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中海上半年一线城市销售额789.9亿
2026年上半年，中国海外发展在北上广深港五大一线城市实现销售额789.9亿元，占集团总销售的68.6%，较2025年50%的一线城市占比提升近20个百分点。
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一线城市楼市:市场边际改善,筑底进程延续
中指云网讯： 2026年以来,在全国房地产市场仍处在持续调整阶段,一线城市凭借强劲的城市竞争力及政策持续发力,正率先走出调整期。 从中指监测的房地产交易数据及百城价格指数来看,7月,一线城市新房成交同比增长14%,1-7月累计成交同比微降0.7%;二手房成交同比增长9.5%,1-7月累计成交同比增长6.6%。整体呈企稳趋势,但城市间分化格局仍较为明显。 本文将从一线城市的一二手房成交、价格、库存等维度,解析当前一线城市楼市的格局特征。 成交:7月新房同比上升,二手房京沪领跑 政策层面,一线城市持续加力打出组合拳。今年以来,2月上海"沪七条"率先出台,4月底深圳跟进优化限购政策,广州亦推出"穗八条"政策。政策主要围绕降低社保年限、优化多子女家庭购房套数、提升公积金贷款额度及放松置换认定等维度展开,多措并举大幅降低了购房门槛。8月,北京进一步优化限购、住房赠与及公积金政策,降低部分购房群体的准入门槛和资金压力。上海随后出台"沪八条",进一步优化公积金提取、外环外二套房首付及"以旧换新"补贴等政策。 图:2025年底以来一线城市持续优化房地产政策 新房销售:中指监测数据显示,7 月一线城市新建商品住宅成
来源: 中指研究院
一线城市工商业用地续期实现多点突破,商改租迎来新机会?
中指云网讯： 近年来,部分重点城市商办、产业园等存量非居住物业面临去化缓慢、出租率下降或租金承压等问题。与此同时,一些位于交通便利、产业人口集聚区、周边配套较完善区域的存量物业,仍具备改造和运营价值。对这类资产而言,改造为租赁住房既有助于提升低效物业的使用效率,也可以补充重点区域的租赁住房供给。 经过多年实践,商改租在建筑功能转换、项目改造和保租房认定等方面已积累一定经验,但土地使用年限仍是影响项目长期运营和资本化退出的重要因素。部分存量商办土地剩余年限较短,项目即使完成改造,也可能面临经营期限不足、资产估值受限以及难以匹配公募REITs存续期等问题。 因此,工商业用地续期政策的价值,不仅在于延长土地使用期限,更在于为商改租项目补足长期运营和资本退出所需的期限条件。2026年以来,上海、广州等城市相继推进工商业用地续期制度建设,但不同城市解决问题的方式并不相同,商改租能否由个案走向规模化,仍取决于土地、改造、运营和金融退出等条件能否同时成立。 工商业用地续期与建筑功能转换,为商改租提供制度条件 2026年,中央层面针对存量盘活、用地续期的制度安排进一步细化。 3月,《"十五五"规划纲要》提出"完善
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