[摘要] 2026年2月广州商办市场整体表现低迷。写字楼新房成交均价18917元/㎡，成交面积同比下跌58.77%；商业新房成交均价33114元/㎡，成交面积同比下跌67.46%。商办用地推出规划建面同比下跌86.8%，成交楼面均价7443元/㎡。租赁市场方面，甲级写字楼空置率为11.79%，租金呈现下降趋势。大宗交易以法拍为主，最高成交单价达120851元/㎡。市场呈现量价齐跌态势，商办用地交易活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月广州商办市场监测月报，主要情况如下： 写字楼新房市场中，中铁·诺德中心以1986㎡成交面积位居榜首，成交均价39282元/㎡。商业新房成交均价32181元/㎡，面积同比上涨27.21%，但环比下跌67.68%。 租赁市场方面，甲级写字楼空置率为11.79%，净吸纳量167356㎡。大宗交易以法拍为主，最高成交单价达167388元/㎡（北京路286号商铺）。 商办用地推出量同比下跌90.5%，成交楼面均价12985元/㎡，溢价率为0%。整体市场呈现新房成交分化、租赁需求稳健、土地市场冷淡的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度广州商办市场整体呈现供需双降态势。办公市场成交均价31183元/㎡，但成交面积同比下跌69.71%，批准上市面积环比下降40.85%。商业市场天河区成交均价最高达67251元/㎡，南沙区成交量最大。写字楼租赁市场平均租金121.35元/㎡·月，甲级写字楼空置率11.79%，净吸纳量16.7万㎡。大宗交易成交15宗，总价3.81亿元，同比下降85.86%，商业物业占比80%。商办用地成交规划建面18.07万㎡，楼面均价2110元/㎡。2025年广州GDP达32039亿元，同比增长4%，第三产业增加值24012亿元，增速4.8%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月广州商办市场整体呈现以下特点：写字楼新房成交方面，天河区城祥大厦以5055㎡成交面积位居榜首，成交均价24649元/㎡；商业新房成交中白云区广州城投·保利金沙大都汇以26275㎡成交面积领先。租赁市场显示全市写字楼总建筑面积达12307万㎡，同比增长27.88%，甲级写字楼空置率为11.79%。大宗交易以法拍为主，天河区体育东路商业物业成交单价19771元/㎡。商办用地全年成交规划建面89.41万㎡，同比下跌15.2%，12月成交楼面价4057元/㎡。市场整体呈现区域分化特征，核心区资产价值凸显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月广州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，海珠区保利康桥以18633㎡成交面积和40218元/㎡均价位居榜首，天河区天寿大厦成交套数最多达36套。商业新房成交均价32960元/㎡，但成交面积同比下跌60.31%。租赁市场方面，甲级写字楼总建筑面积达2253.09万㎡，空置率为11.44%，净吸纳量33500㎡。大宗交易以法拍为主，天河区广州环贸中心以10.92亿元成交额成为单笔最高交易。当月商办用地无新增推出及成交。整体市场受季节性因素影响，商业成交缩量明显，写字楼租赁需求保持稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月广州商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中天河区天寿大厦以32套、23536.89万元成交额居首，均价53250元/㎡；商业新房成交方面番禺奥园广场和华海山屿海分别以15679㎡和10174㎡成交面积领先。租赁市场甲级写字楼总建筑面积2253.09万㎡，同比上升2.55%，空置率10.94%。大宗交易以法拍为主，如花都市艺新工艺厂商业物业以3650元/㎡成交。商办用地供应同比下跌99%，1-2月无成交。整体市场表现为写字楼成交分化明显，商业大宗交易活跃但土地市场冷清。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月广州商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交中天河区天寿大厦以66套、5.37万㎡居首，甲级写字楼空置率11.44%，净吸纳量3.35万㎡。商业新房成交价35776元/㎡，面积环比涨42.28%，南丰国际会展中心以1.91万㎡成交居首。大宗交易以法拍为主，海珠区锦骏华庭商业物业成交单价11837元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌96%，楼面均价13647元/㎡。租赁市场甲级写字楼租金稳定，总建筑面积达10074.41万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年4月广州商办市场监测月报，主要情况如下： **写字楼市场**：总建筑面积达10074.41万㎡，其中甲级写字楼2253.09万㎡，乙级写字楼1557.83万㎡。甲级写字楼空置率为11.63%，净吸纳量44395㎡。邦华环球贸易广场以6527㎡成交面积位居新房成交榜首，均价41148元/㎡。 **商业市场**：万科云都荟以5603㎡成交面积领先，均价24444元/㎡。二手商业成交6套，同比下跌94.4%，挂牌均价22068元/㎡。 **租赁市场**：甲级写字楼租金同比上涨2.55%，空置率环比微升至11.44%。字节跳动、小红书等企业完成大宗租赁，单笔最高达8000㎡。 **大宗交易**：4月法拍案例中，金湖雅苑商业物业以5631元/㎡成交，星汇LIFE写字楼单价21010元/㎡。 **土地市场**：1-4月商办用地成交规划建面12.67万㎡，同比下跌93.7%，楼面均价11225元/㎡，溢价率为0%。 整体来看，市场呈现成交量收缩、租金小幅波动的特征，企业租赁需求集中于核心区优质项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月广州商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价36085元/㎡，成交面积同比下跌63.73%，环比下跌9.21%；商业新房成交均价28267元/㎡，成交面积同比下跌43.5%。甲级写字楼空置率11.63%，净吸纳量44395㎡。商办用地推出及成交规模同比分别下跌79.1%和85.7%，平均溢价率为0%。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交8151.99万元。市场租赁案例显示头部企业如小红书、字节跳动仍在扩张，但整体市场活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月广州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价27847元/㎡，成交面积1.24万㎡，同比环比均大幅下跌；甲级写字楼空置率11.63%，净吸纳量44395㎡。商业新房成交以番禺区碧桂园藏珑府为首，成交279套。大宗交易以天河区先烈东路商业法拍为主，单价达76201元/㎡。商办用地成交规划建面45.26万㎡，楼面均价6829元/㎡，同比下跌明显。租赁市场中海珠区广铝国际中心成交2019㎡，天河区甲级写字楼租金数据未更新。整体市场供应收缩，交易活跃度偏低。 【此内容为AI自动生成】