住宅市场

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今日看点：

【1】绿城集团：拟发行2026年第四期中期票据，金额15亿元

【2】武汉：恺德集团3.806亿竞得洪山区宅地，竞价32轮溢价21%

【3】南通：海门3宗宅地成交总金额5.2亿元，楼面价最高9601元/㎡

【4】碧桂园服务推出碧服商企品牌

【5】第一太平戴维斯完成收购Eastdil Secured，企业价值11.125亿美元

【企业】

【1】绿城集团：8月5日，绿城房地产集团有限公司发布2026年度第四期中期票据募集说明书，拟在银行间市场发行本期中期票据。本期中期票据注册金额为人民币80亿元，基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币15亿元，发行期限为3年，无担保。中信证券股份有限公司担任主承销商兼簿记管理人兼存续期管理机构，北京银行股份有限公司担任联席主承销商。根据安排，本期中期票据发行日为8月6日，缴款日与起息日均为8月7日，上市流通日为8月10日，兑付日为2029年8月7日。集中簿记建档时间为8月6日9时至18时。票据采用固定利率方式，按面值发行，票面利率由发行人与主承销商、联席主承销商根据集中簿记建档结果协商确定。募集资金用途方面，不超过7.6765亿元拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金，不超过7.3235亿元用于偿还债务融资工具本息。

【土地】

【1】武汉：8月5日，武汉出让洪山区一宗住宅用地，编号P（2026）060号，最终由武汉德丰恺晟置业有限公司以38060万元竞得，溢价率约为21%。该地块位于洪山区园林路以东、丰福路以南，土地面积24144.18平方米，计容建筑面积50703平方米，容积率2.10，起拍总价31460万元，起拍楼面价约6204.79元/平方米。此次竞拍共经历32轮出价，成交楼面价约为7507元/平方米。武汉德丰恺晟置业有限公司为恺德集团旗下企业。恺德集团成立于2014年，业务涵盖住宅、商业、办公等多元业态，此前已在光谷、关山、南湖、硚口、金银湖等区域开发多个项目，此次拿地为区域首次布局。该地块原为医疗卫生用地，于6月12日完成规划调整公示，调整为二类城镇住宅用地及城市轨道交通用地。地块紧邻地铁4号线园林路站，周边还有12号线、新港线一期在建线路。

【2】南通：8月5日，南通海门区主城3宗宅地顺利成交，均由本土国企成功竞得。地块总占地69.5亩，成交总金额达5.2亿元。HM-R26009地块位于张謇大道西、洛阳路北，占地面积18621㎡（约27.9亩），规划容积率1.4-1.5，建筑限高<80m。地块由南通鸿途城市更新有限公司成功竞得，成交金额23462.46万元，折合楼面价8400元/㎡。HM-R26011地块位于海兴路东、龙信骏园南，占地面积12734㎡（约19.1亩），规划容积率1.1-1.3，楼面价近万元。地块由南通辉品置业有限公司成功竞得，成交金额15893.31万元，折合楼面价9601元/㎡。HM-R26012地块位于岷江路西、富江南苑南，占地面积14981㎡（约22.5亩），规划容积率1.02-1.1。地块由南通瑞宏置业有限公司成功竞得，成交金额12621.49万元，折合楼面价7659元/㎡。

【物业】

【1】碧服商企以“专业筑基、数字赋能、标准领航”为核心纲领，下辖恒跃空间（IFM业务集团）、碧康医服、新华正达三个子品牌，业务涵盖IFM综合设施管理、产业园区、航空空港、医院、校园等综合管理服务。其服务理念为“专业、温暖、智慧、共赢”，使命是“让空间与科技创造更大价值”。

【2】第一太平戴维斯宣布完成对Eastdil Secured的收购，交易资金来自贷款融资及发行新股，新股约占扩大后股本16%。