住宅市场

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今日看点：

【1】武汉：土拍成交5宗揽金16.1381亿元，其中一宗溢价33.14%

【2】无锡：10宗宅地54.67亿元成交，绿城摘得方庙路地块

【3】杭州市发布《关于推动我市房地产高质量发展的通知》

【土地】

【1】武汉：近日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，当天共成交5宗地块，成交土地面积32.0025万平米，建筑面积49.5915万平米，成交金额16.1381亿元。其中P（2026）091号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东，为住宅用地，土地面积44760平米，建筑面积67140平米，起始价44060万元。该地块经66轮竞价，由国企汉阳国资集团旗下湖北天创房地产开发集团有限公司以总价58660万元竞得，溢价率33.14%，成交楼面价8736.97元/平米，起始楼面价6562.41元/平米。P（2026）092号地块位于东西湖区府平路以南、环湖一路以西，为住宅用地，土地面积62282平米，建筑面积93400平米，由武汉临空港国控集团旗下东西湖城更公司下属的武汉临空港润城置业有限公司以底价49620万元获得，成交楼面价5312.63元/平米。P（2026）093号地块位于东西湖区环湖中路以北，同为住宅用地，土地面积53984平米，建筑面积81000平米，由东西湖城更公司下属的武汉临空港康城置业有限公司以底价43070万元获得，成交楼面价5317.28元/平米。该地块须配建1处12班幼儿园，建筑面积不小于4003平米。P（2026）094号地块位于蔡甸区中法生态城，为商业、商务金融用地，土地面积6586平米，建筑面积13340平米，由民企湖北宇坤置业有限公司以底价2021万元获得，成交楼面价1514.99元/平米。该地块须提供不少于55个P+R公共停车位。P（2026）095号地块位于蔡甸区玉贤街道，为商业服务业及农产品批发市场用地，土地面积15.2413万平米，建筑面积24.1035万平米，由武汉蔡甸文旅公司旗下武汉汉津都市农业发展有限公司以底价8010万元获得，成交楼面价332.32元/平米。27696.02平方米（合41.54亩），规划建筑面积41544.03平方米，容积率1.5，起始价2.17亿元，起始楼面价5230元/平方米。

【2】无锡：近日，无锡锡经告字[2026]7号公告内10宗宅地成交，总面积约36.1公顷，成交总价54.67亿元。其中，太湖街道方庙路地块（XDG-2026-34号）容积率上限仅1.04，由绿城竞得。该地块位于新吴区方庙路与和谐道交叉口西南侧，占地面积26159.8平方米，规划为商住用地，A区为商业用地，B区为二类城镇住宅用地。地块综合楼面价14546元/平方米，住宅用地楼面地价16500元/平方米，商业用地楼面地价3086元/平方米。建筑高度方面，住宅建筑不低于10米且不超过27米，商业建筑不超过24米，其他建筑不超过10米。地块西靠五湖大道，东近信成道，方庙路横贯南侧；北侧紧邻地铁1号线文化宫站，在建地铁6号线沿五湖大道布局。地块北侧为工人文化宫，距市政府约1公里，处于海岸城生活圈，周边有海岸城八方汇、红星大都汇、大悦城等商业配套。周边分布融成实验小学、金桥双语实验学校、太湖格致中学、太湖高级中学等教育资源。

【物业】

【1】中海物业重续 7500 万元关联贷款，年利率 4.75 厘延至 2029 年 10 月：全资附属汕头中海物业与关联方中海宏洋地产汕头投资签订贷款重续协议，期限三年、按季付息、本金利息到期一次性偿还，属联交所规则下仅需申报公告的关连交易。