[摘要] 2025年10月商业地产市场报告显示，政策层面中央强调惠民生促消费，地方聚焦提振消费、低空经济和非居改保。市场表现方面，办公楼和商业营业用房投资及销售同比持续下降，商办用地成交同比减少12.1%。行业动态中，前三季度GDP增长5.2%，服务业增长5.4%，CMBS/CMBN等融资产品发行额同比增长33%。企业动态包括旭辉商业焕新项目、龙湖接手俊发集团44个项目运营等。整体市场仍面临下行压力，但消费REITs等融资渠道表现稳健。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，骋望天玺以229套、1.2万㎡成交面积位居榜首，均价15257元/㎡；商业新房成交以中海国际社区6653㎡、均价30399元/㎡领先。商办用地供应收缩，1-10月推出规划建面同比下跌79.8%，成交楼面均价2239元/㎡，10月无新增供应。大宗交易以工业物业为主，如武鸣区工业用地法拍成交1116万元。租赁市场数据缺失，甲级写字楼总建筑面积保持158.97万㎡稳定。整体市场呈现成交分化、土地供应收紧态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月宁波商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中君安里以44套、1.6万㎡成交面积居首，均价18470元/㎡；商业项目成交榜首同样为君安里，成交36套、2.83万㎡。大宗交易以法拍为主，象山县工业厂房成交活跃。商办用地推出规划建面同比下跌34.4%，但10月环比增长594.54%，鄞州区甬储出2025-029号地块以3024元/㎡楼面价成为成交单价最高地块。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量765.47万㎡未现波动。整体市场呈现区域分化，核心区高价项目与外围低价法拍并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月沈阳商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中华府新天地以7852元/㎡均价领跑，商业新房成交中宏发长岛以7585㎡成交量居首。商办用地成交规划建面同比增长170.3%，楼面均价544元/㎡。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。租赁市场甲级写字楼面积稳定，华润大厦等录得大单租赁。整体市场商办用地供应放量，但写字楼及商业新房成交活跃度分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月长沙商办市场呈现以下特点：商办用地供应与成交规模同比大幅下滑，推出规划建面243.81万㎡（同比降53.3%），成交楼面均价2104元/㎡；写字楼市场方面，甲级写字楼空置率为31.17%，净吸纳量10605㎡，全市租金环比下降至56.89元/㎡·月；商业新房成交以岳麓区项目为主，爱家当代境MOMΛ以4874㎡成交面积居首；大宗交易中金茂ICC以13.23亿元总价成为年度最高单价交易（14015元/㎡）。市场整体表现供需双弱，土地端由地方国资主导拿地。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月杭州商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交方面，澜映悦城以17套、2.13万㎡成交面积位居榜首，绿城锦海棠以13997元/㎡的均价成为高价项目。商业新房成交中，义桥星天地以26套、1.1万㎡领跑。写字楼租赁市场总建筑面积达7292.93万㎡，环比增长0.05%，租金为3.42元/㎡·天，同比上涨5.56%。甲级写字楼空置率为7.51%，环比微降。大宗交易以法拍为主，如万融城公寓以9200元/㎡成交。商办用地成交规划建面26.03万㎡，环比增长65.62%，但楼面均价2897元/㎡，环比下跌45%。整体市场供需平稳，租金小幅上涨，土地市场量增价跌。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月广州商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中华新中心以3361㎡成交面积居首，海珠区项目占据成交榜前三；商业新房白鹅潭瑞玺以24935万元成交金额领先。写字楼租金环比下跌0.96%至117.54元/㎡·月，甲级空置率微升至5.23%。大宗交易以法拍为主，越秀区北京路商业地块单价达35.1万元/㎡。商办用地供需双降，1-10月成交建面同比下跌46.6%，10月楼面价环比下跌71.1%至770元/㎡。租赁市场甲级写字楼净吸纳量数据暂缺，总建筑面积达10346万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月郑州商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩，1-10月推出及成交规划建面同比分别下跌40.8%和41.6%，但成交楼面均价同比上涨至1300元/㎡。写字楼市场方面，甲级写字楼三季度空置率为18.04%，净吸纳量4561㎡，租赁市场总建筑面积环比增长2.56%。大宗交易以法拍为主，9月单笔最高成交额8695万元。二手房市场办公售价波动明显，10月数据暂缺，9月挂牌均价13083元/㎡。整体市场呈现量缩价稳态势，法拍成为大宗交易主要形式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月武汉商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中宝业德信宸光里以205套位居榜首，商业新房成交以世界城创世界157套领先。二手办公成交240套环比下降17.5%，二手商业成交268套环比下降22.1%。写字楼总建筑面积达6231.51万㎡，甲级写字楼空置率14.43%。商办用地成交规划建面64.59万㎡，同比下跌64.7%，楼面均价4357元/㎡。大宗交易以法拍为主，如武汉蔡甸区土地使用权以4195元/㎡成交。租赁市场全市租金79.83元/㎡·月，同比环比均上涨。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月天津商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价6485元/㎡，成交面积4.76万㎡，同比上涨38.92%但环比下跌57.23%；滨海新区项目占据成交排行前列，如海泰创e港以7924元/㎡均价成交14722㎡。商业新房中海泰创e港以8824元/㎡成交36602㎡居首。租赁市场方面，全市写字楼租金环比持续下滑，10月为2元/㎡·天，同比降20.32%；甲级写字楼空置率微降至6.08%。大宗交易以法拍为主，10月成交案例单价5786元/㎡。商办用地前10月成交建面85.15万㎡，同比降14.4%，10月无新增供应与成交。 【此内容为AI自动生成】