[摘要] 根据2026年2月郑州商办市场监测报告，主要情况如下：写字楼市场方面，当月平均租金为49.15元/㎡·月，环比上涨1.47%，但同比仍下降8.81%；甲级写字楼空置率持续改善，2025年四季度降至17.66%。大宗交易市场活跃，2月发生多起法拍交易，如郑东新区商业物业以1.17万元/㎡单价成交。土地市场表现低迷，1-2月商办用地成交规划建面仅0.3万㎡，同比暴跌99.9%，楼面价863元/㎡。整体来看，郑州商办市场呈现租金小幅回升、空置压力缓解的特征，但土地市场仍处于深度调整期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年1月郑州商办市场监测月报，郑州市写字楼市场呈现以下特征： 1. **租金方面**：当月写字楼平均租金为48.44元/㎡·月，环比下跌0.06%，同比下跌8.90%，租金水平持续下行。 2. **空置率**：甲级写字楼空置率为17.66%（2025年第四季度数据），较前期略有下降（环比降0.43个百分点）。 3. **大宗交易**：1月录得多笔法拍成交案例，如中力国际集团大厦以5085元/㎡单价成交，总价4382.84万元；工业及商业物业亦有法拍记录，单价区间为2135-10326元/㎡。 4. **市场存量**：写字楼总建筑面积达3171.93万㎡，同比增长18.35%，供应压力显著。 整体来看，郑州商办市场租金承压，空置率小幅改善，大宗交易以法拍为主，市场供需关系仍需关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度郑州商办市场整体呈现下行趋势。办公市场成交均价13604元/㎡，成交面积同比暴跌81.66%；商业成交均价12302元/㎡，成交面积同比下跌32.12%。写字楼租赁市场平均租金环比下跌3.01%至50.32元/㎡·月，甲级写字楼空置率17.66%。大宗交易成交13宗总价4.51亿元，同比下降46.63%。商办用地成交规划建面68.24万㎡，楼面均价1340元/㎡。宏观经济方面，2025年郑州GDP达15245亿元，同比增长5.4%，第三产业增加值9478亿元。郑东新区在办公和商业项目成交中表现突出，新发展楷林广场和华润郑东万象城幸福里分别位居两类物业成交榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月郑州商办市场整体呈现供需双降趋势。商办用地推出规划建面同比下跌22.3%，成交规划建面同比下跌41.3%，楼面均价1322元/㎡，出让金同比下跌49.8%。写字楼市场方面，甲级写字楼空置率降至17.66%，全市租金52.63元/㎡·月，同比下跌0.98%。大宗交易以法拍为主，如宝龙广场商业物业以9213元/㎡成交。商业市场成交案例显示法拍占比高，如巩义市锦里路9号商业物业成交单价6925元/㎡。租赁市场总建筑面积达3178万㎡，同比增长18.31%，但租金持续下行。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月郑州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，新巢世界湾以1101套居首，经开区成交活跃；二手办公成交149套，环比涨39.3%，但同比跌39.7%，挂牌均价14130元/㎡。商业新房成交锦荣郑风里以102套领先，二手商业成交58套，环比增26.1%。租赁市场方面，写字楼平均租金52.87元/㎡·月，环比降0.9%，甲级空置率18.09%。大宗交易以法拍为主，如万众大厦写字楼成交单价超万元。商办用地成交规划建面67.86万㎡，同比跌78.4%，楼面均价1285元/㎡，无溢价成交。整体市场成交量同比下滑，租赁承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月郑州商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交中，郑州升龙半岛以1662㎡成交面积位居榜首，均价10207元/㎡；商业新房成交均价13186元/㎡，但成交面积同比下跌54.55%。二手房市场方面，办公挂牌量增至14套，均价环比下跌3.8%，而二手商业成交51套，均价12978元/㎡。租赁市场甲级写字楼空置率18.04%，租金52.76元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，最大单笔成交8695万元。商办用地成交规划建面145.95万㎡，楼面价1314元/㎡，溢价率为0%。市场整体供应收缩，需求端表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 郑州商办市场监测季报2025年第一季度

[摘要] 2025年6月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中郑东新区项目表现突出，新发展楷林广场以12800元/㎡均价位居榜首；商业新房成交面积同比大涨73.14%至6.26万㎡，万锦商业中心成交面积领先。二手房市场方面，办公成交161套环比增10.3%但同比仍降5.3%，商业成交54套环比下跌15.6%。大宗交易以法拍为主，富华家具商贸城多笔交易单价约5000元/㎡。商办用地供需双降，上半年成交楼面价1506元/㎡，6月溢价率为零，河南次元猫商业以2129元/㎡竞得中原区地块。租赁市场甲级写字楼空置率微升至18.19%，全市租金53.35元/㎡环比微涨0.34%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月郑州商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交中中交世通大厦以4932㎡成交面积居首，均价7809元/㎡；商业新房成交均价10494元/㎡，但成交面积同比下跌42.99%。二手房市场低迷，办公成交套数同比下跌70.3%，商业成交套数同比下跌72.3%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率达18.04%，全市写字楼租金53.35元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌63.6%，楼面均价1474元/㎡。市场各板块均面临量价齐跌压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，航空港区兴港大厦以24025㎡成交面积和11637元/㎡均价居首，而二手办公成交109套环比上涨13.5%，但挂牌均价达11749元/㎡。商业新房成交价10084元/㎡，面积同比下跌36.71%，绿地城以11520㎡成交面积领跑。大宗交易以法拍为主，永和国际广场写字楼成交单价达22796元/㎡。商办用地成交规划建面109.85万㎡同比下跌59.1%，楼面均价1460元/㎡。租赁市场甲级写字楼空置率18.04%，全市租金52.76元/㎡·月环比下降1.27%。 【此内容为AI自动生成】