房企动态

2026年1-8月，长沙楼市延续上半年以来的底部修复态势，前期积压的购房需求持续释放，市场成交规模稳步走高。全市商品房累计成交面积达225.33万平方米，累计成交金额达294.68亿元。以下为长沙市1-8月市场整体情况概览。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-8月，长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现销售额223.64亿元、销售面积165.46万平方米，分别占全市成交总金额、总面积的75.89%与73.43%。其中，TOP10房企销售门槛值为11.21亿元/8.41万平方米，TOP20房企销售门槛值为3.49亿元/2.86万平方米。

从入榜企业来看，绿城、招商蛇口与嘉信三家房企同时跻身金额榜、面积榜前三甲。其中，绿城中国以25.20亿元/16.35万平方米在两大榜单双线领跑；招商蛇口以21.36亿元/15.51万平方米位列第二；嘉信地产以20.15亿元/14.59万平方米位居第三。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售维度看，嘉信、绿城、华润分列权益销售金额榜前三。嘉信地产以20.15亿元权益销售额居首，绿城中国以19.25亿元位列第二，华润置地以17.01亿元排名第三。

权益销售面积榜方面，嘉信地产以14.59万平方米持续稳居首位，中建信和以11.72万平方米位列第二，招商蛇口则以11.56万平方米位居第三。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2026年1-8月长沙商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为91.58亿元，TOP10项目门槛值为6.89亿元。其中，天心区湖南建投·领樾府以11.28亿元位居销售额榜首；岳麓区绿城·悦海棠以11.13亿元位列第二，同区嘉信·央玺以10.25亿元排名第三。

销售面积方面，2026年1-8月长沙商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积达61.77万平方米，TOP10项目面积门槛值为4.41万平方米。其中，湖南建投·领樾府以8.35万平方米领跑销售面积榜，岳麓区嘉信·洋湖锦玺以7.24万平方米紧随其后，嘉信·央玺以6.99万平方米位列第三。

▌1-8月市场概况

供应方面，2026年1-8月，长沙内五区累计批准商品住宅上市面积约137.46万平方米，同比下降约38.56%，供应规模收缩明显，反映开发商在深度调整期推盘意愿谨慎。其中，8月新增供应19.29万平方米，环比上涨1.79%，多为纯新盘集中入市带动，新规高得房率改善型产品成为本次推盘主力。

成交方面，2026年1-8月，长沙内五区累计商品住宅成交面积约156.97万平方米，同比下降约19.05%；其中8月成交18.35万平方米，环比上涨28.59%，呈现“淡季筑底、旺季回暖”的企稳信号，与上半年“前低后高”的节奏相符。

价格方面，2026年1-8月，长沙内五区商品住宅成交均价约13916元/平方米，与2025年同期基本持平。其中，8月均价为13615元/平方米，较7月的13651元/平方米略有回落，主要受淡季普通产品成交占比抬升影响；岳麓、开福中心等核心改善板块高端项目价格仍保持相对坚挺，市场“量稳价平”特征较为明显。

库存方面，截至8月末，长沙内五区商品住宅可售面积约689.38万平方米，去化周期约31.05个月，库存压力依然突出。当前去化改善更多源于供应端主动收缩带来的“被动去化”，而非需求端实质扩张。随着8月28日国家层面楼市新政（封顶预售、资金强监管等）出台，叠加湖南人才贷款额度提升、长沙县购房补贴等地方政策托底，未来市场信心有望边际修复，但去库存仍是贯穿全年的主基调。