住宅市场

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今日看点：

【1】河南：省直公积金新政落地，最高贷款额度上调至130万元

【2】湖州：长兴龙山街道商住地由长兴城投底价竞得，楼面价6504元/㎡

【3】佛山：挂牌3.56亿元宅地，起拍楼面价3676元/平方米

【4】北京市首轮住宅项目物业服务企业综合评价结果面向社会公开查询

【政策·市场】

【1】河南：10月10日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，优化调整住房公积金相关政策，新增住房配套费用提取和购房契税提取业务，并上调贷款额度。在新增住房配套费用提取方面，在郑州市域内拥有自住住房的缴存职工及配偶，可提取住房公积金用于支付住房物业费、取暖费、车位管理费。职工家庭仅可选择一套住房每自然年度申请提取一次，不得多套提取，年度提取额度不累计、不结转。物业费、取暖费提取额度按不动产权证书、商品房买卖合同登记的房屋建筑面积分档核定。90平方米（含）以下住房，物业费年度提取额度2400元、取暖费年度提取额度2100元。

【土地】

【1】湖州：10月12日，湖州长兴县出让1宗商住地，长兴建设房屋开发有限公司（长兴城投）以底价18786万元竞得龙山街道住宅0101-01-27号地块，楼面价6504元/㎡。地块位于龙山街道高山岭村，出让面积19257㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积28885.5㎡，规划建筑密度≤40%，建筑檐口顶高度不大于24米，其中商业建筑面积占比10%。地块靠近长兴画溪湿地公园，1.5公里范围内有长兴商业广场、九汇城购物中心、长兴购物广场等商业配套，以及长兴县第一小学、第三小学、龙山中学等教育资源。地块南侧约300米处，2024年12月6日，长兴建设房屋开发有限公司（长兴城投）曾以底价31988万元竞得龙山街道职教中心西侧地块，楼面价7371元/㎡。

【2】佛山：10月12日，佛山市顺德区挂牌一宗位于佛山新城核心区的宅地，起拍价3.56亿元，折合起拍楼面价约3676元每平方米，拟于11月10日11时30分网上竞拍。该地块位于乐从镇汾江南路以东、裕和路以南，占地约2.62万平方米，为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率35%，限高80米。出让文件未明确阳台率具体数据，仅写明阳台比例按相关政策执行。地块处于佛山新城CBD旁，位于依云水岸南侧，距离广佛线世纪莲地铁站约500米。周边配套包括佛山市图书馆、博物馆、顺德区英华学校、佛山市妇幼保健院、华师附属乐从小学等，另有招商佛山序等新盘。

【物业】

【1】北京首轮住宅项目物业企业综合评价结果公示：本次评价覆盖全市实施专业化物业管理且已备案住宅项目的物业企业，参评企业共计2034家，按照统一计分比例划定五级服务梯队：A级146家、B级583家、C级582家、D级146家，另有577家企业未在规定时间内主动参与本次评价，视同最低等级纳入监管。