住宅市场

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今日看点：

【1】合肥建投：成功发行超短期融资券，总额2.8亿利率1.59%

【2】黄山城投：成功发行6.45亿短期融资券，利率1.80%

【3】常州：成功拍出6宗住宅用地，总成交价24.7亿元

【4】南通：主城5宗宅地共揽金22.8亿，最高楼面价11277元/㎡

【5】瑞森生活服务更换核数师为中汇安达

【6】新大正发布关于股份回购进展情况的公告

【企业】

【1】合肥建投：12月3日，合肥市建设投资控股（集团）有限公司宣布2025年度第三期超短期融资券发行情况。此次债券简称为“25合建投SCP003”，债券代码为012582940，期限为270天，起息日定于2025年12月03日，兑付日则为2026年08月30日。计划发行总额与实际发行总额均为2.8亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.59%。在申购情况方面，合规申购家数为20家，合规申购金额达到16.4亿元。最高申购价位为1.95，最低申购价位为1.45。有效申购家数为6家，有效申购金额为3.2亿元。中信银行股份有限公司作为簿记管理人及主承销商，其自营资金获配规模为5000万元，占当期发行规模的17.86%。中国民生银行股份有限公司作为联席主承销商，其自营资金获配规模同样为5000万元，占比也为17.86%。

【2】黄山城投：12月3日，黄山城投集团有限公司宣布2025年度第三期短期融资券成功发行。此次债券名称为“25黄山城投CP003”，期限为365天，起息日为2025年12月3日，兑付日为2026年12月3日。计划发行总额与实际发行总额均为6.45亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.80%。在申购情况方面，合规申购家数为21家，合规申购金额达到21.54亿元，最高申购价位为2.20，最低申购价位为1.70。有效申购家数为12家，有效申购金额为8.9亿元。簿记管理人及主承销商均为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。

【土地】

【1】常州：12月3日，常州自然资源网上交易系统挂牌的6宗城镇住宅用地全部成交，地块分布于钟楼、天宁及金坛三区，总出让面积约37万㎡，计容建面约28万㎡，成交总价24.7亿元，最高楼面价9526元/㎡。其中，东南经济包揽天宁区2宗地块：优胜路东侧地块楼面价9526元/㎡，为当日最高；青洋中路西侧地块9508元/㎡；常州新运置业以9498元/㎡拿下棕榈路南侧地块。金坛区3宗地块由江茂地产收入囊中，尧夏路南侧地块楼面价4100元/㎡，老340省道两地块均为6000元/㎡。所有地块均1轮报价底价成交，容积率1.01-1.5，住宅限高35-60米。

【2】南通：12月3日，南通市主城区一次性出让5宗涉宅地块，总占地25.1万㎡（约376亩），成交总价22.8亿元，最高成交楼面价11277元/㎡，竞得者均为本土国企。此次成交地块编号为R25028、R25029、R25030、R25031和CR25032，其中1宗位于创新区，其余4宗位于崇川区。根据规划条件，R25028、R25029、R25031三宗地块限高60米，未来将打造多层、小高层、高层复合住宅；R25030与CR25032地块限高40米，将建设低层、多层、小高层综合业态住宅。

【物业】 

【1】瑞森生活服务有限公司发布公告，瑞森生活服务董事会及董事会的审核委员会接获安永会计师事务所日期为2025年12月2日的函件，表明其将不会于公司应届股东周年大会上寻求连任为公司截至2025年12月31日止年度的核数师。根据审核委员会的建议，瑞森生活服务决议于股东周年大会上提呈委任中汇安达会计师事务所有限公司为公司核数师。

【2】新大正发布关于股份回购进展情况的公告。截至11月30日，公司已回购股份数量为59.73万股，占公司总股本的0.26%，成交价格范围在11.9元/股至13.08元/股之间，累计成交金额为728.15万元（不含交易费用）。