住宅市场

8月17日，国家统计局发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；销售额同比下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降19.2%和24.0%，降幅均继续扩大。7月末商品房待售面积连续5个月同比下降，待售库存延续回落态势。另据近期相关部门披露数据，1-7月全国二手房交易网签面积4.82亿平方米，同比增长10.2％，继续保持增长。

7月30日召开的中央政治局会议再次提出“稳定房地产市场”，并将其作为筑牢安全屏障的重要一环。8月以来，核心城市因城施策持续深化。北京自8月8日起将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度，并取消父母赠与子女的购房资格核验。上海近期受到关注的主要是置换购房执行口径：非沪籍居民出售名下住房后按规定置换，可免于提交社保或个税证明；境外人士出售名下全部住房后置换一套住房，也可免交部分资格证明。短期来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。

市场方面，8月楼市进入传统淡季，上半月市场整体成交较平淡，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。新房方面，上半月上海、广州、深圳销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成，北京新政落地后带看量提升也较明显。与此同时，北京、上海核心宅地竞拍热度较高，但企业拿地整体仍偏谨慎。展望下阶段，进入“金九银十”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。

需求：1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，销售额下降13.1%

新房销售面积：根据国家统计局数据，2026年1-7月，全国新建商品房销售面积4.50亿平方米，同比下降11.8%，较1-6月扩大0.2个百分点；住宅销售面积3.74亿平米，同比下降12.7%，较1-6月扩大0.3个百分点。

新房销售额：2026年1-7月，全国新建商品房销售额4.27万亿元，同比下降13.1%，较1-6月收窄0.5个百分点；其中住宅销售额3.75万亿元，同比下降13.2%，较1-6月收窄0.5个百分点。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

供应：1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大

房地产开发投资额：1-7月，全国房地产开发投资额为4.30万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点；其中，住宅开发投资额3.32万亿元，同比下降19.1%。

图：全国房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房屋施工面积：1-7月，全国房屋施工面积为55.76亿平方米，同比下降12.7%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；其中，住宅施工面积为38.71亿平方米，同比下降13.0%。

房屋新开工面积：1-7月，全国房屋新开工面积为2.67亿平方米，同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；其中，住宅新开工面积1.95亿平方米，同比下降24.6%。

房屋竣工面积：1-7月，全国房屋竣工面积为1.92亿平方米，同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点；其中，住宅竣工面积为1.34亿平方米，同比下降25.5%。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

库存：7月待售面积同比继续回落，同比下降0.8%

新房待售面积：2026年7月末，商品房待售面积为7.59亿平方米，同比下降0.8%，已连续5个月同比下降，库存绝对水平保持温和回落。其中待售3年以下面积5.56亿平方米，同比下降3.6%。商品住宅待售面积4.06亿平方米，同比持平。

全国商品房和住宅待售面积及累计同比增速

资金来源：1-7月，房企到位资金4.57万亿元，同比下降20.3%

房地产开发企业到位资金：1-7月，房地产开发企业到位资金额为4.57万亿元，同比下降20.3%。

国内贷款：1-7月，国内贷款为6300亿元，同比下降32.1%，占比为13.8%。

自筹资金：1-7月，自筹资金为1.65万亿元，同比下降18.5%，占比为36.2%。

定金及预收款：1-7月，定金及预收款为1.44万亿元，同比下降14.4%，占比为31.4%。

个人按揭贷款：1-7月，个人按揭贷款为6040亿元，同比下降23.5%，占比为13.2%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

7月房地产政策动态

政策方面，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，并提出“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入”，同时在“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产相关内容；15日，习近平总书记在上海考察时强调高质量推进城市更新；30日，中央政治局会议召开，会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。

地方层面，《广州市住房发展“十五五”规划征求意见稿》发布，部署城市更新、存量盘活等多项房地产工作，并指出积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点；福建、河南等地出台城市更新相关文件，《广州市城市更新“十五五”规划》面向社会公开征求意见，系统谋划广州城市更新的更新对象、目标策略、空间格局与重点任务，提出重点推进35个城市更新片区，推动75个城中村改造；南京、济南等地落地存量盘活配套政策，其中南京出台《关于落实土地要素市场化配置改革 推动土地集约高效利用的实施意见》，从土地供应、存量用地盘活、建筑功能转换、短期用地四方面推出22条改革举措；成都、大连、沈阳多地优化公积金政策，大连对使用公积金购买二套住房的购房人给予阶段性贷款利息补贴，沈阳在辽宁省内13个城市实现公积金互通。另外，7月重庆、浙江等省市发行约73.9亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖北、浙江发行约8亿元专项债券用于收购存量商品房。