[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年06月-月初版

[摘要] 2025年第26周（6.23-6.29）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积33.79万㎡居首，二线城市青岛以58.51万㎡领先，三四线城市镇江成交11.67万㎡表现突出。供应端40城新批住宅面积329.75万㎡，上海供应41.14万㎡最多。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面价5569元/㎡，杭州以171亿元出让金位居城市榜首，其世纪城核心单元地块以54473元/㎡成为当周最高楼面价地块。新房开盘方面，53个项目推出5517套房源，平均去化率56.8%，一线城市去化率66.33%高于二线47.33%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第25周（6.16-6.22）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（18.69万㎡），二线城市青岛领先（19.38万㎡），三四线城市镇江表现突出（25.15万㎡）。供应端40城新批上市面积154.51万㎡，广州、温州供应量较大。土地市场方面，中指300城住宅用地成交楼面均价5425元/㎡，一线城市溢价率达11.8%，上海以215.3亿元出让金位居榜首，杨浦区地块楼面价95530元/㎡为当周最高。新房开盘32个项目，平均去化率59.6%，杭州多个项目去化率达100%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月重点城市二手房市场呈现分化态势。百城二手住宅均价同比上涨2.56%至13794元/㎡，但价格下跌城市达101个。重点30城二手房成交14.25万套，同比微增1.1%，1-5月累计成交73.2万套同比上涨15.9%。一线城市表现强劲，上海、北京、广州、深圳成交同比涨幅均超6%，其中上海以18744套（+12.7%）领跑。二线城市中南京（8734套，+14.9%）和成都（19215套）成交活跃，但杭州（6055套，-12.6%）、郑州（7929套，-8.1%）等城市出现下滑。三四线城市分化明显，烟台（+43%）和衢州（+30.2%）涨幅显著，而宿迁（-41.3%）、遵义（-91.8%）等跌幅较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力，重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素，国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿，较上年减少139万，城镇化率达到67.0%，人口规模连续三年小幅回落，中长期住房需求有所减少，但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间，房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点，导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑，市场韧性较强，仍具备开发潜力；而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束，住房将回归消费属性，人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题，市场调整时间更长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年05月

[摘要] 2025年1-5月全国法拍房市场呈现量价齐跌趋势，全国法拍房源挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。市场分化明显，核心城市资产流动性更强，高总价法拍住宅集中在一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交967套，金额58.2亿元，住宅占比超78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超45%，成交折价率整体75.2%。一线城市法拍住宅清仓率达43.4%，显著高于二线城市的36.1%和三四线城市的23.8%。从物业类型看，法拍住宅成交金额占比53.6%，商业占比22.7%，土地类仅占4.2%。北京市场表现突出，朝阳区以22.8亿元成交金额领跑全市，其法拍住宅清仓率高达58.6%。整体来看，尽管市场下行，但核心城市优质资产仍保持较强流动性和溢价能力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第24周（6月9日-6月15日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高达23.22万㎡，深圳为8.02万㎡；二线城市郑州、西安、贵阳成交面积均超10万㎡；三四线城市佛山以11.74万㎡领先。新批上市面积方面，重点40城供应151.59万㎡，上海以10.76万㎡居首，西安、合肥紧随其后。可售面积总量达38797.19万㎡，深圳、惠州、大连库存面积居前。新开盘项目19个，平均去化率54%，其中二线城市去化率达72%，显著高于一线城市的30%。土地市场方面，中指300城当周成交各类用地3063.76万㎡，楼面均价1005元/㎡，住宅用地成交672.29万㎡，楼面价3002元/㎡。镇江以成交17宗地块、收金38.9亿元位列城市出让金榜首，成都锦江区地块以22000元/㎡楼面价成为单价最高地块。整体来看，二线城市在住宅成交和土地市场活跃度上表现突出，三四线城市土地出让量占比显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月重点城市二手房市场呈现分化态势。百城二手住宅价格下跌城市增至101个，但重点30城成交同比上涨10.1%，1-4月累计同比涨幅达20.1%。一线城市表现强劲，上海、北京、广州、深圳成交套数同比分别增长29.6%、16.6%、22.3%和37.4%。二线城市中成都以24265套领跑，南京、西安等城市涨幅较小，郑州、青岛出现下跌。三四线城市分化明显，烟台同比大涨70.7%，而遵义、淮北跌幅超45%。整体来看，核心城市二手房市场保持活跃，但部分城市面临调整压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第23周（6月2日-6月8日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海以1813套成交领跑，二线城市郑州、西安表现活跃，三四线城市佛山成交量突出。同期40城新增供应面积116.76万㎡，上海、长沙供应量较大；30城可售面积达38823.74万㎡，惠州、大连库存高位。新开盘项目11个，推出房源1496套，平均去化率57.4%，一线城市去化率42%低于二线城市的67.67%。土地市场方面，中指300城当周住宅用地成交306.16万㎡，楼面价8683元/㎡，北京以7宗地块成交205.9亿元位居榜首，其中海淀区宅地楼面价达56025元/㎡。各梯队城市中，一线城市宅地溢价率0.5%，二线城市6.6%显示更高热度。报告数据覆盖50城住宅交易及300城土地市场，需注意不同城市数据统计口径存在差异。 【此内容为AI自动生成】