宗，但规划建筑面积同比减少75.2%。整体土地市场溢价率为零，显示开发商拿地态度谨慎。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年4月大厂市土地市场月报显示，该月土地市场数据呈现结构性特征。报告从规划用途维度统计了住宅用地、商办用地、工业用地及其他用地的供求关系和价格走势，但具体数值均显示为"--"，表明当月完整数据尚未更新或暂未公开。值得注意的是，报告覆盖了2023年5月至2026年4月的三年期同比走势分析，重点关注成交规划建筑面积、楼面均价及溢价率等核心指标。其中住宅用地和商办用地作为重点监测板块，设有独立的供求与价格走势图表，但同样缺乏最新月份的具体数值披露。报告声明数据来源于合法渠道，但不对使用者的判断承担连带责任。（注：由于报告未提供2026年4月具体数值，以上总结基于报告框架和监测维度进行描述） 【此内容为AI自动生成】