住宅市场

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今日看点：

【1】华远集团：64亿元私募公司债券项目获上交所受理

【2】苏州：吴江4宗低密地块底价出让，合计成交总价10.6亿元

【3】上海：中建壹品摘杨浦滨江定海社区宅地，成交价格15.895亿元

【4】广东省印发《广东省完整社区建设扩面提质增效工作方案》

【企业】

【1】华远集团：10月14日，北京市华远集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。该债券品种为私募，拟发行总额64亿元，原始权益人为北京市华远集团有限公司。计划管理人为中金公司、中信证券、华泰联合证券、国泰海通。

【土地】

【1】苏州：10月14日，苏州吴江4宗低密地块成功出让，合计成交总价10.6亿元，四宗地块均底价成交，溢价率0%。地块编号为WJ-J-2026-006、009、010、011号，分布于太湖新城、运东及吴江开发区。太湖新城地块即WJ-J-2026-006号地块，由吴江新吴城资本底价竞得，成交总价29066万元，成交楼面价13630元/平方米。该地块位于东太湖度假区流虹西路北、秋枫街东，土地面积20309平方米，容积率大于1.02且不大于1.05，施教学校为苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、万公堤实验学校。运东WJ-J-2026-009号地块由鑫运置业与旭辉管理底价竞得，成交总价23390万元，成交楼面价6580元/平方米。地块土地面积23698平方米，容积率大于1.01且不大于1.5，配套学校为江陵实验小学教育集团淞南路小学和吉市路小学、开发区实验初中。吴江开发区WJ-J-2026-010号地块由苏州朗运置业底价竞得，成交总价10640万元，成交楼面价12900元/平方米。地块土地面积约7855平方米，容积率约1.05，南侧为吴江高级中学。WJ-J-2026-011号地块由璟运置业底价竞得，成交总价42949万元，成交楼面价8500元/平方米。地块土地面积约42106.64平方米，容积率约1.2，位于吴江高级中学北侧。

【2】上海：近日，杨浦区人民政府网站公示，定海社区I11-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体确定为中建壹品投资发展有限公司。该地块成交价格为15.895亿元，楼面价约60600元/平方米。I11-01地块用地面积18735.37㎡，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，限高12米，地上计容建筑面积26229.51㎡。该地块位于定海社区大桥街道89街坊，属于杨浦滨江历史风貌保护范围。该宗地块是杨浦滨江九宫格中的最后一宗住宅用地，中建壹品在杨浦滨江连续开发了4个项目。风貌保护方面，该地块均位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占整个地块出让范围的100%。I11-01地块风貌建筑面积约1.5万平方米，均为里弄建筑，具体风貌建筑面积以实测为准。根据要求，商品住宅风貌公寓的全装修比例为100%，装修标准不低于4000元/㎡。

【物业】

【1】广东省住建厅联合省委社会工作部等 20 个部门印发《广东省完整社区建设扩面提质增效工作方案》：「十五五」期间全省建成不少于 481 个完整社区并分解至 21 个地级以上市，到 2030 年社区养老服务设施覆盖率不低于 80%、3 岁以下婴幼儿入托率累计提高 6.5 个百分点、新增私人充电设施超 100 万个；围绕五大方面提出 19 项任务，按「一社区一方案」推进。