住宅市场

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今日看点：

【1】湖北：住建厅等七部门出台二十条住房举措促购房消费

【2】福州：闽侯县青口地块1.89亿元成交，溢价27.7%

【3】丽水：西娜置业底价3.78亿元竞得青田首宗现房销售地块

【4】中天服务人事变动

【政策·市场】

【1】湖北：近日，湖北省住房和城乡建设厅联合省委网信办、省财政厅、省自然资源厅、中国人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局、共青团湖北省委员会印发《湖北省进一步满足刚性和改善性住房需求的若干措施》，推出20条举措，满足居民刚性和改善性住房需求。此次政策旨在落实国务院批准发布的《扩大消费“十五五”规划》和湖北省委、省政府关于三四季度促进经济稳中向好的部署要求。政策聚焦刚需、改善、青年安居三大重点群体，从商品房消费支持、住房以旧换新、高品质住宅建设、青年人才安居、公积金政策优化、市场宣传引导六个方面施策，各地可结合本地实际制定实施细则。在支持新建商品房消费方面，湖北将建立常态化住房需求调查机制，面向返乡置业、教育置业、创业置业、改善性置业群体优化政策，将初婚初育家庭纳入购房奖补范围；允许各地优化商业性个人住房贷款套数认定标准；地方可对个人购买新建商业、办公类商品房给予补助。

【土地】

【1】福州：9月23日，福建省福州市闽侯县今年第二场土拍出让青口2026-03号地块，由福建耀华房地产以1.89亿元竞得，溢价率27.7%，楼面价3386元/平方米。地块面积22408平方米，容积率3.1。青口、祥谦、尚干三镇自2020年以后未再出让新的商品房地块，本次为时隔6年再次供地。出让条件显示，地块内1万平方米商业须整体经营、整体登记，不能分割销售。另有4000平方米商业由政府按成交楼面价加5500元/平方米回购，款项分三期支付：竣工付一半、交付再付四成、满一年结清。地块还包含4402平方米公园绿地，由竞得人出资建设，建成后无偿移交政府。本场土拍未见建发、国贸、保利等房企报名。青口上次出让商品宅地为2020年的坤鸿天玺，楼面价7031元/平方米，本次成交楼面价较之下降约52%。

【2】丽水：9月23日，丽水青田县首宗现房销售地块出让，由青田西娜置业有限公司以底价3.78亿元竞得，楼面价1992元/平方米。成交地块为瓯南区块控制性详细规划0104-03-02地块，出让面积37950平方米，容积率1.1-5.0，建筑面积189750平方米。该地块商业建筑面积不得超过地上计容建筑面积的12%，并需配建不少于1100平方米的社区服务用房。

【物业】

【1】中天服务发布关于董事会换届选举的公告：中天服务董事会同意提名操维江、骆鉴湖、顾时杰、傅东良、徐振春为公司第七届董事会非独立董事候选人；同意提名吴晖、陈玉泉、赵东峰为公司第七届董事会独立董事候选人，其中吴晖为会计专业人士。