住宅市场

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今日看点：

【1】海口：长秀地块207轮竞价2.37亿成交，溢价率27.52%

【2】徐州：民企南通华宇1.727亿竞得鼓楼区奔腾大道地铁站西地块

【3】南阳市住建局等多部门联合发布《南阳市物业服务企业和业主负面清单行为》

【土地】

【1】海口：近日，海口长秀片区XY0602061地块历经207轮竞价、耗时约3个半小时，最终由海南发展控股置业集团有限公司以2.37亿元竞得，溢价5120万元，溢价率27.52%，成交楼面地价8327元/㎡。该地块位于秀英区长秀路以东、长信路以南，面积14243.19㎡（约21.36亩），用途为二类城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，限高≤54米，可建面约2.85万㎡。地块周边配套成熟，北侧50米为市骨科与糖尿病医院，1公里内有恩祥生活广场、仁恒里·海棠公园，西秀海滩公园约500米，西邻五源河国家湿地公园。按2026年海口划片方案，地块处于滨海第九小学西海岸校区和海南华侨中学初中部招生范围内。

【2】徐州：近日，徐州鼓楼区奔腾大道地铁站西地块以1.727亿元成交，竞得人为南通华宇房地产开发有限公司，溢价率0.58%，综合楼面价4079元/㎡。这是徐州2026年年内第二宗溢价成交的涉宅地块，且由民企竞得。地块编号2026-9号，位于奔腾大道南、中山北路西，出让面积26459.9㎡，容积率1.3-1.6，限高80米，规划用途为综合（商办≥20%，含地铁接驳配建）。起始价1.717亿元，历经2轮报价成交。地块要求配建地铁2号线奔腾大道站接驳通道、代建北侧公园绿地，且商办占比不低于20%，扣除隐性成本后，住宅部分实际地价更高。

【物业】

【1】南阳市住建局等多部门联合发布《南阳市物业服务企业和业主负面清单行为》，形成"预防—发现—整改—提升"闭环。物业服务企业负面清单 20 项（含消防安全责任不到位、不按规定公开小区费用收支、骗取挪用专项维修资金、不按合同履约等）；业主负面清单 20 项（含擅自改变房屋构造、高空抛物、侵占公共部位、不文明养宠等）。建立典型违规通报与"0137"工作制度（一日移交、三日核查、七日整改）；物业年度被通报累计三次及以上，信用星级不得评四星及以上，并由街镇指导业主大会/业委会依法解聘清退。