[摘要] 2025年8月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崇明绿地新都会以17套居首，商业新房成交均价17882元/㎡，面积同比下跌56.38%。二手办公挂牌量降至59套，均价环比跌1.8%，成交478套环比降23.3%；二手商业成交286套，均价57766元/㎡。租赁市场方面，全市写字楼租金环比降2.92%至4.99元/㎡·天，空置率微降。大宗交易以法拍为主，静安宝格丽酒店公寓成交单价达96871元/㎡。商办用地推出量同比降55.4%，8月无成交。市场整体呈现量价齐跌趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月上海写字楼市场总体呈现存量微增、租金分化态势。全市写字楼总存量达13672.21万㎡，同比增6.72%，其中甲级存量4454.04万㎡保持稳定，乙级存量3066.21万㎡环比增0.14%。租金方面，全市平均租金5.14元/㎡·天，同比下降11.84%，但甲级写字楼租金6.85元/㎡·天同比微增0.44%，乙级租金4.54元/㎡·天环比持平。空置率15.11%较上季度下降0.1个百分点，其中甲级空置率14.17%改善更明显。租户行业分布中，批发零售业占比26.7%仍居首位，科技服务业占比提升至18.1%。大宗租赁案例显示浦东、黄浦区为热门区域，最大单笔租赁面积达2万㎡。土地市场方面，7月成交3宗商业用地，均为底价成交，最高楼面价12403元/㎡由中海地产竞得。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13703.58万平方米，同比增长6.58%。甲级写字楼租金环比微涨0.15%至6.85元/㎡·天，乙级租金持平于4.54元。全市空置率15.2%，同比上升1.1个百分点。大宗租赁中，AXIOM云际尚浦以2万平方米成交面积居首。土地市场方面，上半年累计成交47.66万㎡商办用地，楼面均价6345元/㎡，其中浦东新区周浦镇地块以5000元/㎡楼面价成交。第三产业占GDP比重升至78.2%，批发零售业（28.1%）仍是写字楼主力租户行业。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月上海市写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13704.16万平方米，同比增长6.48%，其中甲级写字楼存量4488.44万平方米，乙级3068.16万平方米。租金方面，全市平均租金为5.15元/㎡·天，同比下降11.66%，甲级写字楼租金6.84元/㎡·天，乙级4.54元/㎡·天，均呈现环比小幅下跌趋势。售价方面，全市写字楼均价28893.36元/㎡，同比上涨4.01%，甲级写字楼售价达35943.17元/㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为15.2%，甲级和乙级分别为14.28%和14.8%，均较上季度有所上升。租户行业分布中，批发零售业占比最高达28.1%，租赁商务服务业和科研技术服务业分别占18.6%和17.5%。大宗租赁案例显示，陆家嘴金控广场、汇亚大厦等项目有较大面积成交。土地市场方面，2025年1-5月全市推出土地规划建面47.66万㎡，成交33.94万㎡，成交楼面均价6401元/㎡。黄浦区C010102单元地块以18991元/㎡的楼面价成为当月重要成交地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13747.48万平方米，同比增长6.39%，其中甲级写字楼存量4506.54万平方米，乙级3068.16万平方米。租金方面，全市平均租金为5.31元/㎡·天，同比下降8.92%，但乙级写字楼租金环比上涨0.89%至4.55元/㎡·天。售价整体环比上涨3%，其中乙级写字楼售价同比涨幅达9.53%。空置率方面，全市写字楼空置率为15.2%，甲级和乙级分别录得14.28%和14.8%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达28.1%，科技服务业和信息传输业占比有所下降。大宗租赁市场显示，陆家嘴金控广场等项目有较大面积成交。土地市场方面，1-4月累计成交土地25.28万㎡，楼面均价5276元/㎡，青浦区西虹桥地块以10000元/㎡楼面价成交。交易市场中，七宝中闻商务广场以34210元/㎡均价成为销售面积榜首。宏观层面，上海市第三产业占比达78.2%，4月写字楼销售价格环比大幅上涨74.96%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月上海写字楼市场监测报告显示，市场整体呈现结构性调整态势。全市写字楼总存量达13533.34万平方米，其中甲级写字楼存量5287.31万平方米，乙级写字楼存量4292.29万平方米。租金方面，全市平均租金为5.47元/㎡·天，同比下降6.17%，环比下降3.01%，甲级写字楼租金为6.79元/㎡·天，乙级写字楼租金为4.51元/㎡·天。售价方面，全市写字楼平均售价为26716.01元/㎡，甲级写字楼售价34511.57元/㎡，乙级写字楼售价27229.61元/㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为15.03%，甲级写字楼空置率为14.05%，乙级写字楼空置率为14.65%。租户行业分布方面，批发和零售业占比最高，为27.8%，其次是租赁和商务服务业（18.6%）和科学研究和技术服务业（17.6%）。大宗租赁成交案例中，陆家嘴金控广场、汇亚大厦等项目表现突出。土地市场方面，3月成交地块主要集中在青浦区和闵行区，成交楼面价在2221元/㎡至9452元/㎡之间，溢价率均为0%。整体来看，上海写字楼市场在2025年3月呈现租金下行、售价微涨、空置率小幅上升的特点，市场供需关系趋于平衡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13535.36万平方米，同比增长0.34%，其中甲级写字楼存量5268.91万平方米，乙级4310.69万平方米。租金方面，全市平均租金为5.64元/㎡·天，同比下跌3.26%，甲级写字楼租金6.78元/㎡·天，乙级4.51元/㎡·天。售价方面，全市写字楼均价25937.87元/㎡，甲级写字楼售价同比上涨5.4%至34109.23元/㎡。空置率方面，全市空置率为15.03%，甲级写字楼空置率14.05%，乙级14.65%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达27.8%，租赁商务服务业、科研技术服务业分别占18.6%和17.6%。大宗租赁案例中，陆家嘴金控广场、汇亚大厦等项目成交面积较大。土地市场方面，2月成交地块以商业用地为主，浦东新区祝桥老镇社区地块成交楼面价4272元/㎡。开发经营数据显示，2025年1-2月写字楼竣工面积同比下降38.94%，新开工面积下降14.95%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月上海市写字楼市场整体呈现以下特征：市场存量方面，全市写字楼总存量达13537.86万平方米，其中甲级写字楼存量5268.91万平方米，乙级4313.19万平方米，甲级存量同比微增0.52%。租金表现分化，甲级写字楼平均租金为6.78元/㎡·天，环比下降0.15%，乙级租金保持4.51元/㎡·天不变。售价方面，全市写字楼均价25182.4元/㎡，同比下降8.87%，甲级售价逆势上涨4.9%至33974.9元/㎡。空置率持续攀升，全市达15.03%，甲级乙级分别录得14.05%和14.65%。租户行业分布中，批发零售业占比27.8%居首，科技服务业占比提升至17.6%。大宗租赁案例显示教育机构昂立教育以13900㎡成为面积最大成交，陆家嘴基金大厦以13.5亿元成交额领衔大宗交易市场。土地市场方面，当月成交4宗商业用地，均以底价成交，最高楼面价3500元/㎡。宏观层面，2024年上海第三产业占比达78.2%，同比提升9.1个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13940.2万平方米，其中甲级写字楼5484.7万平方米，乙级4317.8万平方米。市场租金呈现小幅下跌趋势，全市平均租金为5.81元/㎡·天（环比降0.17%），甲级写字楼租金6.79元/㎡·天（环比降0.15%），乙级租金保持4.51元/㎡·天不变。售价方面，全市写字楼均价25213.3元/㎡（环比降1.61%），但甲级和乙级写字楼售价分别逆势上涨0.96%和1.04%。空置率整体为13.94%，较上季度下降0.37个百分点。 租户行业分布中，批发零售业占比最高（28.8%），但环比下降；租赁商务服务业（18.4%）和金融业（3.2%）需求增长。企业规模以小型为主，73.6%租户员工少于50人。大宗租赁案例包括陆家嘴金控广场（6000㎡）、源点大厦（4500㎡）等，主要集中于浦东、徐汇等区域。土地市场方面，12月成交多宗商办地块，如宝山区地块（成交楼面价4751元/㎡）和浦东惠南镇地块（1725元/㎡），均以底价成交。 交易市场数据显示，12月写字楼销售面积环比下降35.8%，均价下跌28.15%，但全年销售排行中宝松商务广场（43742元/㎡）、天宸国际社区（39938元/㎡）等项目表现突出。宏观经济层面，上海市第三产业占比达75.2%，显示服务业对写字楼市场的持续支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月上海市写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13940.2万平方米，其中甲级写字楼5484.7万平方米，乙级写字楼4317.8万平方米。全市写字楼平均租金为5.82元/㎡·天，环比微涨0.17%，甲级写字楼租金稳定在6.8元/㎡·天，乙级写字楼租金持平于4.51元/㎡·天。写字楼平均售价为25624.9元/㎡，环比下跌1.7%，但甲级和乙级写字楼售价分别环比上涨0.95%和0.89%。全市空置率为13.94%，环比下降0.37个百分点。租户行业分布方面，批发零售业占比最高达28.8%，但环比下降，租赁和商务服务业占比18.4%环比上升。企业规模以小于50人的小型企业为主，占比73.6%。大宗租赁案例包括陆家嘴金控广场6000㎡的律所租赁和源点大厦4500㎡的汽车企业租赁。土地市场方面，2024年1-11月共成交土地146.85万㎡，楼面均价7620元/㎡，11月成交地块中虹口区四川北路地块楼面价最高达42006元/㎡。第三产业占上海市GDP比重达75.2%，较2022年提高0.9个百分点。 【此内容为AI自动生成】