[摘要] 2025年7月武汉商办市场监测月报显示： **写字楼市场**：新房成交中金地长江峯范以2.49万㎡、5516元/㎡的成交量居首，二手办公成交274套，环比上涨12.3%，挂牌均价10807元/㎡；租金环比下跌0.37%至77.83元/㎡·月，甲级写字楼空置率微升至32.24%。 **商业市场**：新房成交均价9976元/㎡，面积同比下跌8.05%；二手商业成交318套，环比下跌44.4%，挂牌均价13656元/㎡。 **大宗交易**：法拍案例活跃，如金都汉宫商铺以27640元/㎡成交。 **土地市场**：商办用地成交规划建面同比下跌86.3%，楼面均价5088元/㎡，7月单月溢价率497.8%。租赁市场总建筑面积达6193万㎡，甲级写字楼租金承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月武汉商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交中，网安合寓以222套居首，均价4832元/㎡；商业新房成交均价10151元/㎡，面积环比涨12.96%。二手市场方面，办公成交215套环比降21.5%，商业成交373套环比增17.3%。租赁市场写字楼平均租金77.85元/㎡·月，环比微涨0.03%。大宗交易以法拍为主，如ICC环贸中心以12575元/㎡成交。商办用地成交规划建面同比降77.2%，楼面均价4338元/㎡。整体市场呈现新房商业回暖、二手商业活跃、土地市场低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价17233元/㎡，成交面积同比上涨112.36%，万盈国际以20113㎡成交量居首。商业新房成交均价10378元/㎡，成交面积同比上涨48.17%，国创光谷上城以47299㎡成交量领先。二手房市场方面，办公成交套数同比上涨43.3%，商业成交套数同比上涨65.4%。租赁市场写字楼平均租金77.92元/㎡·月，环比微涨0.09%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌75.6%，楼面均价4359元/㎡。整体显示新房市场活跃，但土地市场收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月武汉商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中联投中心以15.14万㎡成交面积居首，均价18053元/㎡；商业新房成交福星惠誉水岸国际以7.24万㎡领跑。二手房市场活跃，写字楼成交346套同比上涨86%，商业成交288套同比上涨19%。租赁市场甲级写字楼空置率31.2%，全市租金78.02元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，蔡甸区商业用地成交单价4195元/㎡。商办用地供需双降，1-11月成交规划建面77.49万㎡同比跌56.9%，但出让金同比上涨28.4%。整体市场呈现新房高端化、二手回暖、租赁承压的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 武汉商办市场监测季报2025年第一季度

[摘要] 武汉商办市场监测季报2025年第二季度

[摘要] 武汉商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 2025年10月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，中国铁建·积玉万象以19058元/㎡的均价位居第三，而二手办公成交240套，环比下跌17.5%，但同比上涨49.1%。商业新房成交以世界城创世界为首，二手商业成交268套，环比下跌22.1%。租赁市场方面，全市写字楼租金77.99元/㎡·月，同比微降0.65%，甲级写字楼空置率31.2%。大宗交易以法拍为主，如ICC武汉环贸中心以12575元/㎡成交。商办用地成交规划建面64.59万㎡，同比下跌64.7%，楼面均价4357元/㎡。整体市场供需调整，部分领域保持韧性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第四季度武汉写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达6174.7万平方米，甲级写字楼占比35.6%，租金环比下跌0.51%至78.5元/㎡·月，甲级空置率微升至32.15%，净吸纳量维持2.7万平方米。批发零售业（19.8%）和科技服务业（18.3%）为主要租户行业。大宗交易市场成交4宗，内资买家占比50%，商业物业交易活跃，单笔平均金额0.51亿元。土地市场商办用地成交楼面价同比上涨21.5%至4231元/㎡，硚口区地块以10.8万元/㎡成为单价最高地块。新房市场写字楼成交均价同比上涨28%至13742元/㎡，成交量环比激增348.7%。宏观经济层面，武汉GDP达20012亿元，第三产业增加值12736亿元，CPI指数为100.4。整体呈现供应放量、租金承压、投资趋稳的态势，科技与消费类企业为需求主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月武汉写字楼市场呈现租金微跌、售价小幅上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为78.4元/㎡·月，环比下降0.25%，其中甲级写字楼租金75.54元/㎡·月（环比降0.37%），乙级63.25元/㎡·月（环比降0.39%）；而平均售价达12611元/㎡，环比上涨0.53%，甲级售价涨幅更显著（环比升0.7%）。空置率方面，全市写字楼空置率为36.44%，环比下降0.31个百分点，甲级空置率31.82%优于乙级的26.45%。租户行业分布中，批发零售业（19.8%）、科研技术服务业（18.3%）和信息技术服务业（18.2%）为主要需求来源，小微企业（员工少于50人）占比达76.1%。大宗租赁市场活跃，如中海中心4200㎡、中信泰富大厦4000㎡等成交案例集中出现在第三季度。土地市场方面，12月成交多宗商服地块，如汉阳区P（2024）209号文化商服地块以5713元/㎡楼面价零溢价成交。整体来看，武汉写字楼市场处于供需调整期，租金承压但资产价格显现韧性，第三产业占比提升至63.6%为长期需求提供支撑。 【此内容为AI自动生成】