住宅市场

中指研究院数据监测：2026年8月，楼市进入传统淡季，重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势，百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。租赁住宅方面，8月，随着住房租赁需求释放节奏放缓，重点城市住宅平均租金环比涨幅有所收窄，50城住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，同比下跌2.45%。

分梯队看，二手住宅方面，8月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.35%、0.54%、0.41%，一线和二线城市环比跌幅较上月分别扩大0.10%和0.09%，三四线城市环比跌幅较上月收窄0.07%。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.43%、7.56%、6.86%。

图：2021年1月至2026年8月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

8月，房地产市场处传统淡季，但二手房市场仍保持一定活跃度，重点城市中京沪二手房成交量连续六个月同比增长。根据住建部数据，1-8月，全国二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，市场呈现出一定韧性。但成交端的持续增长尚未转化为价格企稳，十大城市二手房价格环比跌幅较上月有所扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.45%，同比下跌7.08%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌7.14%。

地方层面，北京放松限购政策，五环内非京籍家庭社保/个税年限由2年调减为1年。北京、上海等多地优化公积金政策，北京家庭首套贷款最高额度提升至340万元，上海新建商品住房现房可提取公积金支付购房首付款；上海、杭州、海口等地发放购房补贴；江苏、厦门等多地落地城市更新相关文件；合肥、郑州等地落地存量盘活配套政策，其中合肥允许工业、商业、物流仓储等存量建设用地地类转换；另外，8月广东、重庆等省市发行约474亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

图：2026年8月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

各城市来看，北京二手住宅成交13853套，同比增长3.9%。1-8月二手住宅累计成交12.1万套，同比增长5.9%。价格方面，8月，北京二手住宅价格环比下跌0.59%，环比跌幅较上月扩大0.02个百分点，同比下跌8.78%。

上海二手住宅成交20433套，同比增长18.4%。1-8月二手住宅累计成交17.1万套，同比增长15.3%。价格方面，8月，上海二手住宅挂牌均价环比下跌0.03%，同比下跌5.03%，同比跌幅较上月收窄0.44个百分点。

广州二手住宅价格环比下跌0.62%，环比跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌7.64%，同比跌幅较上月收窄0.17个百分点。

深圳二手住宅成交4275套，同比增长2.4%。1-8月累计成交3.8万套，同比下降0.1%。价格方面，2026年8月，深圳二手住宅价格环比下跌0.25%，环比跌幅较上月扩大0.14个百分点，同比下跌4.63%。