[摘要] 2025年第二季度天津写字楼市场总建筑面积达2798.3万平方米，甲级写字楼占比25.9%。全市平均租金2.47元/㎡·天，环比上涨2.07%，但同比仍下降1.98%。甲级写字楼空置率28.9%，同比下降1.31个百分点。大宗交易成交8宗，内资买家占比87.5%，工业物业交易占主导。商办用地成交中，东丽区津丽地块以21622元/㎡楼面价居首。GDP方面，天津以18024亿元位列全国第12，第三产业增加值11526亿元。市场呈现租金企稳回升、工业资产受青睐的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第一季度天津写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达2856.3万平方米，其中甲级写字楼占比28.7%，租金持续下行至2.42元/㎡·天（环比降2.81%），空置率微降至29.3%。商务区中南京路租金最高（2.73元/㎡·天），科学研究和技术服务业成为租户主力行业（占比29.9%）。大宗交易活跃度显著提升，成交12宗（同比增加7宗），总金额4.2亿元，工业物业占比66.7%，内资买家主导市场（83.3%）。土地市场方面，商办用地成交面积同比激增331.6%至69.43万㎡，但楼面价同比下跌77.6%至775元/㎡，玉湖冷链物流以46.72万㎡拿地面积居首。宏观经济层面，天津GDP达18024亿元，第三产业增加值同比增长6.0%至2797亿元。新房市场中融金创意产业园以103套成交居首，商办开发投资数据未披露明显波动。整体来看，市场呈现供应放量、租金承压、大宗交易回暖的结构性特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第四季度天津写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达2786.3万平方米，其中甲级写字楼占比29.4%，乙级写字楼占比28.8%。平均租金为2.49元/㎡·天，环比下降0.8%，空置率为29.77%，净吸纳量稳定在18000㎡。行业租户以科学研究和技术服务业（29.4%）、批发零售业（20%）为主。大宗交易市场活跃度提升，成交16宗，总金额4.39亿元，内资买家占比56.3%，写字楼物业类型交易占比43.8%。新房市场方面，写字楼成交均价7111元/㎡，环比下跌2.82%，滨海新区成交量最大（10.2万㎡）。商办用地成交45.66万㎡，楼面价同比下跌25.3%至1653元/㎡，天津虎牌能源有限公司以19639元/㎡的楼面均价成为拿地金额榜首。宏观经济层面，天津第三产业增加值达11526亿元，同比增长5.5%，CPI指数为100.4，显示经济温和增长态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第三季度天津写字楼市场呈现以下特点：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达2797.6万平方米，其中甲级和乙级分别占比827.5万和803.4万平方米。租金整体呈下降趋势，全市平均租金为2.51元/㎡·天，环比下降0.4%，甲级写字楼空置率降至29.62%，净吸纳量同比上升75.8%。行业租户中科学研究和技术服务业占比最高（29.9%），但较上季度略有下降。大宗交易市场活跃度显著提升，成交宗数达13宗，同比增加9宗，其中工业物业占比69.2%，内资买家占比84.6%。土地市场方面，商办用地成交楼面价最高为4336元/㎡（南开区地块），天津泰达控股以13.26万㎡拿地面积位居企业榜首。宏观经济层面，天津前三季度GDP为16737亿元，第三产业增加值8023亿元，同比增长5.4%，CPI指数为100.4。新房市场中北辰区津乾园以8.6亿元成交金额领跑写字楼销售榜单。整体来看，天津写字楼市场供需结构稳定，工业物业投资热度突出，但租金压力仍存。 【此内容为AI自动生成】